Le contrôle du loyer pourrait revenir au vote électoral de la Californie pour 2020 – Finance Curation

Après une défaite écrasante en novembre, les défenseurs du contrôle des loyers qui vous ont présenté la proposition 10, l'année dernière, sont de retour et ils lancent une nouvelle campagne pour que le problème soit mis aux voix en 2020.

La nouvelle initiative permettrait aux villes et aux comtés d’imposer des lois sur le contrôle des loyers aux immeubles résidentiels âgés d’au moins 15 ans, une initiative controversée qui augmenterait le nombre d’unités sous contrôle locatif dans l’État.

La mesure proposée sur le bulletin de vote de 2020, appelée loi sur la capacité de paiement des loyers, est une version abrégée de la proposition 10, que les électeurs ont rejetée l'année dernière. Il suscite déjà l'opposition des critiques qui soutiennent que le contrôle des loyers décourage la production de logements locatifs et aggravera la pénurie de logements dans le pays. Les défenseurs, qui prévoient de commencer à recueillir des signatures pour appuyer la mesure de vote dès que l'État les approuve, affirment qu'un contrôle des loyers élargi contribuerait à protéger les locataires les plus vulnérables de l'État, leur permettant ainsi de ne pas payer leur logement. .

"Parmi les 17 millions de locataires en Californie, les souffrances n'ont pas diminué", a déclaré Michael Weinstein, président de la AIDS Healthcare Foundation, qui soutient la proposition de vote et s'est également prononcé en faveur de la Proposition. 10 efforts, a déclaré lundi lors d'une conférence téléphonique. "Non seulement nous assistons à une augmentation du nombre de sans-abri, mais la crise d'abordabilité a atteint des proportions épiques, de nombreuses personnes payant 50% ou plus de leur revenu pour se maintenir un toit".

Certains propriétaires ne sont pas d'accord pour dire que le contrôle des loyers est la solution.

"Il a été prouvé à maintes reprises que le contrôle des loyers ne fonctionnait pas", a écrit Sid Lakireddy, président de la California Rental Housing Association, dans un communiqué. "Les électeurs ont massivement rejeté l'initiative de contrôle des loyers de 2018 et la deuxième tentative de Michael Weinstein sera également rejetée. "Nous n'avons pas besoin de plus de distractions et de ressources que nous dépensons pour des politiques qui ont échoué, mais nous avons besoin de politiques qui encouragent davantage de logements abordables et accessibles."

Actuellement, une loi étatique connue sous le nom de Costa Hawkins limite le contrôle des loyers aux appartements construits avant 1995 ou même avant dans des villes comme Oakland qui avaient pris le contrôle des locations avant cette même année. Weinstein et ses partisans ont essayé de changer cela en novembre dernier avec la Proposition 10, qui aurait abrogé Costa Hawkins. Après une bataille politique controversée et coûteuse, les électeurs ont rejeté massivement la mesure, avec 59% des voix.

La nouvelle mesure du scrutin de Weinstein a probablement un chemin difficile à venir. Au moment où les électeurs se sont rendus aux urnes le jour des élections l'année dernière, les opposants au contrôle des loyers, y compris les groupes d'intérêts immobiliers, avaient collecté 76 millions de dollars pour faire échec à la proposition 10. Les partisans avaient collecté des dollars 26 millions, dont la plupart provenaient de la fondation AIDS Healthcare.

Cette fois, Weinstein et son équipe cherchent à réformer les règles de Costa Hawkins, pas à les éliminer. La mesure proposée sur le bulletin de vote limiterait le contrôle des loyers aux bâtiments de 15 ans et plus, au lieu de donner aux villes la liberté d'imposer des règles de contrôle des revenus. La mesure permettrait également aux villes d’exercer un contrôle sur le loyer dans les maisons unifamiliales, mais seulement si le propriétaire est propriétaire de trois maisons ou plus. Et la mesure permettrait un contrôle limité des postes vacants, ce qui est actuellement interdit. Lorsqu'un locataire quitte un appartement à loyer contrôlé, les villes et les comtés peuvent limiter les augmentations de loyer pour le prochain locataire, à condition que le propriétaire soit autorisé à augmenter le loyer d'au moins 15% pendant trois ans.

Weinstein est une figure controversée dans les communautés du logement et de la santé, grâce à ses immersions fréquentes dans l'arène politique. En 2016, il a approuvé une mesure de vote ayant échoué qui aurait nécessité l'utilisation de préservatifs dans les films pornographiques et qui s'opposerait à la pilule de prévention de la PrEP contre le VIH. Il s'oppose également au nouveau développement immobilier qui, selon lui, va embourgeoiser les quartiers et expulser les résidents existants. Weinstein a récemment attaqué la SB 50 du sénateur Scott Wiener, qui obligerait les villes à approuver des projets immobiliers plus denses, des publicités controversées et des publicités télévisées.

Lors d'une conférence de presse, M. Wiener a qualifié lundi de "méprisable" le comportement de Weinstein et de la Fondation pour la santé et le sida.

"Ce groupe a une histoire", a déclaré Wiener. "C'est très problématique, et ce qu'ils font ici, en mentant à propos de SB 50, est inacceptable."

Lundi, Weinstein a maintenu ses attaques contre le SB 50 et a déclaré que cela aggraverait la gentrification.

Il a également déclaré qu'il était disposé à travailler avec les législateurs sur un projet de loi de contrôle des loyers qui pourrait servir d'alternative à sa nouvelle mesure sur le scrutin proposé. Un projet de loi récemment présenté par le député David Chiu, un démocrate de San Francisco, empêcherait les propriétaires d'augmenter leurs loyers de plus de 5% par an, en plus du taux d'inflation. Le projet de loi 1482 de l'Assemblée aura sa première audience en commission jeudi. Le gouverneur Gavin Newsom, qui s’est opposé à la proposition 10, a demandé aux législateurs d’introduire de nouvelles protections de l’État pour les locataires.