La taxe de transfert immobilier de Reading est la plus élevée de Pennsylvanie – Finance Curation

Comment cela affecte l'achat d'une maison dans la ville n'est pas clair.

Reading, PA –

Combien coûte l'achat d'une maison à Reading?

Le taux d'accession à la propriété à Reading est inférieur à celui de toute autre ville comparable de l'est de la Pennsylvanie, mais le prix d'une maison est également inférieur à celui de n'importe où ailleurs à Berks.

John Savant, liaison avec le gouvernement de l'Association of Realtors of Reading-Berks, a déclaré que le loyer coûtait plus cher que la possession de la ville.

Les chiffres du laboratoire d'expulsion de l'Université de Princeton vont dans ce sens.

Les statistiques de l'organisation à but non lucratif montrent qu'en 2016, le revenu brut médian à Reading était de 731 $, tandis que la valeur moyenne de la propriété était de 67 600 $, ce qui correspond à un paiement mensuel d'environ 650 $. dans une hypothèque de 30 ans avec une mise de fonds de 5%.

Alors, pourquoi les locataires n'achètent-ils pas simplement à leur place? Une des réponses pourrait être les coûts initiaux élevés de la possession d’une maison, en particulier en ville.

Et les coûts initiaux d’achat d’une maison sont beaucoup plus élevés que de déposer un acompte sur un loyer.

"Selon tous les indicateurs, les gens ont moins d'argent à dépenser dans une maison que par le passé", a déclaré Savant.

Lorsque vous achetez une maison ailleurs dans le comté de Berks, une taxe de transfert de 2% du prix de vente fait partie des frais de clôture. La moitié de cette somme va à l'État et l'autre 1% est répartie à parts égales entre la municipalité et le district scolaire où se trouve la propriété.

À Reading, cette même taxe est de 5%, le taux le plus élevé de Pennsylvanie. Un pour cent va à l'état, un demi pour cent va au district scolaire de Reading et les 3½ pour cent restants vont à la ville.

En vertu de la législation des États, certaines villes peuvent établir leurs propres taux de taxe de transfert. Le taux de lecture est de 3½% depuis 2008, a déclaré Fred Sheeler, l'enregistreur de faits du comté de Berks.

"C'est un taux d'imposition plus élevé, mais une valeur inférieure, et vous obtenez beaucoup plus d'une maison", a déclaré Sheeler.

Savant a déclaré que la Berks Association of Realtors s’opposait aux gouvernements locaux qui utilisent des taxes de transfert pour leurs coûts d’exploitation, cette taxe étant aussi fiable que le marché du logement, qui connaît des hauts et des bas.

"Année après année, vous ne pouvez pas être sûr de ce que cela va générer", a déclaré Savant.

La secrétaire du Conseil municipal, Linda Kelleher, a toutefois déclaré que la taxe était un moyen efficace pour la ville de collecter des fonds. La dernière fois que cela a été soulevé, la ville était en crise financière; En fait, un an plus tard, Reading entra dans la loi 47, un plan d’État pour le redressement financier. Mais l’augmentation des taxes sur les transferts a permis de générer des recettes indispensables.

"Que pouvez-vous dire? Cela a fonctionné", a déclaré Kelleher.

Si la ville devait réduire sa part des taxes sur les transferts, elle devrait trouver un autre moyen de compenser la perte de revenus, a-t-il ajouté.

Juan Zabala, agent immobilier chez Reading, a déclaré que l'obstacle financier à la propriété d'un logement dans la ville était inférieur à ce que l'on pense, même avec la taxe de 5% sur le transfert.

"J'ai eu des gens qui achètent des maisons avec 200 $", at-il dit.

Zabala a déclaré que le principal obstacle n'était pas l'argent; C'est savoir à quoi ressemble l'argent. La mauvaise cote de crédit et le manque d'éducation financière empêchent de nombreux locataires d'entrer sur le marché du logement. En outre, les couples les plus jeunes qui devraient pouvoir acheter une maison bon marché dans la ville supportent souvent la dette de prêts aux étudiants, a déclaré Zabala.

"Les gens qui devraient acheter louent", a-t-il déclaré.

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