Le président et chef de la direction de la Société canadienne d'hypothèques et de logement, Evan Siddall, a déclaré à BNN Bloomberg cette semaine que les Canadiens devraient cesser de glorifier l'accession à la propriété comme un moyen d'économiser, avertissant que "le rôle est enfin acquis" à sa fin. "
Bien sûr, les poches des marchés immobiliers de Toronto et de Vancouver brillent, mais la grande majorité des propriétaires de longue date du reste du pays s'attendent probablement à un rendement décent de leurs investissements de retraite. Les économistes de la SCHL ont même fait remarquer qu'en moyenne, la valeur des propriétés résidentielles canadiennes a augmenté de plus de cinq pour cent par an en moyenne mobile sur 30 ans. Cela signifie qu’une ou deux années négatives pour les valeurs de propriété seraient éliminées par d’autres années de valeurs positives.
Les Canadiens vivant en dehors des principaux centres urbains sont déçus par les images centrées sur les grandes villes du marché immobilier. Ils sont également trompés par une vision dépassée de l’épargne-retraite.
Les retraites garanties à prestations définies ont cédé le pas aux pensions à cotisations définies, où l’épargne-retraite est exposée aux aléas des marchés boursiers plus larges. La valeur de l'immobilier résidentiel a tendance à rester stable en période de volatilité des marchés. Chaque fois que le président des États-Unis, Donald Trump, joue à des jeux Twitter sur l'économie mondiale et sur les marchés boursiers, la nuit des insomnies est une autre nuit d'insomnie pour les Canadiens ayant des pensions à cotisations définies.
Le régime d'épargne-retraite le plus prudent inclut la propriété du logement comme partie intégrante d'un portefeuille de placements. Mais il existe quatre façons pour une maison d’être un bon investissement:
1. Les valeurs des propriétés résidentielles sont généralement appréciées au fil du temps et constituent au moins un bon moyen de stocker la valeur.
2. Les gains en capital dans une résidence principale ne sont jamais imposés, tels qu'un compte d'épargne libre d'impôt.
3. Une maison peut servir de garantie pour demander un prêt par le biais d'une marge de crédit sur valeur nette.
4. Une maison peut générer des revenus locatifs et empêcher les propriétaires de louer (ce qui leur permet de diversifier leurs investissements).