Le conseil municipal a voté mercredi pour approuver un ensemble de projets de loi visant à renforcer les protections des locataires et à empêcher les propriétaires de harceler les locataires à l'extérieur de leur domicile.
Le paquet de 17 factures comprend plusieurs mesures conçues pour empêcher les propriétaires d’utiliser l’immeuble comme un moyen d’intimider les locataires de leurs appartements avec de nouveaux permis et autorisations.
"Cet ensemble de projets de loi ainsi que, espérons-le, le renforcement de nos lois sur les loyers feront une différence pour les locataires", a déclaré le président du Conseil municipal, Corey Johnson, faisant référence à la série de réformes du système locatif en cours. débattre à Albany. "Nous sommes dans une crise du logement, nous sommes dans une crise de sans-abri, nous devons garder les gens chez eux."
Helen Rosenthal, conseillère municipale, modifierait la responsabilité d'élaborer un plan de protection des locataires, utilisé lors de la construction d'un bâtiment très fréquenté, des propriétaires aux entrepreneurs. Chacun devra soumettre des documents signés identifiant les appartements occupés lors de la demande d'approbation de renouvellement.
Les fausses déclarations ou le non-respect intégral du plan de protection des locataires sont passibles de sanctions civiles et pénales, dont pas moins de 10 000 $ pour la première infraction et au moins 25 000 $ pour chaque infraction ultérieure. La législation de Rosenthal obligerait également le Département des bâtiments (DOB) et le Département de la préservation et de l'aménagement du logement à auditer les cas où les propriétaires ont signalé qu'ils réparaient des conditions dangereuses.
Un autre projet de loi, parrainé par Carlina Rivera, membre du conseil, exige que la DOB approuve les plans de protection des locataires avant la construction et inspecte régulièrement les sites pour s'assurer que les propriétaires se conforment à ces réglementations. Dans les districts municipaux de Rivera (East Village et Lower East Side), les immeubles privés sont parsemés de notables propriétaires terriens qui utilisent souvent la construction pour tourmenter les locataires et les inciter à quitter des appartements lucratifs. en les exposant à des conditions dangereuses, telles que de la poussière de plomb toxique.
"Nous avons connu certains des cas les plus graves en ce qui concerne les propriétaires privés: litiges frivoles, privation de services et, plus important encore, je pense que pour ce paquet, le harcèlement et les nombreuses fois où la construction est armée est un harcèlement", a-t-il déclaré. Rivera, organisateur de logements au Good Old Lower East Side. "Alors [this bill] cela renforce l'examen des plans de protection des locataires et l'application des normes de notre code du bâtiment. "
D'autres projets de loi obligeraient les propriétaires à fournir des informations sur les contrats d'achat, à donner aux locataires quatre années de location antérieures de leur logement (pour les informer de leur loyer légal) et à fournir des copies de toute violation émise contre un immeuble occupé.
Le package permet également à la DOB d'identifier de fausses déclarations concernant l'occupation de logements locatifs réglementés et exige que les responsables de la construction vérifient l'intégralité du portefeuille immobilier d'un propriétaire s'ils sont pris au piège ou ne reçoivent pas de permis. construction adéquate. Les propriétés comportant des infractions excessives et dangereuses se verraient directement refuser les permis de construire, mis à part rectifier ces conditions. Les inspecteurs de la DOB peuvent également lancer des mandats d’arrêt sur leurs biens s’ils ne peuvent avoir accès à un chantier de construction et s’ils ont des raisons de croire que des travaux sont effectués en violation de la loi.
Une autre législation permettrait toujours de mettre en ligne des informations sur les surtaxes de location et l'historique de la construction illicite, augmenterait le nombre d'inspections des villes et exigerait un audit de la date de fabrication de 25% des biens figurant sur la liste de surveillance de la ville. la ville, qui identifie les immeubles récemment vendus avec des loyers réglementés où il pourrait y avoir des investissements prédateurs. locataires à risque
Le maire Bill de Blasio devrait signer le paquet en tant que loi.