La plupart des dollars d'investissement ont été alloués aux immeubles d'appartements en 2018, soit 22% de plus que les chiffres de 2017, pour atteindre un total de 2,1 milliards de dollars, soit environ le tiers de l'ensemble des activités d'investissement immobilier dans le secteur de Montréal
Les ventes résidentielles sans précédent dans le Grand Montréal se sont poursuivies en avril et ont augmenté pour le 50e mois consécutif, selon les derniers chiffres de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec. Mais les ventes de maisons et de copropriétés ne sont pas les seules en plein essor. Les investissements dans les terrains, les magasins, les hôtels, les immeubles industriels et les immeubles d'appartements se redressent également.
Comme le notent l’analyste Vincent Shirley et la coauteure Jenny-Kate Sgarbi dans un rapport publié par Montreal Flash par le Groupe Altus la semaine dernière, alors que le total des ventes d’immeubles de placement au Canada a diminué l’an dernier en raison de la baisse des marchés en À Vancouver et à Toronto, ici à Montréal, le volume d’investissement a bondi de 18%, pour un chiffre d’affaires de 6,5 milliards de dollars.
La plupart des investissements ont été investis dans des immeubles d'appartements en 2018, a déclaré Shirley, et la valeur des ventes a augmenté de 22% par rapport à 2017, pour atteindre un total de 2,1 milliards de dollars, soit environ un tiers. de toutes les activités d’investissement immobilier dans la région de Montréal. . L’augmentation la plus notable, a indiqué Shirley, concerne le secteur industriel, qui a enregistré la plus forte augmentation absolue en dollars par rapport à l’année précédente, avec une augmentation de 474 millions de dollars à 1,2 milliard de dollars.
Shirley a déclaré qu'il n'y avait pas eu beaucoup d'activité dans l'immobilier industriel au cours de la dernière décennie, mais que le besoin de centres de distribution automatisés à grande échelle pour faire face à la demande de shopping en ligne incite de gigantesques entreprises de vente au détail à ville, où de grandes parcelles de terrain industriel est encore disponible à un prix relativement abordable par pied carré.
Alors que la principale demande d'immeubles de placement provient d'investisseurs institutionnels et de fonds de pension ayant leur siège social au Québec ou ailleurs au Canada, Mme Shirley a indiqué qu'il semblerait que l'intérêt des étrangers pour les immeubles d'appartements, les hôtels et les projets de commerce de détail à Montréal soit en baisse. en augmentation.
"En général, la demande principale reste locale, mais elle se développe au niveau national et récemment, elle se mondialise également", a-t-il déclaré. "Tout est nouveau pour Montréal, mais si Montréal aspire à être une ville du monde, une ville de classe mondiale, elle doit attendre les intérêts du reste du monde. C'est une partie du jeu. Ce n'est pas une mauvaise chose. "
Selon le rapport Altus, les investissements étrangers dans l'immobilier à Montréal ont considérablement augmenté l'année dernière, avec une hausse de 183% par rapport à 2017. Cette augmentation est due en grande partie à ce que Marc Hetu, vice-président de CBRE, a appelé "acquisition d'ivresse" d'immeubles d'habitation par la Suède. Basé à Akelius, qui possède plus de 50 000 appartements dans cinq pays.
Akelius est entré sur le marché montréalais pour la première fois en 2014 et a acquis un ensemble de propriétés dans et autour du centre-ville. En 2018, la société en a acheté trois autres: Peel Plaza et Regency Apartments à Golden Square Mile et Le Montfort à Shaughnessy Village.
Hetu a déclaré qu'une entrée notable sur le marché montréalais en 2018 était celle de Blackstone Property Partners, basée aux États-Unis, qui était l'une des plus grandes et des plus puissantes entreprises d'investissement immobilier au monde.
Blackstone s'est associé à Starlight Investments, basée à Toronto, en juin dernier pour son premier investissement dans des immeubles multifamiliaux au Canada, en achetant un portefeuille de six immeubles: cinq dans la région de Toronto et un à Montréal.
Hetu a déclaré qu'il était peu probable qu'une société comme Blackstone se contente d'une seule propriété plus petite en entrant sur le marché montréalais et a prédit qu'elle chercherait bientôt à accroître son intérêt pour Montréal.
CBRE, société internationale d’investissement immobilier et commercial, propose des études de marché, des informations et des statistiques sur les investissements lourds dans le monde entier. Hetu a déclaré que les investisseurs internationaux demandaient des informations sur Montréal depuis des années mais que, jusqu'à récemment, cet intérêt n'avait pas suscité beaucoup d'action.
"Nous avons vu beaucoup de coups de pied dans les pneus, beaucoup d'études, mais peu d'exécution, à quelques exceptions près", a-t-il déclaré.
Hetu a déclaré que la croissance des emplois bien rémunérés, la croissance économique forte, les nouveaux investissements dans les infrastructures et la stabilité politique apparente, ainsi que la baisse relative des prix de l'immobilier à Montréal, constituent un puissant attrait pour les investisseurs.
"Nous sommes encore en train de rattraper Montréal, nous sommes sous-évalués depuis longtemps", a déclaré Hetu.