Les millénaires sont connus pour détruire les industries, et la maison peut être la suivante.
Selon The Real Deal, les acheteurs d'une première maison auraient besoin de 23% de leurs revenus pour payer une maison de base au deuxième trimestre de 2018, soit une augmentation de 2 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. En mai dernier, le prix moyen des maisons précédemment possédées était de 264 800 $, le prix le plus élevé depuis 10 ans.
Pour les millénaires de tous les niveaux de revenus, un marché immobilier plus coûteux est à la base de la façon dont ils éliminent le démarrage à la maison, et se développe de trois manières principales.
1. Ils louent plus de temps et ils sont achetés plus tard.
Les Millennials attendent plus que jamais pour acheter des maisons.
"L'ensemble du secteur immobilier se caractérise maintenant par une rareté extrême des stocks", a déclaré Spencer Rascoff, PDG de Zillow, à Alyson Shontell, rédacteur en chef de Business Insider aux États-Unis. UU., Au cours d'un épisode du podcast 2017 "Succès! Comment ai-je réussi?"
Deux ans plus tard, selon Zillow, il s’agit toujours d’un marché de vendeurs. Cela fait grimper en flèche les prix des maisons, laissant un stock minimal au milieu et au bas du marché immobilier, a déclaré Rascoff.
"En raison des stocks limités de maisons", a-t-il déclaré, les Millennials "louent pour plus longtemps".
Les maisons sont 39% plus chères qu'il y a presque 40 ans, selon Student Loan Hero. Un rapport de SmartAsset a révélé que dans certaines villes, la médiane de la maison dépassait le revenu moyen alors que cela pouvait prendre près de 10 ans pour économiser 20% du paiement initial.
Et moins de 25 à 34 ans vivent avec un conjoint ou un partenaire, a déclaré Akin Oyedele de Business Insider en 2017, citant des données du Bureau du recensement. Il suggère que des étapes telles que le mariage, qui se précipitent souvent pour acheter une maison, se produisent plus tard.
La dette étudiante a également atteint un sommet historique, ce qui rend difficile l'obtention d'un prêt hypothécaire.
Au moment où beaucoup de femmes du millénaire achètent des maisons, elles sont plus âgées et moins susceptibles de déménager lorsqu'elles s'installent. Ils ont également eu plus de temps pour accumuler des richesses, ce qui signifie qu'ils pouvaient se permettre un logement haut de gamme.
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2. Quand ils achètent, ils regardent les maisons de luxe.
Quand les millénaires achètent leur première maison, "ils achètent une maison beaucoup mieux que la génération précédente", a déclaré Rascoff.
Il a ajouté: "Beaucoup de gens sautent des maisons, ils louent jusqu’à 30 ans, et la première maison qu’ils achètent est un million de dollars, et ils n’achètent même pas la maison pour 200 000 $, 300 000 $, 400 000 $." C'est un changement total de mentalité par rapport aux générations précédentes, alors ils achètent encore des maisons, ils ne les achètent que plus tard et les achètent plus gros. "
Toll Brothers, le plus grand constructeur de maisons de luxe aux États-Unis Prashant Gopal, de Bloomberg, a déclaré que près du quart de ses ventes en 2017 étaient destinées aux 35 ans et moins.
"Ces personnes, qui ont chacune 10 ans de travail, peuvent s'offrir un premier logement plus luxueux que ce que l'on croit être un chez-soi typique", a déclaré Fred Cooper, vice-président directeur des relations avec les investisseurs chez Toll. Frères, a-t-il dit à Gopal.
Megan McGrath, analyste chez MKM Holdings, a déclaré à Gopal que ces acheteurs étaient les plus âgés de la génération Y, mais qu'ils viendraient davantage.
"Une partie de cela est générationnelle: les millennials ne ressentaient pas le besoin d'acheter une maison, mais peut-être que non. Elles ont attendu jusqu'à l'âge de 30 ans", a-t-il déclaré. "Peut-être que maintenant ils sautent juste du magasin de démarrage et achètent une alternative plus chère."
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3. Ils achètent des maisons de vacances à la place.
Ensuite, il faut tenir compte des riches millennials de la ville, dont certains achètent des maisons de vacances avant ou au lieu d’une maison permanente.
Ils louent dans des villes mais achètent des chalets, a rapporté Farran Powell de The Street en 2015.
Carl Shepard, cofondateur de HomeAway, a déclaré à Powell que la génération du millénaire pénétrant sur le marché des maisons de vacances augmentait considérablement. Ceux qui ont entre 20 et 30 ans achètent des maisons de vacances pour créer de la richesse, a-t-il dit, et les louent quand ils n'y habitent pas.
Powell a déclaré que Shepard avait encouragé ses enfants âgés de 25 et 30 ans à San Francisco à acheter une maison de vacances au lieu d'une résidence principale.
"San Francisco est tellement hors de portée pour une personne moyenne, mais Big Sur ne l'est pas, et certaines parties de Sonoma", a déclaré Shepard à Powell. "L'idée d'acheter d'abord votre résidence secondaire est une activité de création de richesse."
Il s’agit d’un mouvement d’investissement dans des villes chères telles que New York et San Francisco, où les maisons à prix moyen se sont vendues 1,6 million de dollars en 2018.
En 2015, New York a commencé à assister à un déplacement des citadins à la recherche de résidences de vacances dans la vallée de l'Hudson en raison de la hausse des loyers qui rendait difficile pour les jeunes travailleurs d'économiser une mise de fonds importante, a rapporté Michelle Higgins dans The New York Times
"Pour moins de 350 000 $, un montant qui vient d'acheter un studio à Brownstone Brooklyn ces jours-ci, ils découvrent qu'ils peuvent acheter des maisons de trois chambres ou plus sur plusieurs hectares de terrain, parfois sur une propriété au bord d'un lac ou dans une piscine "Higgins a dit. a écrit.
Lorsque les acheteurs de maison envisagent pour la première fois de s'installer dans une résidence secondaire, ils évitent de devenir propriétaires.