Q Je suis confus au sujet des modifications proposées au système d'imposition des gains en capital pour les personnes qui vendent leur maison alors qu'elle est louée. Je ne sais pas s'il serait prudent de vendre ma maison maintenant, car mon prêt hypothécaire à taux fixe vient à échéance en juillet 2019. Mon plan initial consistait à accepter un nouveau prêt hypothécaire à taux fixe pendant deux ans (à compter de juillet 2019) pendant que Re-former dans une nouvelle carrière et garder la propriété en liberté pour le temps. Cependant, j'ai récemment lu des articles sur les modifications apportées au système d'imposition des gains en capital, ce qui pourrait signifier que je pourrais finir par payer beaucoup d'impôts lorsque je viendrai vendre ma maison. Ensuite, je me demande si je devrais vendre ma maison maintenant pour éviter cela. Je n'aime pas l'idée d'acheter une propriété dans la région où je vais me recycler, donc si je devais vendre, je ne chercherais pas à acheter une autre propriété pendant au moins deux ans.
J'ai acheté ma maison actuelle en décembre 2009 pour 215 000 £. J'y ai vécu jusqu'en avril 2016, date à laquelle j'ai déménagé, et il est parti depuis. Vers cette époque, la maison voisine était vendue 296 000 £. J'ai eu une estimation approximative d'un agent immobilier qui a déclaré que ma propriété devrait rapporter environ 330 000 £ sur le marché actuel. Deux maisons très similaires à la mienne ont été vendues une semaine après être allées au marché, alors j’espère vendre rapidement si je décide de vendre. Mon hypothèque en attente est d'environ 87 000 £ et je reçois un loyer mensuel de 1 200 £ (avant taxes).
LM
ONGLE Vous avez raison de dire que des modifications seront apportées à la taxe sur les gains en capital (CGT), mais si les propositions actuelles sont adoptées, elles n'entreront en vigueur que le 6 avril 2020. Si vous parvenez à vendre votre maison avant cette date , leur profit Ils seront soumis à la réglementation en vigueur. Toutefois, comme vous n’avez pas habité la maison aussi longtemps que vous en avez été propriétaire, vous devrez peut-être payer une facture d’impôt. En effet, seule une partie du bénéfice sera détaxée grâce à "l'aide à la résidence privée". La proportion du gain qui sera libre d'impôt est calculée en prenant le nombre de mois que vous avez habité dans votre maison plus 18, puis en divisant ce nombre par le nombre de mois que la propriété a pris. Lorsque les modifications proposées par la CGT entreront en vigueur, la proportion du bénéfice non imposable diminuera. Le calcul sera le nombre de mois que vous avez habité dans la maison plus neuf divisé par le nombre de mois de propriété.
En outre, les nouvelles règles signifient que, en tant que propriétaire absent, la proportion du gain liée au bail de la propriété et, par conséquent, n’est pas exempte d’impôts, ne sera plus éligible à l’allégement des loyers. Dans le système actuel, si vous vendez une propriété que vous avez libérée mais qui était autrefois votre maison, la proportion de vos bénéfices qui ne donne pas droit à un allégement de résidence privée bénéficie d'un allégement maximal de 40 000 £, sauf si le montant de L’allégement pour résidence privée est inférieur à 40 000 £, auquel cas le chiffre le plus bas s’applique. Par conséquent, s'il réalisait un bénéfice de 100 000 £, par exemple, et que trois quarts de ce montant (75 000 £) étaient exempts d'impôt (grâce à l'aide de la résidence privée), les 25 000 £ restants du bénéfice seraient couverts par avec allégement de loyer, et donc la CGT ne serait pas payable. En vertu du nouveau système, aucun allègement ne sera accordé car, à compter du 6 avril 2020, l’allègement ne sera appliqué que lorsque le propriétaire partagera l’occupation de la propriété avec son ou ses locataires.
Vous devez également vous rappeler que, selon les règles en vigueur et les nouvelles règles proposées, votre bénéfice total correspond au prix de vente du bien à un prix inférieur à celui que vous avez payé et aux coûts d’achat et de vente. Le fait que vous ayez une hypothèque sur la propriété n'influence pas la manière dont votre profit total est calculé. Aussi, que valait sa maison quand il a déménagé et a commencé à le laisser ne pas être inclus dans les sommes de la CGT non plus.
Confus au sujet des hypothèques? Inquiet de la transmission? Envoyez vos demandes d'achat et de prêt à Virginia Wallis à l'adresse virginia.wallis.freelance@theguardian.com.