La coalition affirme que les prix des logements tomberont sous le parti travailliste. Que disent les experts? | Nouvelles de l'australie – Finance Curation

Au cours de la dernière semaine de la campagne, la Coalition s’est largement appuyée sur l’affirmation selon laquelle les modifications apportées à la taxe sur l’habitation du travail réduiraient les prix de l’immobilier et augmenteraient les loyers.

Mardi, Scott Morrison a exagéré l’affirmation selon laquelle les recherches de SQM ont montré que les loyers pourraient augmenter "de 15% au maximum" au niveau national et de "plus de 20%" dans le Queensland.

L'analyste de recherche de SQM, Louis Christopher, a démenti cette affirmation, affirmant au New Daily que l'augmentation prévue dans trois ans n'était pas nécessairement imputable à des changements de rapport négatifs, mais qu'elle "aggraverait la situation".

Alors, que disent les experts de l'impact du changement proposé par le parti travailliste?

Comment le travail modifie-t-il les taxes d'habitation?

L'engrenage négatif permet aux contribuables de réduire leur revenu imposable en déduisant les pertes d'immeubles de placement des autres revenus.

Labour prévoit de supprimer l’engrenage négatif pour les investisseurs qui achètent des maisons existantes à partir de janvier 2020. Les immeubles de placement achetés avant cette date continueront d’attirer l’engrenage négatif, de même que les investissements dans de nouvelles propriétés.

Cela réduirait également de moitié la réduction d'impôt sur les plus-values ​​pour les immeubles de placement achetés après janvier 2020.

Qui est opposé aux changements?

Morrison a déclaré mardi que le parti travailliste "a une politique qui va éroder la valeur des maisons des Australiens et augmenter le loyer de la population".

Le ministre de l'Intérieur a envoyé des documents de campagne fictifs qui pourraient ressembler à un "dernier avis" d'une "augmentation de revenu".

Louise Milligan
(@ Milliganreports)

En augmentant la campagne la semaine précédant les élections, nous avons appris que Peter Dutton envoyait de faux avis d’expulsion aux locataires #DicksonVotes. #Auspol pic.twitter.com/Y6aF1tY3Cd


13 mai 2019

Mais la coalition ne proteste pas que contre les changements. Le Real Estate Institute of Australia a averti que "les prix de l'immobilier vont baisser", ce qui signifie que le lobby pense que même les propriétaires actuels seront affectés.

Master Builders Australia a déclaré que ces politiques auraient un impact de 11,8 milliards de dollars sur le secteur de la construction.

Est-ce que l'engrenage négatif va endommager les prix de l'immobilier?

Brendan Coates, expert en matière de logement à l'Institut Grattan, a déclaré à Guardian Australia que son modèle suggère que l'impact sur les prix "serait de l'ordre de 1%".

"La valeur de l'allégement fiscal n'est pas grande comparée au marché du logement de 6 milliards de dollars", a-t-il déclaré.

Le modèle de l'Institut Grattan est basé sur les modifications apportées aux taxes sur le logement dans le but de lever 2,8 milliards de dollars en quatre ans. Même l'application d'un multiplicateur supposant que l'impact sur les prix sera 20 fois supérieur à la valeur des déductions fiscales produit un impact inférieur à 1% du marché de 6 milliards de dollars.

Un examen des études pertinentes menées par l'économiste de domaine, Trent Wiltshire, indique que les estimations les plus élevées incluent un rapport publié en 2018 par RiskWise, qui indique que l'impact pourrait atteindre 7%. Wiltshire a déclaré que le rapport RiskWise prenait en compte les facteurs comportementaux et la "dynamique du marché".

Le Trésor fédéral a annoncé que l'impact sur les prix serait "relativement modeste".

Le Trésor de la NSW a calculé que les prix des logements seraient inférieurs de 1% dans les trois ans.

Les changements de prix sont-ils déjà inestimables?

Wiltshire a fait valoir que, puisque le parti travailliste devrait remporter les élections, les baisses actuelles des prix refléteront, dans une certaine mesure, les modifications anticipées de la taxe sur l'habitation.

Wiltshire a prédit que les prix de l'immobilier s'amélioreraient "probablement" légèrement si la Coalition gagnait samedi, mais il est "très difficile d'isoler ces effets et vous ne verriez pas une augmentation des prix, seulement des chutes plus faibles que celles sur ce marché en particulier. "

Il a également noté que le fait que le travail n'apporte des modifications qu'à compter du 1er janvier 2020 "amènera les ventes au printemps", ce qui contribuera à soutenir les prix à la fin de 2019 mais contribuera à la baisse des prix en 2020.

Les loyers vont-ils augmenter?

Wiltshire a déclaré que l'idée de loyers avait augmenté en 1985 après que le gouvernement Hawke-Keating ait aboli le mécanisme négatif, qui était "une furie", car ils ont augmenté uniquement à Perth et à Sydney, et non à travers le pays. Coates convient que la demande est "non fondée".

Coates a déclaré que les changements de rapport négatifs "n’ont pratiquement aucun impact sur les loyers … Il existe le même nombre de maisons: avec moins d’investisseurs achetant une maison et plus de propriétaires occupants, vous avez un investisseur immobilier de moins et un locataire de moins, l’impact net est zéro

"Le fait qu'un investisseur ne reçoive pas un retour aussi important ne signifie pas qu'il peut augmenter les loyers pour compenser", a-t-il déclaré. "Les propriétaires et les agents immobiliers ne sont pas seulement en train de laisser le loyer sur la table, mais ils pourraient le récupérer."

Quelles sont les politiques?

Avant les élections de 2016, le Département du travail avait proposé des modifications fiscales visant à faire basculer la balance du marché du logement des investisseurs vers les premiers acheteurs.

Alors que le plan d'opposition du parti travailliste donnait à la coalition une ligne d'attaque puissante, il laissait une lacune dans sa propre offre: il lui fallait quelque chose à dire sur l'abordabilité du logement.

Depuis lors, la Coalition a proposé des systèmes tels que la modification du traitement fiscal de l'épargne pour les dépôts résidentiels et le système de dépôt de prêts de première habitation pour aider les premiers acheteurs, a annoncé dimanche.

Cette mesure n’a peut-être pas un impact aussi important que des modifications de la taxe sur le logement pour aider les premiers acheteurs à entrer sur le marché, mais elle a permis à la Coalition de structurer la dernière semaine comme une option. entre des taxes plus faibles et plus élevées.

Une grande partie d'une campagne électorale ne consiste pas à persuader les gens de changer leurs convictions, mais à les préparer à voter sur des questions dans lesquelles une partie est perçue comme étant plus forte que l'autre.

Au cours de la dernière semaine de la campagne de 2016, la campagne "Sauver l'assurance-maladie" a laissé les électeurs penser à la santé avant de voter, et Bill Shorten a failli remporter une victoire ennuyeuse.

En 2019, Morrison veut laisser les gens penser à des prix plus bas et à des loyers plus élevés avant de voter samedi.

Verdict

Si même les trésors fédéral et de la Nouvelle-Galles du Sud estiment que l'impact des modifications apportées à la taxe d'habitation est minime, les propriétaires ne devraient peut-être pas en faire leur principal problème.

Mais le parti travailliste craint que la campagne de la coalition ne soit puissante. Le plus gros impact se fait sentir dans la boîte, pas sous le pont du commissaire-priseur.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *