Bien qu'on ne sache pas combien d'acheteurs finiront par louer des maisons reconstruites, on s'attend à ce qu'il y ait de moins en moins de locataires dans le quartier où ils ont fui il y a près de deux ans.
Disparité avec les fonds d'aide
Une série d'études récentes a déterminé ce que de nombreux locataires de Coffey Park savent déjà: les catastrophes naturelles exacerbent les inégalités de richesse. La grande majorité des fonds d’aide publique vont aux propriétaires plutôt qu’aux locataires.
"Le vrai problème ici", a déclaré Pete Parkinson, ancien directeur de la planification du comté de Sonoma, "est que le marché de l'habitation est fracturé dans le comté. Il ne dispose tout simplement pas de la gamme d’options nécessaires "pour les personnes déplacées par des catastrophes naturelles.
"Dans le monde de la planification, à l'heure actuelle, les villes disposant de plus de ressources mettent l'accent sur la" résilience ". Elles recrutent des agents de la résilience", a déclaré Parkinson. "L'augmentation de l'offre de logements abordables est absolument une dimension de cela."
Les loyers croissants changent les données démographiques de Coffey Park, "mais de tout le comté de Sonoma", a déclaré Tricia Woods, membre du conseil d'administration de Coffey Strong. "Comment notre économie peut-elle continuer à fonctionner si les gens de la classe ouvrière ne peuvent pas se permettre de vivre ici?"
La ville de Santa Rosa partage votre inquiétude. Il fait maintenant "de grands efforts pour créer des logements supplémentaires, en particulier des logements abordables", a déclaré David Guhin, directeur municipal adjoint.
La semaine dernière, il a déclaré que la ville avait débloqué 3 millions de dollars supplémentaires pour stimuler le développement résidentiel.
Cet argent est destiné à stimuler la construction de logements abordables et de logements locatifs, "de manière à ce qu'il soit mis en œuvre le plus rapidement possible", a déclaré Guhin. Les responsables municipaux ont également rencontré la semaine dernière des responsables de banques régionales pour discuter de "mécanismes de financement" destinés à stimuler le logement.
"Nous avons également entendu parler, de façon anecdotique", a déclaré Guhin, retirant brièvement son chapeau de bureaucrate, "des propriétaires reconstruisant leurs propriétés et permettant aux personnes qui les louaient de rentrer. C'est bon d'entendre ce qui se passe."
Dilemme financier des locataires
Mais ces locataires vont-ils vouloir revenir à des loyers plus élevés?
"Nous avons loué trois propriétés reconstruites à Coffey Park et nous les avons louées rapidement", a déclaré Kathryn Baker, propriétaire de la société de gestion immobilière Baker & Associates. Elle a exprimé sa fierté à l'égard de ses clients en facturant des loyers raisonnables. Selon Baker, certains propriétaires de Coffey Park ont réclamé beaucoup plus de maisons comparables.
Les critères de votre entreprise pour les locataires potentiels: votre revenu doit être deux fois et demie le loyer mensuel. Pour payer un loyer mensuel de 2 900 dollars, "vous devez gagner plus de 7 000 dollars", a-t-il déclaré. "Tout le monde ne gagne pas autant, alors ils ont un prix."
Tout en convenant que les loyers augmentent dans le quartier et que "cela peut être difficile pour certaines personnes", a déclaré Allen, directeur des opérations chez APM Homes, "je ne pense pas que cela changera le visage de Coffey Park". . "
Cela dépend de ce que vous voulez dire avec "visage". Tandis que la diversité de Coffey Park (économique et ethnique) sera affectée, votre fierté et votre marque seront renforcées par le feu.
"C’est un honneur de vivre ici", a déclaré John Scally, qui connaissait ses voisins au sujet de leurs propriétés. "Je dirais:" Oh, vous vivez dans la maison des oranges "ou" Vous êtes le gars avec du gazon synthétique. "Maintenant, je les connais par leurs noms, et pas seulement pour ceux de ma région, nous avons tous approché, vous ne croiriez pas la camaraderie.