Les poids lourds du comté de Hudson, de Hoboken et du centre-ville de Jersey ont toujours dominé le marché, mais n'ont pas connu d'augmentation significative de l'appréciation de la propriété depuis un certain temps, et cette réalité pourrait être la conduit à un changement vers la fermeture de plus de maisons dans les quartiers côtiers.
Le dernier rapport sur le marché de Pure Properties indique que les propriétaires du centre-ville de Jersey City n’ont pas connu de grands changements dans leurs valeurs d’une année sur l’autre, le prix de vente moyen d’une maison familiale composée de 1 à 4 Il est passé de 1% à 1 416 millions de dollars au cours du premier trimestre de cette année. Toutefois, cela pourrait être une bonne nouvelle après que la conversation immobilière de l'an dernier se soit concentrée sur une réévaluation à l'échelle de la ville qui a particulièrement touché les propriétaires du centre-ville.
Le changement de calendrier en 2019 a marqué un an depuis la publication de nouvelles évaluations fiscales et la volatilité des prix du logement a été moins prononcée que prévu. En ce qui concerne le premier trimestre de 2019, les prix de vente de 1 à 4 ménages familiaux ont en réalité augmenté de 9% par rapport au quatrième trimestre de 2018, tandis que les ventes de copropriétés se chiffraient à 700 000 $, soit une baisse de 3% par rapport à quatrième trimestre de 2018 et année après année.
2018 a vu un afflux de stocks pour la vente au centre, mais les ventes dans le quartier ont ralenti cette année. Le volume des ventes de 1 à 4 maisons familiales et de copropriétés a été réduit de 14,7% par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, avec seulement 15 transactions impliquant 1 à 4 maisons familiales au cours du premier trimestre de 2019. Transactions de copropriété ils sont également tombés de 127 au dernier trimestre à seulement 109 pendant ce trimestre.
Il semble probable qu'un afflux de loyers entraîne une baisse du nombre de transactions. Au premier trimestre de 2019, Downtown a enregistré un total de 313 contrats de location, 16% de plus sur le trimestre et une augmentation significative de 28% par rapport à l'année précédente. De manière anecdotique, les agents de la région ont indiqué que leurs clients arrêtaient d’acheter, en partie à cause de la réévaluation des taxes, et risquaient de détourner les ventes potentielles vers le marché du crédit-bail. Même avec l'arrivée de logements locatifs sur le marché, les loyers moyens de Downtown s'élevaient à 2 700 $ / mois, exactement le même niveau depuis le début des rapports trimestriels de Pure en 2016.
Depuis que le centre de Jersey City a commencé à envahir son territoire en 2016, Hoboken s'est imposé comme le leader du marché et a réalisé la vente la plus élevée pour une seule famille du premier trimestre de 2019 avec une propriété de 2 380 000 $ dans Bloomfield Street. La moyenne de 1 à 4 maisons familiales de la ville s'est vendue 1 715 millions de dollars au premier trimestre de 2019, soit 2% de plus au premier trimestre mais 1% d'une année sur l'autre.
Sur le marché des copropriétés à Hoboken, les prix de vente ont chuté de 3%, revenant à 745 000 USD, tandis que le nombre moyen de jours sur le marché a augmenté de 18% sur un total de 43 jours. Le nombre total de transactions à Mile Square City a également quelque peu diminué, puisque sept maisons familiales âgées de 1 à 4 seulement ont été fermées au cours du premier trimestre, contre 17 au dernier trimestre. Les ventes de copropriétés au cours du trimestre ont atteint 137, moins de 180 au quatrième trimestre et 17% en glissement annuel.
Les loyers dans la ville de Mile Square ont enregistré une moyenne de 2 598 $ / mois, et le total des transactions de location ici est également plus abondant que dans le passé récent. Le premier trimestre de 2019 a enregistré une clôture totale de 416 locations, soit 8% de plus qu'au trimestre et 11% d'une année sur l'autre. Il semble également y avoir un changement vers la location au lieu d’acheter ici, ce qui montre que Hoboken et le centre-ville de Jersey commencent à refléter un peu leurs tendances.
Les baisses de volume des ventes dans les deux quartiers peuvent être inquiétantes, mais elles sont généralement en phase avec les tendances économiques nationales, les volumes de vente de biens immobiliers à travers le pays ayant chuté de 8,5%. Une légère baisse du taux moyen de l'hypothèque à partir de la nouvelle année, conjuguée à un rebond des marchés boursiers, laisse espérer que le lent début de l'immobilier en 2019 pourrait être de courte durée, mais reste à voir. Si ces facteurs contribuent à une augmentation de l'activité commerciale.