Où les investisseurs immobiliers peuvent-ils tirer le meilleur parti
Les marges bénéficiaires sont à égalité avec les investisseurs des propriétés unifamiliales. En fait, selon de nouvelles données, certains comtés ont vu les avantages locatifs augmenter de 29% au cours de la dernière année.
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Les plus grands retours
Selon une nouvelle analyse d’ATTOM Data Solutions, les investisseurs immobiliers peuvent voir de sérieux gains s’ils achètent dans la ville de Baltimore, dans le Maryland. Le rendement locatif brut moyen de la ville est de 24,5%, soit la performance la plus élevée du pays.
Les comtés de Bibb, en Géorgie, et de Cumberland, dans le New Jersey, offrent également un fort potentiel de revenus, avec un rendement locatif moyen de plus de 21%.
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Selon Todd Teta, chef de produit chez ATTOM, les conditions générales sont excellentes pour les investisseurs individuels en immobilier.
"L'achat de maisons unifamiliales pour les louer est une meilleure affaire pour les investisseurs cette année qu'en 2018, car les marges bénéficiaires augmentent dans la plupart des comtés des États-Unis", a déclaré Teta. "L'année dernière, à cette époque, les investisseurs ont observé une baisse des rendements dans les trois quarts des pays analysés. Jusqu'ici cette année, ces marges ont augmenté dans six des dix comtés analysés.
Du point de vue de la croissance, les gains potentiels sont ceux qui ont le plus augmenté dans le comté de Buncombe en Caroline du Nord, où les rendements locatifs ont augmenté de 29% au cours de la dernière année. Les comtés de Santa Clara en Californie et de Henderson en Caroline du Nord ont également connu une forte augmentation.
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Où les investisseurs devraient éviter
Selon Teta, tout n’est pas une bonne nouvelle pour les investisseurs, et l’emplacement continue de jouer un rôle important dans les bénéfices.
"Malgré une image généralement plus optimiste, les revenus varient considérablement et les investissements dans le marché de la location de maisons unifamiliales ne représentent pas toujours un grand mouvement", a-t-il déclaré. "Le bénéfice net typique d'un comté à l'autre cette année a varié de 29% à 3%."
Ces 3% se trouvaient dans le comté de San Mateo, en Californie, où les investisseurs ont enregistré les rendements les plus bas du pays l'an dernier. Les revenus étaient presque aussi bas que ceux de Marin County en Californie et de Kings County à New York.
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