Questions et réponses intérieures: John Kobs, PDG de Apartment List, parle des perspectives du marché de la location de maisons aux États-Unis. UU
L'augmentation des prix de l'immobilier a conduit de nombreux Américains à devenir locataires. John Kobs, cofondateur et directeur général de la liste des appartements sur le site Web des locations, est d'avis qu'un nombre croissant de personnes ne veulent pas être liées à un lieu spécifique lors du choix de leur carrière et de leur vie.
Kobs s'est entretenu avec The Associated Press au sujet des perspectives du marché de la location de maisons aux États-Unis. Les questions et les réponses ont été modifiées pour leur longueur et leur clarté.
Q: Quels changements attendez-vous sur le marché du logement locatif?
ONGLE: Pour nous, les 30 prochaines années dans l’économie locative seront très différentes de celles des 30 dernières années. Nous avons vu 2 millions de ménages ayant un revenu de 100 000 dollars devenir locataires. La demande de location de maisons unifamiliales a augmenté de 40% depuis 2000.
Le rêve de posséder une maison a été un peu entaché ces dix dernières années avec les millions de saisies que nous avons vues. La mentalité des Américains a été modifiée pour préserver la flexibilité.
Q: Pourquoi pensez-vous en termes de décennies, au lieu d'années ou trimestriels?
ONGLE: C'est l'une des plus grandes catégories classées qui n'a pas été gagnée par une startup. Nous essayons de patiner où va la rondelle. Pour nous, lorsque nous essayons de résoudre les faiblesses d’un public aussi vaste, il faut penser pendant des décennies à la création d’une base solide pour aider les locataires à faire la transition au cours des prochaines années.
Q: Comment votre entreprise a-t-elle évolué depuis sa création en 2011?
ONGLE: Il y a deux chapitres de la liste des appartements. Au cours des premières années, nous nous sommes principalement attachés à créer un programme de recherche. Mais comme nous travaillions avec des agrégateurs, nous n’avions pas pu réussir en termes d’annonces.
Après avoir obtenu des fonds de risque supplémentaires en 2013, nous avons changé le modèle d'entreprise en 2014 en un marché à deux faces dans lequel nous pouvions faire correspondre les locataires et les propriétaires. Nous avons maintenant 5 millions d'inscriptions.
Il était essentiel que nous obtenions des informations précises directement auprès des propriétaires.
Pour nous, la liste des inscriptions provient des propriétaires. Les locataires sont du côté de la demande. Notre objectif principal est d’avoir un stock liquide d’annonces de location. De plus, notre modèle est tel que seuls les propriétaires nous paient lorsque nous joignons les locataires avec succès à une maison.
Q: Quel est le défi pour une entreprise comme la vôtre?
ONGLE: Les locataires ne sont sur le marché que pour une maison tous les deux ou trois ans. Sa durée moyenne est de 23 mois. Alors, comment pouvons-nous garder dans l'esprit des consommateurs quand ils ne sont pas en phase de découverte de la maison? Cela signifie trouver un moyen de créer une communauté au-delà de la transaction.
Q: Quelles tendances pensez-vous composent le marché du logement?
ONGLE: Cinquante-quatre pour cent des travailleurs déclarent qu'ils changeraient d'emploi s'ils avaient des horaires de travail flexibles. Il continue à souligner l'importance de la mobilité pour les professionnels ces jours-ci.