Quel impact les inondations auront-elles sur la valeur des propriétés? La réponse à cette question reste incertaine pour le moment, mais Desjardins, qui contrôle environ 40% du marché hypothécaire au Québec, s'interroge déjà sur les clients dont le logement aurait soudainement moins de valeur que ce qu'ils doivent à l'institution. .
"Desjardins pense au soutien qui sera apporté aux victimes dont la valeur du logement est inférieure au prêt", a déclaré mardi un porte-parole, Richard Lacasse. "Je ne peux pas en dire plus, mais nous sommes conscients qu'il y aura des situations" où la valeur de revente tombera en dessous de celle de l'hypothèque.
Environ 6 700 résidences ont été inondées mardi, dont 2 500 à Sainte-Marthe-sur-le-Lac et 3 500 autres ont été isolées. Le nombre de personnes évacuées était de 10 260.
La littérature décrivant l'impact des inondations sur la valeur des propriétés n'est pas abondante. Cependant, les chercheurs ont effectué une étude l'année dernière sur la célèbre rivière Rouge. Descendez du Manitoba à la région métropolitaine de Fargo dans le Dakota du Nord, qui a été soumise à des inondations répétées depuis le 19ème siècle.
Selon l’étude publiée dans Journal of Real Estate Economics and Economics, une inondation majeure entraîne généralement une différence entre 3,5% et 12,2% entre la valeur des propriétés situées dans la zone inondable et celle des propriétés situées en dehors de cette zone. La différence a atteint 14% et 16% après une deuxième inondation, moins forte. Mais ces lacunes finissent par disparaître, soulignent les chercheurs.
"Nous étudions au cas par cas les demandes d’hypothèque pour les immeubles situés dans des zones inondables", a déclaré la Banque nationale dans un communiqué. "Notre équipe d'experts effectue plusieurs validations, y compris la réglementation du secteur cible, l'imperméabilité ou le type de construction, nous prêterons attention au débat qui entoure les zones inondables, mais dans tous les cas nous appliquerons la réglementation en vigueur."
Un bon effet
Les conséquences des inondations pourraient être «énormes», a déclaré le porte-parole de Multi-Loan Mortgage, Denis Doucet. Premièrement, les événements peuvent amener les acheteurs ou les prêteurs à annuler des transactions. Cela affectera inévitablement les personnes qui dépendent de la vente pour générer un premier paiement afin de financer l’achat d’une autre propriété.
Doucet craint que "la nouvelle étude que fera le gouvernement pour limiter les zones inondables de 0 à 20 ans" ne débouche pas sur des "zones beaucoup plus vastes". Les propriétaires entre 20 et 100 ans pourraient, en théorie, passer à 0 ou 20 ans. "Alors, pour vendre, ça va devenir compliqué." "
Les institutions financières n'aiment pas l'idée de faire des prêts pour des biens immobiliers dans les zones inondables de 0 à 20 ans, dit Doucet. L'ampleur des événements a probablement secoué les institutions, a-t-il déclaré. "Nous ne savons pas comment ils vont réagir, mais il est évident que ce ne sera pas un statu quo les yeux fermés."
Le concept de zone "exclue" n'existe pas immédiatement chez Desjardins, a déclaré son porte-parole. "Il est possible, dans certains cas, qu’il y ait eu un refus d’octroyer un prêt dans l’intérêt du membre ou du client, car lorsqu’on analyse les risques d’inondation, l’historique du dossier, prend conscience que les chances d’obtenir un prêt supérieur à la valeur du bien … Il est entendu que ce n’est pas dans l’intérêt de la personne. "
L'attraction par le bord de l'eau, ou une vue, reste forte et le marché sera toujours soumis aux lois de l'offre et de la demande, prévient Denis Doucet. Les gens ne voudront peut-être pas acheter dans la région de Sainte-Marthe-sur-le-Lac l'année prochaine ", mais avec le temps, les générations changent, les gens oublient et finissent par acheter. les municipalités doivent assumer la responsabilité de garantir que les permis de construire octroyés sont durables ".