Les marchés immobiliers en Asie-Pacifique ont progressé à un rythme record au premier trimestre de cette année, en partie grâce à la Chine, et malgré un recul mondial, selon le cabinet de conseil immobilier JLL.
La région a enregistré au premier trimestre un nouveau record de 45 milliards de dollars de transactions immobilières, selon le rapport Global Capital Flows de la société pour le premier trimestre 2019.
C'est une augmentation de 14% par rapport à l'année précédente, dépassant les Amériques, ainsi que l'Europe, le Moyen-Orient et l'Afrique (EMEA), a révélé le rapport JLL.
"La Chine a été le moteur de cette performance, où les investissements trimestriels ont atteint un record de 17 milliards USD en raison d'une augmentation des entrées de capitaux transfrontaliers et des transactions de grande envergure", indique le rapport. en mai.
"L'histoire de la consommation intérieure est très forte" en Chine, a déclaré jeudi Stuart Crow, directeur des marchés des capitaux chez JLL pour l'Asie-Pacifique, dans l'émission "Street Signs Asia" de CNBC.
"Nous constatons un énorme investissement dans la fabrication, et plus particulièrement dans notre monde, dans la logistique immobilière", a ajouté M. Crow. "Même certains des plus grands acteurs en Chine, Alibaba et JD.com, investissent dans ce secteur de la logistique immobilière."
Nous parlons de logistique en Chine, c’est le véritable attrait du secteur de l’immobilier en ce moment, encore une fois en raison de l’histoire croissante de la consommation de la classe moyenne et de la consommation intérieure.
Stuart Crow
responsable des marchés de capitaux pour l'Asie-Pacifique chez JLL
Le rapport a révélé que le Japon, l'Australie et Hong Kong avaient enregistré une baisse du volume des investissements. Cependant, d'autres marchés immobiliers performants dans la région, tels que la Corée du Sud et Singapour, ont réussi à compenser cette baisse et à améliorer la performance globale de la région, a-t-il déclaré.
La montée du marché immobilier en Asie et dans le Pacifique s’inscrit dans le climat d’incertitude politique mondiale et du ralentissement économique, qui a affecté le moral des investisseurs. L'investissement annuel dans les marchés immobiliers commerciaux mondiaux a diminué de 8% pour s'établir à 156 milliards de dollars cette année, selon le cabinet de conseil en immobilier.
Les bâtiments résidentiels sont situés dans le développement de Metro Town, développé conjointement par CK Asset Property Holdings Ltd., Nan Fung International Holding Ltd. et MTR Corp., à Hong Kong, Chine, le jeudi 11 janvier 2018.
Anthony Kwan | Bloomberg | fausses images
Les investissements ont été "sortis de certaines des économies à la croissance la plus lente du monde pour une croissance en Asie-Pacifique", a déclaré M. Crow, "en partie parce que les marchés deviennent un peu plus transparents".
"Nous constatons que certains de ces marchés sont un peu plus difficiles d'accès, mais maintenant, des marchés cotés et non cotés, certains investisseurs mondiaux peuvent avoir davantage d'accès, ce qui entraîne une augmentation des volumes de transactions", a-t-il ajouté. a expliqué.
Diversification possible
À mesure que les tensions entre Washington et Beijing s'intensifient, certains investisseurs et experts ont prévu que les flux d'investissement en Chine pourraient être réaffectés à d'autres marchés émergents de la région Asie-Pacifique.
Néanmoins, Crow a déclaré qu'il "n'a pas constaté d'impact significatif sur le montant de l'investissement" qui a été investi dans le géant asiatique.
"Nous parlons de logistique en Chine. C’est le véritable attrait du secteur de l’immobilier en ce moment, encore une fois en raison de l’histoire croissante de la consommation de la classe moyenne et de la consommation intérieure", a ajouté Crow.
Toutefois, il a reconnu que si la guerre commerciale entre les États-Unis et la Chine se prolongeait, il y aurait "une certaine diversification" des investissements immobiliers sur d'autres marchés tels que le Vietnam.
"Le Vietnam, en particulier dans le secteur manufacturier, est certainement l'un de ceux que nous avons vus au cours des derniers mois. Certains de nos investisseurs commencent à parler du Vietnam comme une option", a déclaré Crow.
JLL prévoit que les investissements mondiaux dans l'immobilier commercial diminueront de 5% à 10%, mais la société reste optimiste sur les marchés immobiliers de la région Asie-Pacifique.
"Nous avons enregistré un volume record de transactions année après année ces dernières années, nous les aurons encore cette année", a déclaré Crow.