Une mesure de vote visant à interdire toutes les locations de maisons de vacances dans les quartiers résidentiels de South Lake Tahoe après trois ans, et à réduire les limites d'occupation presque immédiatement, a franchi une marge de 58 voix, a annoncé le département mardi. des élections du comté d'El Dorado.
Le conseil municipal prévoit de se réunir lundi pour accepter les résultats finaux des élections de novembre. Dix jours plus tard, la mesure T entrera en vigueur, a déclaré Chris Fiore, un porte-parole de la ville.
Tout électeur peut demander et payer un recomptage, mais cela ne semble pas se produire malgré la faible majorité de la mesure de 50,42%.
"Nous avons parlé d'un recomptage, mais je ne pense pas que nous allons en demander un", a déclaré Jerry Williams, président de la Sustainable Community Alliance, un groupe de propriétaires et d'entreprises qui s'opposaient à Measure T. "Nous sommes déçus." en conséquence, mais restent engagés à travailler avec les dirigeants municipaux pour protéger les emplois "et le tourisme.
La mesure ne peut être annulée ou modifiée que par un autre vote. Williams a déclaré que son groupe n'avait pas discuté d'une mesure ultérieure sur le bulletin de vote et n'avait pas été informé si quelqu'un envisageait d'intenter une action en justice pour contester la mesure T.
La mesure s'applique aux maisons louées pour 30 jours ou moins en dehors du centre touristique de la ville. Le noyau s'étend généralement le long de l’autoroute 50, du boulevard Ski Run à Stateline. Il y a environ 1 400 locations à court terme en dehors du noyau et seulement 400 à l'intérieur.
"Les électeurs ont parlé et nous le respectons", a déclaré Fiore. "La seule chose que nous puissions faire est d’attendre la fin des dépenses fiscales. C’est ce qui nous préoccupe tout le temps, ce qu’il fera financièrement à la ville de South Lake Tahoe. "
La ville a estimé qu'elle pourrait perdre jusqu'à 4 millions de dollars par an en taxes de séjour et autres frais.
Un groupe de résidents appelé Tahoe Neighbourhood Group a réuni suffisamment de signatures pour mettre la mesure sur le bulletin de vote. Bien que les maisons de la ville soient louées à des vacanciers depuis des décennies, leur nombre a augmenté avec la croissance de sites de location tels que Airbnb et VRBO. Les partisans de la mesure T ont déclaré que les touristes n'appartiennent pas aux quartiers résidentiels. Ils disent que les visiteurs troublent leur paix et rendent plus difficile la recherche d'un logement pour les résidents à temps plein.
Il y a un an, la ville avait limité la location de maisons de vacances à 1 400 personnes en dehors de la station et avait imposé des règles strictes et des amendes destinées à mettre fin aux soirées bruyantes, aux problèmes de stationnement et à l'utilisation du bain à remous la nuit. Les opposants à la Mesure T ont déclaré que cela fonctionnait, mais de nombreux voisins étaient toujours malheureux.
"Notre mission était de mettre cela devant les électeurs. Nous avons estimé que la communauté en général n'avait pas été entendue ", a déclaré Peggy Bourland, membre du groupe de quartier, dont la victoire" est un avertissement pour notre communauté et pour toutes les communautés ".
Elle a ajouté qu'une mesure similaire avait été approuvée à Pacific Grove, près de Monterrey, avec 57,5% des voix. Cette mesure interdira les locations à court terme dans les zones résidentielles situées en dehors de la zone côtière et éliminera les locations existantes dans un délai de 18 mois.
La California Coastal Commission planifie et réglemente l'utilisation des terres et des eaux le long du littoral de l'État, à l'exclusion de la baie de San Francisco, en association avec les gouvernements locaux. La commission s'oppose aux "interdictions générales en matière de location de vacances" sur la côte et les considère incompatibles avec la loi sur les côtes de l'Etat, car elle "limite indûment les possibilités d'accès public aux loisirs", a-t-il déclaré dans une lettre de décembre 2016 au communautés côtières.
À Del Mar, au nord de San Diego, le conseil municipal a adopté une ordonnance limitant les locations à court terme dans les zones résidentielles à 28 jours par an, avec un séjour minimum de sept jours. La commission a refusé de certifier l'ordonnance, proposant plutôt un séjour minimum de trois jours pouvant aller jusqu'à 100 jours par an. Le conseil municipal a intenté une action en justice pour contester l'autorité de la commission.
Certains États ont pris des mesures plus agressives pour limiter les autorités locales en matière de location à court terme. "L'Arizona, la Floride, l'Idaho, l'Indiana, le Tennessee et le Wisconsin ont promulgué des lois interdisant les interdictions de location à court terme", a déclaré le Conseil national des législatures d'État dans un rapport.
À South Lake Tahoe, les 1 400 propriétaires possédant des permis de résidence de vacances existants dans des quartiers non essentiels peuvent continuer à fonctionner pendant trois ans. Ces permis ne peuvent être cédés à quiconque, y compris à un nouveau propriétaire. Une fois la mesure T entrée en vigueur, la ville ne peut plus délivrer de nouveaux permis en dehors du noyau. Après le 31 décembre 2021, quiconque exploite encore une location de maison de vacances en dehors du noyau devra s’arrêter, bien qu’il puisse la louer pendant plus de 30 jours à la fois.
La mesure T réduit également les limites d'occupation des locations à court terme en dehors du noyau effectif à compter du 20 décembre. La limite actuelle (deux personnes par pièce plus quatre par ménage) sera réduite à deux par pièce, et aucune maison ne peut avoir plus de 12 occupants.
Fiore a indiqué que la ville émettrait des permis qui refléteraient les nouvelles limites d'occupation du 7 janvier, mais les appliquerait "de la même manière qu'auparavant". La ville ne répond que lorsqu'elle reçoit une plainte. La Ville livrera les propriétaires concernés jusqu'au 7 janvier pour que leurs panneaux de propriété et leurs annonces respectent les nouvelles limites.
Michael Keller, courtier immobilier et propriétaire de Keller Properties à South Lake Tahoe, a déclaré que la limite imposée en décembre dernier et l'incertitude entourant la Mesure T avaient déjà eu un impact sur le marché, en particulier les grandes maisons conçues pour les familles et les groupes. Après que la ville a imposé la limite de 1 400 logements en décembre dernier, la liste d'attente pour les permis de résidence de vacances a été portée à environ deux ans, a-t-il déclaré.
Il a indiqué qu'une maison nouvellement construite, de sept pièces et de 6 000 pieds carrés, située sur Regina Road, près de la base de la station de ski Heavenly, s'élevait à 2,25 millions de dollars en août 2017. Après sept réductions de prix, elle s'élève désormais à 1,55 million de dollars. . A ce prix, le propriétaire, un investisseur qui l'a construit comme une location de vacances, subirait "une perte substantielle", a déclaré Keller. "La majorité du groupe des acheteurs (pour ce type de propriété) a disparu."
Un nouveau propriétaire pourrait le louer pendant plus de 30 jours à la fois, mais ce n'est pas le type de propriété qui serait converti en logement pour la main-d'œuvre.
Les maisons de prix bas et modérés ont été moins touchées, car de nombreuses personnes qui les achètent en tant que résidence secondaire peuvent les louer à titre d'activité complémentaire. Ils pourraient également devenir plus facilement des locations à temps plein.
Evan Goldin vit à Menlo Park, mais ne pouvait pas se permettre d'acheter une maison sur place. Il en a donc acheté une à South Lake Tahoe. Lui et sa femme l'utilisent environ la moitié de l'année et le louent à court terme pour l'autre moitié. Depuis cinq ans qu'il en est le propriétaire, il n'a commis aucune infraction et a versé à la ville environ 50 000 $ en taxes et redevances.
"Je suis vraiment déçu et inquiet pour l'avenir de South Lake Tahoe, le trou qui va exploser dans le budget et toutes les entreprises qui ont démarré ces dernières années", a déclaré Goldin. "Personnellement, il est décourageant de me voir priver de droits de propriété. Nous ne sommes pas une entreprise géante, mais un couple marié qui possède une maison", et nous ne savons pas quoi faire.
La mesure T n’affecte pas les habitations situées en dehors des limites de South Lake Tahoe, mais le comté d’El Dorado a également envisagé l’imposition d’un moratoire ou d’une limite des locations de maisons de vacances dans les zones non constituées. "D'un point de vue économique, cela peut avoir le même effet" qu'une interdiction totale, a déclaré Keller.
Kathleen Pender est chroniqueuse au San Francisco Chronicle. Email: kpender@sfchronicle.com Twitter: @kathpender