Mine d'or commerciale en plein essor, le centre-ville (ou centre-ville) est en déclin dans les grandes et les petites villes du monde. Ils ne sont rien de plus que des bâtiments vides et un rappel triste de ce qu’ils étaient. Alors que les gens évitent leur extinction en raison d'emplois, de marathons et de manifestations, le centre-ville est plus qu'un dernier recours. Pourquoi une partie prometteuse de la ville a-t-elle perdu des clients? Le marché immobilier commercial peut-il faire le tour du centre?
Pourquoi les entreprises sont-elles allées au centre?
La chute du centre du site de jeu provient de la vacance, des réglementations de la ville / de l’état et de l’extension vers l’extérieur. Pour tous les trois, la réaction en chaîne a frappé la région plus forte que le déclin initial. Les entreprises du centre ont essayé de réparer les dégâts, mais les conséquences étaient irréversibles. Les bâtiments vides ont été convertis en places de stationnement ou en terrains vides, créant des plaies dans une zone autrefois prometteuse.
Expansion sur
Les routes élargies ont suscité la curiosité des résidents de quitter le centre-ville. Les centres commerciaux et les moyens de transport abondants attirent avec succès des visiteurs dans d’autres parties de la ville (en particulier les banlieues) et y restent. Cette diminution du trafic piétonnier dans le centre de la ville. Forcées de changer avec le temps, les grandes entreprises ont fermé leur centre-ville et ont également déménagé à l'étranger. Cela a également nui aux petites entreprises qui n’ont pas les moyens de déménager. L’autre option était donc de fermer, ce qu’elles ont fait. La réaction en chaîne de la fermeture d'entreprises a profondément endommagé la région et est restée problématique pendant des décennies.
Vacance
Les raisons de cette vacance sont notamment les coûts de location élevés, les taxes, l’absence de circulation piétonnière, l’absence de stationnement et la réglementation municipale. La cause réelle des postes vacants n’est pas claire car elle dépend de la ville. Cependant, la fin de la vacance est une réaction en chaîne inquiétante. Une fois qu'un magasin est parti ou fermé, le reste a suivi.
Prêteurs sélectifs
Lorsque les entreprises sont parties, les propriétaires ont activement cherché une nouvelle entreprise pour occuper l’espace vide. Certains propriétaires ne possédant pas l’espace en raison d’un prêt hypothécaire impayé, ces «propriétaires» doivent obtenir l’approbation du prêteur avant d’accepter un bail. La plupart des prêteurs souhaitent qu'un grand investisseur occupe de l'espace et voit peu de valeur dans une nouvelle entreprise ou une petite entreprise. Cette réflexion nuit aux petites entreprises, mais les prêteurs préfèrent une vue d'ensemble. Par conséquent, les prêteurs sont prêts à attendre, les postes vacants à long terme sont donc courants.
Pourquoi les entreprises reviennent-elles?
Grâce à la génération Y, aux investisseurs et aux organisations pro-centres, le centre connaît une grande résurgence. En tant qu’entreprise déplacée vers le centre, de plus en plus de personnes suivaient, insufflant une nouvelle vie dans la région. Bien que le centre ne redevienne pas célèbre du jour au lendemain, c'est un début fantastique.
Le pouvoir des millénaires.
La génération Y, ou génération du millénaire, constitue le groupe d'individus le plus important du pays et elle restaure le centre de la ville sans aide. Ils aiment le charme historique du centre, les services qui peuvent être couverts à pied et les transports alternatifs (bus, vélo et taxi / Uber / Lyft). L’environnement du centre-ville n’est pas favorable aux voitures, mais la génération du millénaire dépend moins de la voiture que les générations précédentes pour pouvoir s’y adapter. Son influence augmente le trafic piétonnier, réduit l'activité criminelle et attire les emplois et les entreprises pour ouvrir des magasins dans le centre où ils se trouvent. Les millénaires veulent travailler, jouer et acheter selon leurs conditions et les entreprises réagissent.
Investisseurs créatifs
Les investisseurs en hypothèques et en achats au comptant rentrent en masse dans le centre-ville. Ils prennent des biens immobiliers historiques et réutilisent la région dans des établissements utiles. Les exemples incluent la conversion d'un magasin en restaurant et d'un immeuble de bureaux de 6 étages en un bien à usage mixte. Ce ne seront pas les magasins traditionnels de la rue principale, mais les appartements, les banques, les restaurants, les cafés, les clubs de comédie, les gymnases, les centres de technologie, les musées et les librairies satisferont les investisseurs et les millénaires.
Organismes à but non lucratif
La lutte pour la préservation du charme historique et de la riche histoire trouve son origine dans le National Trust for Historic Preservation. Ils traversent le pays en conservant l’histoire où qu’elle se trouve. Quelque part sur la route, des accords commerciaux et des panneaux de crédit-bail ont conduit la conversation au centre de la ville. Des organisations telles que Main Street America, Smart Growth America et des organisations à but non lucratif locales ont du mal à rendre le centre pertinent en encourageant les entreprises à venir ici. La ville attire les entreprises du centre-ville avec des incitations. Même des émissions de téléréalité comme Small Business Revolution – Main Street consacrent leur temps à la revitalisation du centre-ville.
Les petites et grandes entreprises ne doivent pas abandonner l’aspect central de l’immobilier commercial. Il semble que les prêteurs et les propriétaires soient ouverts d'esprit maintenant, alors considérez le centre-ville comme la prochaine entreprise. Si une assistance est nécessaire, un agent peut trouver un accommodement raisonnable avec les prêteurs et les propriétaires qui coopèrent pour offrir aux entreprises la possibilité de prospérer.
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