Le nombre de maisons unifamiliales construites à des fins de location a diminué au début de 2019, selon les dernières données de l'Association nationale des constructeurs d'habitations (NAHB) et du Census Bureau. Le rapport trimestriel sur les débuts et les cessations d'emploi, par objet et par conception, du Census Bureau indique qu'il y a eu 5 000 mises en chantier de maisons unifamiliales construites à des fins de loyer pour le premier trimestre de 2019, soit moins que les 6 000 prévues pour le début de 2018. quarts, 42.000 Ces maisons ont commencé la construction.
La NAHB note que ces fluctuations d'un trimestre à l'autre n'étaient pas statistiquement significatives. La moyenne mobile actuelle de la part de marché sur quatre trimestres (4,8%) reste au-dessus de la moyenne historique récente de 2,7% (1992-2012), mais reste en dessous de la lecture de 5,8% enregistrée au début de 2013.
Bien que les loyers des maisons unifamiliales à louer aient diminué, le marché de la location de maisons unifamiliales a globalement augmenté. Le marché de la titrisation de logements locatifs unifamiliaux (SFR) a continué de progresser de mois en mois. Il est passé de 4,2% en mars à 4,7% en mars, selon le dernier rapport de Morningstar Credit Ratings sur le marché SFR.
Le rapport indique que le taux d'inoccupation moyen a généralement diminué à 4% en mars, son plus bas niveau depuis mai 2018.
Le taux de retenue moyen sur les loyers en souffrance a également été réduit à 78,9% en février, dernier mois disponible, contre 80,4% en janvier.
En ce qui concerne la performance d’un emprunteur unique, le rapport a révélé que les échéances des contrats de location avaient augmenté pour atteindre 6,6% en mars, contre 6% en février. Parmi les titrisations analysées par Morningstar, AH4R 2015-SFR1 avait les échéances les plus élevées du contrat de location, avec 8,3%, contre 7,6% en février. En revanche, le PRD 2018-SFR1 affichait le pourcentage le plus faible d'échéances de baux avec 2,7%, suivi du PRD 2015-SFR3 avec 4,4%.
Parmi les biens titrisés, le rapport indique que les gains de revenu des biens titrisés en mars ont entraîné des gains de revenu plus élevés pour les biens de trois chambres. En outre, la variation des loyers des immeubles de trois chambres à coucher a légèrement diminué, passant de 6% en février à 5,6%. La location de propriétés de quatre chambres à coucher est restée inchangée au cours de la période.
La croissance des loyers des logements vacants à occuper est passée de 2,5% à 3,9%, indique le rapport.