SAN FRANCISCO (KPIX) – Deux propriétaires immobiliers ont généré des conversations autour de l'hôtel de ville de San Francisco. L’une sur la manière dont les introductions en bourse technologiques vont faire monter les prix au maximum, l’autre sur le ralentissement du marché. Ces deux idées sont-elles en concurrence? Pas nécessairement.
"Le nombre de transactions a donc diminué d’un exercice à l’autre depuis l’année dernière", explique Carmen Chu, conseillère à la ville de San Francisco. "Nous avons environ 700 de moins."
Le marché immobilier de San Francisco, du moins mesuré par le nombre de ventes, continue de décélérer. Le bureau du conseiller indique que les transferts de colis ont chuté de 10% par rapport à l'année dernière. Déterminer la cause est un peu plus compliqué.
"Je pense qu'il est difficile de dire exactement à quoi ce chiffre conduit", déclare Chu.
La communauté immobilière tente également de donner un sens aux chiffres.
"Si nous devions dire que le marché ralentit un peu ces jours-ci, cela pourrait être exact, s'il refroidissait, ce serait une autre histoire", déclare Tom Baumgartner de Redfin Real Estate.
Baumgartner dit que plus lent n'est pas plus froid, et le mot le plus important pourrait être "moins", quand il s'agit du nombre de maisons sur le marché.
"Il n'y a pas moins d'acheteurs sur le marché à la recherche du Saint Graal du logement, comme une maison de trois chambres à coucher dans Noe Valley. "Moins de maisons sur le marché signifie simplement plus de concurrence pour ces maisons avec les acheteurs qu'elles recherchent."
Quant à la richesse de l'introduction en bourse qui devrait inonder la ville, elle n'est toujours pas totalement quantifiable, du moins pas encore.
Comme le demande le conseiller Chu, "Même si quelque chose a disparu, l'IPO ne signifie pas que les gens se retirent immédiatement, qu'ils sont en mesure d'acheter immédiatement ou qu'ils décident de vivre ici."
Baumgartner voit une incertitude similaire.
"Vous savez que cela pourrait expliquer en partie la diminution des stocks", explique-t-il. "Plusieurs vendeurs m'ont dit qu'ils souhaitaient attendre que les choses s'améliorent par rapport à l'introduction en bourse. Ils peuvent attendre indéfiniment que cela se produise, qui sait ce que nous pouvons dire."
Une dernière remarque du bureau du conseiller, le ralentissement des ventes n'a pas beaucoup affecté les recettes de la taxe de transfert, car ces fonds proviennent en grande partie de transactions commerciales de masse dépassant 25 millions de dollars chacune.
Bien entendu, les taxes de transfert sont réduites à ce que la ville apporte avec les taxes réelles sur la propriété. Comme prévu, le flux de revenus fonctionne historiquement bien. Il a augmenté de 22% au cours des deux dernières années.