La folie de l'impulsion pour le contrôle des loyers – Orange County Register – Finance Curation

Une définition populaire de la folie est de faire la même chose encore et encore en attendant un résultat différent. Des décennies de preuves montrent que le contrôle des loyers est une mauvaise idée. Cependant, plusieurs villes de Californie maintiennent leurs ordonnances en la matière. Une nouvelle proposition introduite dans la législature doublerait dans cette folie lorsqu'elle serait mise en œuvre dans tout l'État.

Le député David Chiu, démocrate de San Francisco, a présenté AB1482 pour limiter les augmentations de loyer annuelles à 5 points de pourcentage au-dessus du taux de variation de l'indice des prix à la consommation ou à un maximum de 10%, selon le moindre des deux montants. Le gouverneur Gavin Newsom a exprimé son soutien au projet de loi après avoir voté devant le comité de la Chambre sur le développement communautaire et le développement du logement en déclarant: "Le rêve californien est en danger si notre État n'agissait pas pour faire face à la crise de l'abordabilité du logement. "et remercie le comité d'avoir approuvé le projet de loi sur la" protection des locataires ".

Si cette loi devient loi, la Californie sera le deuxième État, après l'Oregon, à mettre en œuvre un contrôle des loyers dans l'ensemble de l'État. L'Oregon a récemment adopté une ordonnance visant à limiter les augmentations de loyer à 7 points de pourcentage au-dessus du taux d'inflation.

Malgré le coût élevé du logement sur la côte ouest, le regain de soutien politique en faveur du contrôle des loyers est surprenant. Après avoir atteint un sommet de popularité dans les années 1970, le nombre d'ordonnances de contrôle des loyers a diminué à l'échelle nationale depuis lors. Les lois les plus courantes des États en matière de loyers interdisent aux juridictions locales de contrôler les loyers. Trente-cinq États ont de telles préférences.

Même en Californie, les décideurs politiques, dans un cas rare de santé mentale, ont affaibli le contrôle des loyers avec la loi Costa-Hawkins en 1995. La loi autorise les propriétaires de villes dotées d'un contrôle des loyers à restituer leurs loyers à un taux de loyer. marché après le départ volontaire ou l'expulsion légale du locataire, et élimine le contrôle du loyer pour les maisons unifamiliales et les logements construits après 1995.

Le retrait national du contrôle des loyers s'inscrivait dans la lignée des décennies de recherche économique et les nouveaux contrôles sont confrontés à cette enquête. Les économistes ont compilé une longue liste d'arguments théoriques et de preuves empiriques montrant les conséquences destructrices du contrôle des revenus.

Comme résumé par Matthew Brown dans mon livre Housing America, ces effets destructeurs incluent "une pénurie d’appartements à louer, une baisse de la qualité et un manque d’entretien, une diminution de la construction de nouveaux appartements, des temps d’attente longs et des coûts de recherche élevés". [to find apartments]"Discrimination, sans-abrisme, bâtiments abandonnés et inefficacité du marché du travail."

Un article de 2009 analysant la vaste littérature théorique et empirique a coïncidé avec une évaluation de 1985 selon laquelle "la profession économique a atteint un consensus rare: le contrôle du revenu crée beaucoup plus de problèmes qu'il n'en résout". Lors de l'enquête, plus de 92% des économistes étaient d'accord avec l'énoncé "Un plafond de loyer réduit la quantité et la qualité des logements disponibles".