La loi proposée imposerait des restrictions sur les maisons de location de vacances – Arizona Capitol Times – Finance Curation

John Kavanagh

Mais Kavanagh a déclaré que ces questions ne sont plus hypothétiques. Donc, il veut arrêter ce que d'autres législateurs et le gouverneur ont laissé échapper.

Comme prévu à l'origine, le HB 2672 aurait des loyers limités à deux personnes maximum par chambre, plus deux autres. Donc, pour une maison de quatre chambres à coucher, le nombre maximum d'invités peut être de 10.

Cela, at-il dit, a attiré l’opposition des propriétaires de grandes maisons qui ont insisté sur le fait qu’il y avait suffisamment de place pour que plus de personnes puissent se coucher.

Le langage qui aurait permis aux gouvernements locaux de limiter le nombre d'invités (personnes autres que les locataires) qui pourraient se trouver sur la propriété après 22 heures.

Et une proposition de surveillance électronique des propriétés afin de déterminer le nombre d'occupants et le niveau de bruit a diminué après les objections relatives à la confidentialité.

Ce qui reste est une obligation pour les propriétaires de fournir un numéro de téléphone que les autorités locales peuvent contacter en cas de plainte à toute heure de la journée.

Mais l'élément le plus important qui a survécu interdit l'utilisation de locations de vacances à des fins non résidentielles, telles que des événements spéciaux, des opérations de vente au détail, des restaurants ou des salles de banquet. Cela, a déclaré Kavanagh, devrait éliminer les éléments à l'origine des plaintes de nombreux voisins.

Blanc a déclaré que Kavanagh était sur la bonne voie et a dit à ses collègues que ce qui existe maintenant n'est pas ce que les législateurs avaient appris en 2016.

"Ce qui était à l'origine vendu comme un moyen de gagner de l'argent supplémentaire en louant une chambre supplémentaire pour un touriste étranger, est devenu une industrie de plusieurs milliards de dollars qui s'adresse en grande partie à de grands groupes et événements spéciaux où résident des maisons entières. ils sont loués et traités comme des bars et des salles de concert ", a-t-il déclaré.

Mais Blanc a déclaré que la facture ne va pas assez loin. Elle a suggéré que les villes soient autorisées à limiter ces loyers aux maisons dont le propriétaire est le résident ou la maison est la deuxième maison.

"Cependant, si vous êtes juste un investisseur capital et que vous changez complètement le quartier en achetant le plus grand nombre de maisons possible afin de pouvoir continuer à réaliser des bénéfices en devenant une entreprise Airbnb, vous devriez alors être traité comme un hôtel", a-t-il déclaré. .

Et puis il y a ce que Blanc a dit est le problème de la disparition du logement abordable.

"Ce sont de gros investisseurs en capital qui recherchent de l'argent et utilisent les droits de propriété dans l'état de l'Arizona comme un moyen de mettre des milliards et des milliards de dollars dans leurs poches", a-t-il déclaré.

Kavanagh a déclaré qu'il avait effectivement pris en compte ce que Blanc avait proposé. Mais il a dit qu'il avait été dissuadé après avoir rencontré certains des grands opérateurs commerciaux qui, selon lui, sont "des gens très professionnels qui veulent effectuer de bonnes opérations".

Quoi qu'il en soit, a-t-il ajouté, ajoutant que la formulation coulerait probablement tout le projet de loi.

Mais Kavanagh a ajouté qu'il pourrait y avoir un moyen de résoudre ce problème à l'avenir en donnant aux villes le droit d'utiliser leurs lois de zonage pour limiter le nombre de locations de vacances dans une zone donnée.

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