L'indice S & P 500 Real Estate a augmenté de 16% depuis le début de l'année, après être sorti d'un environnement difficile en 2018, qui a vu quatre hausses de prix et des prix de l'immobilier monter en flèche hors de portée pour de nombreux acheteurs potentiels. de logement.
Comme la plupart des actions américaines, 2019 est à ce jour une année de rétribution pour le secteur. Toutefois, au début de la saison d’achat de maisons au printemps, la stabilité des taux d’intérêt pourrait stimuler le marché immobilier au cours du prochain trimestre.
En outre, la confiance des constructeurs d'habitations dans le marché des maisons individuelles neuves s'est accrue, selon l'indice du marché de l'habitation de l'Association nationale des constructeurs d'habitations. L'indice s'est élevé à 63 en avril contre 62 en mars.
"Les constructeurs signalent une forte demande de nouvelles maisons unifamiliales, mais ils sont également confrontés à des problèmes d'accessibilité financière liés à une pénurie chronique de travailleurs de la construction et de terrains à bâtir", a déclaré le président de la NAHB, Greg Ugalde.
Dutram compare l'utilisation de la durée de location à celle utilisée par les experts en titres à revenu fixe pour les marchés obligataires.
"Bien que cela puisse sembler être un détail mineur, son impact ne peut pas être surestimé, un peu comme comment les gestionnaires d'obligations ajustent la durée de l'exposition en fonction des anticipations de taux d'intérêt", a déclaré Dutram. "Les termes du contrat de location vont de pair avec les prévisions d'inflation et de croissance économique, qui peuvent avoir un impact significatif sur les rendements des actions et du secteur au sein du marché des FPI.
"Par exemple, en période de hausse de l'inflation ou de la croissance, il peut être avantageux d'accroître l'exposition aux contrats de location à court terme, comme on peut le voir avec les appartements ou les installations de stockage. Toutefois, dans des conditions de ralentissement de la croissance ou lorsque l’inflation n’est pas une source de préoccupation, il peut être judicieux de renforcer l’exposition aux secteurs à plus long terme du contrat de location (c’est-à-dire de bloquer les locataires pendant des années, voire des décennies), comme le secteur de la location. santé ou commerce de détail "
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