La compétition pour les maisons de la maison de Boston est sur le point de se réchauffer – Finance Curation

Les millionnaires à la recherche de leur première maison sont surpris: plus de jeunes acheteurs chercheront à faire exactement la même chose, il y a plus de dix ans.

Un Zillow récent étudier Il a suggéré que dans le Grand Boston, où l'âge moyen d'un premier acheteur est de 34 ans, le nombre de personnes de ce groupe d'âge augmentera de près de 20% au cours des dix prochaines années. décennie précédente.

Au niveau national, l’étude indique qu’environ 45 millions de jeunes adultes atteindront l’âge moyen d’acheter un premier logement, soit 34 ans également, au cours des 10 prochaines années; c'est 3,1 millions de plus que dans la dernière décennie.

À l'échelle nationale, les propriétés dans la fourchette typique de "prix des maisons" ont gagné 57,3% en valeur sur cinq ans, avec une augmentation moyenne de 47 600 dollars, selon l'étude, mais l'inventaire de cette catégorie Il a chuté d'environ 23%.

"Bien que le marché du logement actuel s'affaiblisse, cette vague d'acheteurs se prépare à un futur marché résidentiel avec une dynamique désormais bien connue: une demande relativement forte et une offre faible, dans laquelle une concurrence acharnée entre acheteurs exacerbe les problèmes d'accessibilité financière causés Pour la hausse des prix ", a déclaré l’étude.

"Il y a tellement d'avantages à acheter "

Selon David Bates, un courtier associé à William Raveis Real Estate, il y a plus de "copropriétés à prix modique" (définies comme des unités cotées à moins de 600 000 $) sur le marché de Boston par rapport à il y a un an (225 en 30 avril contre 166 le même jour l’année dernière, par exemple).

Toutefois, selon le Multiple Listing Service (MLS), il a déclaré qu'il y a actuellement moins de copropriétés à prix modéré sur le marché de Boston qu'en 2014 (225 le 30 avril contre 294 le 30 avril 2014). Si elle comprend Brookline, Cambridge, Somerville, Malden et Medford, 284 condominiums ont été vendus pour moins de 600 000 $ le 30 avril 195 le 30 avril 2018 et 393 à cette date en 2014.

Ajoutez à cela une augmentation des prix du logement. Le prix de vente moyen d'un condominium à Boston était de 475 000 $ en 2014; en 2018, il s'élevait à 660 000 $, selon les chiffres extraits par Bates de la MLS.

Malgré l’augmentation des coûts et la faiblesse des stocks, Bates a préconisé l’achat au lieu de la location.

"Il y a tellement d'avantages à acheter que je suis vraiment déçu de la tendance actuelle en matière de construction. [a] "Un grand immeuble locatif au lieu d'un immeuble en copropriété", a déclaré Bates dans un courriel adressé à Boston.com. "Lorsque vous construisez un immeuble en copropriété, 100 personnes peuvent partager les avantages, l'appréciation et la création de richesse d'un propriétaire. Lorsque cet immeuble est un immeuble à appartements, une seule entité en profite peut-être. "

"Les plus grands gagnants"

Apparemment, le Grand Boston voit également un changement dans les marchés vers lesquels les maisons commencent.

Les données MLS montrent des baisses significatives du nombre de ventes de 2014 à 2018 pour des maisons allant de 200 000 à 600 000 dollars à South End, Cambridge, Brookline, Somerville et South Boston, a déclaré Bates. "Sur trois ventes réalisées par ces marchés en 2014, ils n'ont réalisé qu'environ une vente en 2018."

"Plusieurs autres marchés émergent en tant que pays offrant pour la première fois des prix plus acceptables aux acheteurs de logements", a-t-il déclaré. Il a constaté une augmentation des ventes dans cette gamme de prix à Roxbury, Chelsea, Malden, West Roxbury et East Boston: 567 ventes en 2018 contre 387 en 2014, soit une augmentation de 47%.

"Une tempête parfaite"

L'Association des agents immobiliers du Massachusetts procède à sa propre analyse des ventes de maisons dans tout l'État, et sa présidente, Anne B. Meczywor par Roberts & Associates Realty Inc., Il a dit que ce n'était pas seulement l'afflux de jeunes acheteurs adultes qui provoquait la crise à la maison.

"Ce que nous voyons actuellement, c'est presque une tempête parfaite de personnes à la recherche d'un logement", a déclaré Meczywor, soulignant que les adultes plus âgés cherchant à réduire leur taille achetaient des habitations à peu près au niveau du prix millénaire.

Ceux qui cherchent à réduire la taille attendue en raison d’un manque d’inventaire, a-t-il déclaré, soulignant qu’il y avait maintenant plus de logements sur le marché, mais que la demande était toujours supérieure à l’offre. "Nous avons encore beaucoup de temps avant que le seau vide ne soit plein", a-t-il déclaré. "C'est une demande non satisfaite depuis un certain temps."

En outre, selon Meczywor, il existe d'autres facteurs qui affectent les personnes qui cherchent à acheter: les faibles taux d'intérêt et l'endettement des étudiants.

"A cette époque, ces taux d'intérêt étaient si bas que même une légère augmentation rend les gens nerveux et les empêche de réévaluer leurs budgets", a-t-il déclaré. En ce qui concerne l'endettement des étudiants, les primo-accédants "ont toujours des problèmes". Pour les diplômés des collèges en 2017, la dette moyenne des étudiants est de 28 650 $, selon Forbes.

Abonnez-vous à la lettre d'information immobilière gratuite de Globe, notre récapitulatif hebdomadaire des achats, des ventes et du design, dans pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Suivez nous sur Facebook et Twitter @globehomes.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *