La limite de loyer de la Californie avance de l'Assemblée de l'État – Finance Curation

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SACRAMENTO - Après une victoire spectaculaire des défenseurs des locataires, l’Assemblée de Californie a approuvé mercredi soir une proposition concernant la capitale de la location dans l’ensemble de l’État, alors que les législateurs faisaient de plus en plus pression pour protéger les locataires contre toute augmentation. plus prononcée sur un marché de location chaude.

Si le projet de loi est adopté par le Sénat, la Californie pourrait devenir le deuxième État du pays à limiter les augmentations annuelles de loyer cette année, couvrant des millions de propriétés non visées par les règles locales de contrôle des loyers.

Dans un dernier appel à ses collègues, l'auteur du projet de loi, le député David Chiu, a déclaré que le projet de loi protégerait les résidents les plus vulnérables qui ont un loyer à la hausse, loin de l'expulsion. "Ils sont nos voisins", a-t-il déclaré. "Ils sont nos collègues. Ils sont nos frères et soeurs. Ils sont nos grands-parents. "

Le projet de loi 1482, qui passait de 43 à 28, s’appliquerait à la plupart des propriétés non visées par les ordonnances locales de contrôle des loyers, y compris les maisons unifamiliales et les copropriétés louées dans les villes où le contrôle est exercé. les loyers Il a été modifié la semaine dernière pour exclure les propriétés de moins de 10 ans et, en raison d'un accord de 11 heures avec un puissant groupe d'entreprises, le Sénat subira de plus importants changements.

La proposition interdirait aux propriétaires d'augmenter leur loyer chaque année de plus de 7%, plus l'augmentation annuelle du coût de la vie. Une version antérieure du projet de loi fixait la limite à 5% plus l’inflation. Dans d'autres concessions faites pour garantir l'accord, Chiu a accepté d'exempter les propriétaires de 10 maisons unifamiliales au maximum. Il a également déclaré que la loi viendrait à expiration en 2023. Ce qui, at-il ajouté lors d'un entretien après le vote, a motivé l'association commerciale des agents immobiliers à retirer enfin leur opposition après des semaines de négociations intenses.

Suivant le modèle des interdictions de location de propriétés à la suite de catastrophes naturelles, le Centre pour l’innovation dans le logement de l’Université de Berkeley Terner a évoqué cette idée en tant qu’approche intermédiaire lors d’un débat polarisant sur des contrôles plus stricts du revenu. .

L'Oregon est devenu le premier État à adopter une telle loi cette année, fixant sa limite maximale à 7% plus le taux d'inflation.

"C'est une mesure très modérée qui protégera contre certaines des pratiques les plus sérieuses que nous observons", a déclaré la femme de l'Assemblée, D-Oakland, Buffy Wicks, avant le vote.

Une enquête récente menée par l'EMC à la fin du mois de mars et au début du mois d'avril a révélé que les deux tiers des électeurs californiens et 72% des électeurs de la région de la Bay Area étaient favorables à une limite de revenu maximale de 5%. plus une augmentation annuelle du coût de la vie. L'enquête a également révélé un large soutien de la part des électeurs potentiels à ce que l'on appelle des "justes" protections contre l'expulsion (qui obligent les propriétaires à mentionner le motif d'expulsion d'un locataire, comme enfreindre la loi ou non). payer un loyer) et une aide à la réinstallation pour les locataires.

Un projet de loi connexe, le projet de loi 1481 de l'Assemblée, de Tim Grayson, D-Concord, et Rob Bonta, de D-Oakland, est également en attente, qui étendrait les protections contre l'expulsion et l'aide à la réinstallation aux locataires. L'année dernière, un projet de loi similaire "juste cause" dirigé par Bonta avait échoué largement.

Les défenseurs des locataires soutiennent que de telles protections sont essentielles à un plafond de location. Autrement, disent-ils, les propriétaires pourraient simplement contourner les limites des augmentations de loyer en expulsant leurs anciens locataires et en en trouvant de nouveaux. En Californie, il n'y a pas de limite au montant qu'un propriétaire peut facturer à un nouveau locataire.

AB 1481 n'a pas été appelé pour un vote mercredi.

De puissants groupes d'entreprises représentant les propriétaires, les promoteurs et les agents immobiliers, la California Apartment Association et la Realtors Association of California combattent généralement les nouvelles réglementations applicables aux propriétaires. Plus tôt ce mois-ci, l'association d'appartements a été reconnue coupable du meurtre d'une proposition déjà défunte de Wicks visant à créer un registre d'état des loyers pour les immeubles d'appartements, une idée que le groupe a qualifiée de coûteuse et coûteuse, posant problème. de la vie privée.

L'association d'appartements continue de s'opposer aux factures des deux locataires, arguant qu'elles entraveraient la nécessité de développer des logements. L’association des agents immobiliers a retiré son opposition mercredi soir après avoir conclu un accord avec les auteurs du projet de loi.

Certains législateurs ont parlé contre la loi, affirmant que ce n'était pas la solution à la crise du logement. "Il s'agit d'un contrôle des loyers", a déclaré Melissa Meléndez, membre de l'Assemblée, R-Lake Elsinore. "Je me fiche de comment tu le dis, je me fiche de comment tu le fais."

Une autre facture de logement a été soigneusement arrêtée ce mois-ci. Le projet de loi 50 du sénateur Scott Wiener, sénateur de San Francisco, a souligné la pénurie chronique de logements dans cet État en proposant de supprimer le zonage des maisons unifamiliales situées dans des quartiers proches des transports en commun et proches des emplois. Le projet de loi, qui bénéficiait d'un large soutien mais qui s'opposait farouchement à de nombreuses villes, a été bloqué au Comité des crédits du Sénat lorsque le sénateur Anthony Portantino, un démocrate de la Californie du Sud qui présidait le comité, a usé de ses pouvoirs pour: l'empêcher de se rendre au Sénat pour un vote. .

Une proposition du Sénat visant à créer un nouveau flux de trésorerie pour le logement abordable grâce à un nouveau partenariat entre l'État et les gouvernements locaux est toujours en cours. Le projet de loi 5 du Sénat, présenté par Jim Beall, D-San José, Mike McGuire, D-Healdsburg et Portantino, a quitté le Sénat mercredi avec un vote de 31-4. S'il était entièrement financé, le programme, qui permettrait aux villes d'utiliser certaines recettes fiscales pour des projets approuvés par l'État, créerait environ 86 000 logements abordables neufs et restaurés d'ici 2030.

Selon les estimations des États, environ 1,5 million de familles à faible revenu en Californie n’ont pas accès à un logement locatif qu’elles peuvent se permettre.

Les avocats au nom des locataires s'attendaient à ce que le vote de mercredi pour déplacer la limite de loyer aiderait à construire le soutien nécessaire à la proposition d'expulsion de locataires, AB 1481. Grayson, l'auteur principal du projet de loi sur l'expulsion , a présenté l'affaire dans une déclaration applaudissant le vote de l'Assemblée mercredi soir.

"Le vote d'aujourd'hui indique clairement que la protection des locataires est une priorité à Sacramento, et nous sommes enfin sur le point de fournir une certitude aux 17 millions de locataires de notre État", a déclaré Grayson. "Cependant, les protections contre le loyer ne sont pas suffisantes lorsque les locataires peuvent toujours être expulsés sans motif valable ou selon les procédures. Louer ne fait pas de quelqu'un moins digne d'un foyer stable, et je suis déterminé à continuer à travailler pour que tous les Californiens aient un toit stable et abordable. "

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