Lors d'un vote par division, le conseil municipal de Milpitas a refusé mardi de demander la protection des locataires, notamment un contrôle des loyers et une ordonnance d'expulsion d'urgence.
Le maire Rich Tran et la mairesse adjointe Karina Domínguez ont voté en faveur des protections, tandis que les conseillers Anthony Phan et Bob Nuñez, ainsi que la conseillère Carmen Montano ont voté contre.
L'ordonnance sur le contrôle des loyers proposée aurait lié les augmentations de loyers autorisées chaque année à l'indice des prix à la consommation pour la région de la Baie, avec une limite maximale de 7% par an.
Des mesures d'expulsion justifiées auraient empêché un propriétaire d'expulser un locataire, sauf pour des raisons spécifiques, notamment le non-paiement du loyer, des activités gênantes ou l'impossibilité pour un propriétaire d'accéder au bien, entre autres raisons.
La décision a été prise après une discussion d'environ deux heures et demie, qui est devenue tendue à certains endroits, le maire Rich Tran ayant à plusieurs reprises rassuré les membres du public et menacé même d'éliminer quelqu'un qui s'exprimait à l'extérieur. déplacer
La question a également révélé des divisions au sein du conseil, avec Dominguez, qui a co-écrit le contrôle des loyers et ne provoque que des ordonnances, échangeant parfois des paroles avec Montano, contestant sa position sur la question et affirmant qu’elle avait pris les arguments de son "intérêt spécial". " . "
Montano, à un moment donné, a déclaré qu'il n'avait pas lu les ordonnances en vertu desquelles il était sur le point de voter, qu'il était renversant et perturbant visuellement à Dominguez.
En fin de compte, Núñez a plutôt proposé de créer un sous-comité du logement, composé de Montano et de Núñez, afin d’explorer d’autres moyens de protéger les locataires de la ville, ce que la majorité des membres du conseil ont soutenu.
Le conseil a écouté des dizaines de personnes qui ont rempli les caméras mardi pour parler pour ou contre les protections.
Joseph Weinstein de Milpitas a déclaré qu'il serait injuste que le conseil limite la capacité des propriétaires d'établir des loyers.
"Les bâtiments vieillissent, les tuyaux d’égout se brisent, les toits s’égouttent. Les frais de réparation ne sont pas couverts par votre ordonnance ", a déclaré Weinstein.
"Vous nous limitez à 7%, vous nous sortez des affaires et les locataires sortent de chez eux."
Michael Dittmer, un résident de Milpitas, a déclaré qu'il espérait que le conseil soutiendrait les protections. Il a ajouté qu'ils devaient "considérer l'immédiateté du problème" des "personnes déplacées, des sans-abri et qui s'endettent pour payer leur loyer".
D'autres propriétaires et résidents qui s'opposent à la protection des locataires ont déclaré que la solution à la crise de l'abordabilité du logement consistait à construire davantage de logements.
"Je vis à Milpitas mais je travaille à Palo Alto. La raison pour laquelle je vis à Milpitas et travaille à Palo Alto est parce que je n’ai pas les moyens de vivre à Palo Alto ", a déclaré un homme qui n’a pas donné son nom au conseil.
"Alors, si quelqu'un n'a pas les moyens de vivre à Milpitas … il devrait s'installer à Gilroy ou ailleurs."
Milt Krantz, 82 ans, de San Jose, a déclaré qu'il soutenait les deux ordonnances proposées et que les propriétaires iraient bien malgré eux.
"Les propriétaires ne vont pas fuir simplement parce qu'il y a une cause juste ici", a-t-il déclaré.
"Cet endroit merveilleux où vivre? Dites ah. "Ils peuvent gagner plus d'argent ici que partout ailleurs dans le pays", a-t-il déclaré, soulignant que les propriétaires acquéraient des capitaux dans un marché immobilier très animé.
Krantz a également exclu le souci de certains propriétaires de ne pas être en mesure d'expulser facilement un mauvais locataire, ce qui est "absurde" car les dispositions relatives à l'expulsion ont été expliquées en détail.
"Je pense vraiment que la solution à tout cela est de construire plus de maisons", a déclaré Montano après avoir écouté les commentaires du public. "C'est la solution et surtout le logement abordable."
Tran a déclaré qu'il n'était pas d'accord, doutant que suffisamment de logements abordables soient construits assez rapidement pour avoir un impact sur la crise du logement.
M. Montano a également déclaré que les taxes prélevées sur les locations Airbnb dans la ville devraient être utilisées pour aider à financer une aide au déménagement d'urgence pour les locataires déplacés, et qu'une commission du logement devrait être formée pour étudier le problème.
"J'ai couru pour représenter les plus vulnérables de cette communauté et pour avoir le courage politique que je ne voyais pas", a déclaré Dominguez.
"Je me suis présenté aux élections, pour ne pas faire plus de commissions, pour ne pas parler plus, pour me battre et passer plus de temps sur ces points, depuis 2017, nous avons eu ces conversations."
Phan a déclaré qu'il pensait que le contrôle des loyers entravait l'offre et que, si le contrôle des loyers était mis en place, les propriétaires de la ville démoliraient leurs propriétés soumises au contrôle des loyers et construiraient des condominiums ou d'autres unités pour les éviter. Il a également déclaré que le contrôle des loyers ne résolvait pas le problème de l'abordabilité pour un nombre suffisant de personnes.
"Il n'y a pas assez d'unités à loyer contrôlé pour faire demi-tour. Alors, bonne chance pour les pauvres qui tentent de trouver une unité à loyer contrôlé, car tous les autres le sont aussi", a-t-il déclaré.