Dans quelques semaines à peine, les directives du conseil des loyers de la ville de New York prendront une décision qui aura de lourdes conséquences pour les milliers de locataires dont les loyers sont stabilisés dans toute la ville. Après une série de votes et d'audiences, le conseil décidera s'il convient ou non de geler les loyers des logements locatifs stabilisés dans toute la ville. Le vote préliminaire du 7 mai déterminera si le gel des loyers est une option.
En tant que représentants de deux districts minoritaires et à faible revenu, nous savons que le logement abordable est une bouée de sauvetage que des milliers de résidents ne peuvent se permettre de perdre. Nous exhortons le conseil à adopter un gel des loyers.
Dans les communautés noires et brunes comme celles que nous avons l'honneur de servir, la stabilisation des loyers est essentielle. Selon le Community Service Partnership, le logement à loyer réglementé est la forme de logement la plus courante pour les personnes de couleur à New York et protège plus de ménages à faibles revenus du déplacement que tous les logements publics et subventionnés combinés. .
La sécurité offerte par un logement stabilisé permet aux communautés de couleur d'immigrés et à faibles revenus comme le nôtre d'obtenir des diplômes universitaires, de créer des entreprises, de créer des familles et de contribuer différemment à la société.
Mais trop de locataires ayant des revenus stables se débattent. La plupart de ces locataires consacrent plus du tiers de leurs revenus au loyer et un tiers d'entre eux voient la moitié de leurs revenus disparaître tous les mois sous forme de chèque de loyer.
L'aggravation de la situation des locataires ayant un revenu stable est un problème qui affecte non seulement la ville de New York, mais l'ensemble du pays: des salaires stagnants. Pendant des décennies, les salaires n'ont pas suivi le rythme de l'inflation ou du coût de la vie. Bien qu'ils travaillent toujours aussi dur et qu'ils occupent souvent de nombreux emplois, les travailleurs ont de plus en plus de difficultés à garder un toit et à nourrir leur famille.
Cela est particulièrement vrai à New York, où le coût de la vie est presque trois fois plus élevé que le salaire. En conséquence, un nombre impressionnant de New-Yorkais sont lourdement taxés du loyer. Dans le district du sénateur Zellnor Myrie, 57% des locataires paient plus d'un tiers de leurs revenus locatifs et 33% des locataires paient plus de la moitié de leurs revenus locatifs.
On pourrait penser que les locataires ayant un revenu stabilisé seraient isolés de cette tendance, mais ce n’est pas le cas. Avec un revenu médian moyen de 47 116 $, la plupart des locataires dont le loyer est stabilisé sont déjà considérés comme un faible revenu et, selon le rapport de 2018 du Conseil des lignes directrices pour les loyers, "la plupart des locataires dont le loyer est stabilisé ne le font pas." Ils peuvent payer leurs appartements. "
Certes, il est parfois nécessaire d’augmenter les loyers admissibles pour suivre le rythme de l’inflation et permettre aux propriétaires de maintenir leur entreprise en activité et d’effectuer les réparations et les mises à niveau nécessaires. Dans de tels cas, les augmentations de loyer modestes servent à préserver la qualité de notre stock de logements abordables existants.
Mais ce n'est pas le cas aujourd'hui. Alors que les salaires des personnes à faible revenu ont stagné, les bénéfices des propriétaires ont augmenté chaque année pendant 13 années consécutives, une tendance qui s'est maintenue en 2019, selon l'étude sur les revenus et les dépenses du Guide des loyers et des loyers de 2019.
De plus, les revenus dépassent actuellement les coûts d’exploitation de presque tous les bâtiments stabilisés de la ville. Cela produit un excédent que les propriétaires peuvent utiliser pour effectuer des paiements hypothécaires ou améliorer l'inventaire de leurs maisons existantes tout en gérant une entreprise viable.
L'augmentation des loyers des locataires à revenus stables ne ferait qu'aggraver les pressions financières auxquelles ils sont déjà confrontés. Ce serait désastreux, non seulement pour les locataires, mais pour la ville de New York en général. Les locataires menacés d'expulsion, une conséquence probable pour beaucoup, sont plus susceptibles d'avoir des congés de maladie et de perdre leur emploi, et leurs enfants sont plus susceptibles de souffrir de retards de développement et de difficultés à l'école.
Dans une ville avec la plus grande richesse de la planète, où le revenu des propriétaires a augmenté 13 années de suite et où des centaines de milliers de locataires ne peuvent pas se permettre de rester dans leur maison, il serait inacceptable de pouvoir augmenter les loyers des locataires en difficulté.
Nous exhortons le conseil à faire ce qu'il faut pour notre ville, nos locataires et nos communautés. Geler le loyer.