La faiblesse des ventes et des opérations de crédit-bail dans l'immobilier commercial au cours des six derniers mois a pesé sur l'activité globale du marché immobilier du Maine, bien que l'activité résidentielle et l'emploi dans la construction aient augmenté, a déclaré un groupe immobilier.
La Maine Real Estate and Development Association a annoncé mardi les chiffres du premier trimestre de son indice Mereda, qui suivent l'évolution de neuf aspects corrigés des variations saisonnières des marchés commercial et résidentiel de l'État. Le groupe a tenu sa conférence de printemps à Portland.
L'indice, qui a un indice de base de 100, s'est établi à 100,1 au cours des trois premiers mois de 2019, contre 100,4 au premier trimestre de 2018.
Il a diminué de 2% au cours des six derniers mois et de 3,4% au cours de la dernière année, tous deux imputables à une activité immobilière commerciale terne.
Alors que le marché commercial avait retrouvé ses niveaux d'avant la récession en 2013, il a culminé au deuxième trimestre de 2016. Depuis lors, le volume des transactions et la construction de pieds carrés loués et vendus ont diminué.
La baisse s’est aggravée au cours des six derniers mois, avec une baisse de 13% du nombre de transactions de vente et de location et une diminution de 41% du nombre total de pieds carrés vendus et loués.
Le prix au pied carré a également diminué de près de 10% au cours des six derniers mois.
En comparaison, l'activité résidentielle a augmenté de 4,6% au cours de la dernière année. Cependant, l'histoire est mélangée. Les ventes d’unités existantes ont diminué de 4,3% au cours des six derniers mois, mais d’autres mesures ont également augmenté, notamment une hausse de 6,5% des permis de résidence pour les résidences unifamiliales et multifamiliales au cours des six derniers mois.
"Nous continuons de voir une forte activité de vente sur le marché résidentiel du Maine", a déclaré Elise Kiely, vice-présidente principale de Sotheby & s International Realty, dans une vidéo à la conférence. "2019 a commencé avec des stocks relativement bas et une forte demande à la plupart des prix."
Il a déclaré que les activités de sous-traitance dans le Maine, telles que WEX, Covetrus, Idexx, Tilson, Tyler Technologies et Maine Medical Center, constituaient un facteur clé de la demande résidentielle.
"Le Maine a une marque forte de style de vie et une réputation qui attire une grande variété de groupes démographiques différents", a-t-il déclaré. "Le plus grand défi pour l'avenir est l'accessibilité financière, à la fois avec le développement de nouveaux bâtiments et avec le logement de la main-d'œuvre."
L'emploi dans la construction a augmenté de 3,8% au cours des six derniers mois, mais est resté stable au cours de la dernière année.
Cependant, le marché de la construction est confronté à une pénurie de main-d'œuvre qualifiée et à une incertitude économique mondiale.
Les entrepreneurs et les sous-traitants sont très occupés, ce qui signifie moins de soumissionnaires par projet. Cela se traduit par des prix plus élevés, a déclaré Richard Brescia, vice-président de Cianbro.
Cette société gère les conditions du marché en se concentrant sur les principes de la construction allégée et de la gestion concertée de la construction.
"Le marché de la construction était extrêmement actif. [in late 2018 and early 2019], en particulier au siège social; la vie des personnes âgées et les marchés institutionnels, y compris les soins médicaux; enseignement supérieur; le gouvernement; et les sciences de la vie ", a-t-il déclaré.
Brescia a déclaré qu'il s'attend à ce que ces marchés poursuivent leur élan dans les mois et les années à venir. Cependant, une augmentation des coûts, en particulier pour la main-d'œuvre et les matériaux, pourrait réduire le développement privé.
Le Maine est également aux prises avec un problème d’abordabilité du logement, près de 30% des 41 839 ménages locataires de l’état gagnant 24 600 dollars ou moins.
"Nous avons besoin de 20 000 logements locatifs abordables de plus dans l'État", a déclaré Dan Brennan, directeur de la Maine Housing Authority, qui administre les programmes de logement et de climatisation à loyer modique.
Il a dit qu'il y avait une pénurie de logements abordables dans les 16 comtés du Maine. MaineHousing prévoit créer entre 300 et 350 nouveaux logements abordables cette année.
"Mais nous devons créer 1 000 unités par an", a-t-il déclaré.