Janet Féirín a une maison à Vancouver Est. Ce dont elle a besoin, ce sont des options.
Son fils Kris et son épouse, Mandy, sont prêts à fonder une famille, mais comme de nombreux employés de la région métropolitaine de Vancouver, leur revenu combiné ne leur permettra pas d’obtenir un logement unifamilial.
"J'ai demandé à Kris ce qu'elle voulait pour Noël et elle a dit:" Une maison ", se souvient Féirín. "Je lui ai fait une maison en pain d'épice en forme d'allée et j'ai dit qu'il était là."
Maintenant, elle le rend réel. En échange de garder les éléments de caractère de sa maison de 1912 près de Commercial Drive, Féirín a obtenu de la ville la permission de construire un enclos de 1 000 pieds carrés dans sa cour où Kris et Mandy peuvent vivre et élever leurs enfants.
Ils ne sont pas seuls Les constructeurs disent que presque tous les clients en rénovation qu'ils connaissent souhaitent s'adapter à une ou deux générations supplémentaires dans la propriété qu'ils possèdent déjà.
Le renouvellement est devenu une forme de planification de la relève, car les gens cherchent des moyens d'aider leurs enfants adultes et leur âge à la place.
Des mises à jour de protection contre les incendies et des sprinkleurs seront installés dans la maison principale de Féirín et elle continuera à vivre dans le salon principal. Au rez-de-chaussée, il y a une suite à revenus de deux pièces avec des plafonds de sept pieds.
En vertu du plan de conservation de la ville, les unités de logement un, deux ou trois peuvent être louées ou vendues comme des maisons avec un titre de strate.
Parlez des options.
"J'avais l'habitude de penser que je serais réduit au rez-de-chaussée, mais je me vois vivre sur le trottoir de ma maison et les enfants qui finissent par prendre possession de la maison", a-t-il déclaré. "Nous verrons comment Kris et Mandy aiment la maison quand leurs enfants sont adolescents."
Pendant un demi-siècle après la fin de la Seconde Guerre mondiale, on s’attendait à ce que chaque génération suivante de famille canadienne puisse le faire et le fasse seule.
Plus maintenant Selon Statistique Canada, les permis de construire pour les maisons unifamiliales ont considérablement diminué depuis 2004, de 50% environ.
"Nos attentes doivent changer", a déclaré Laurel James, copropriétaire de Novell Design Build. "Nous pouvons faire des concessions pour vivre dans la région métropolitaine de Vancouver."
Lorsque James a fondé la société basée à Vancouver avec son mari, Angelito Camaclang, il y a 14 ans, les clients souhaitaient des mises à jour esthétiques en plan ouvert dans leurs principaux espaces de vie et leurs cuisines de rêve.
"Les gens voulaient améliorer leurs maisons pour se mettre à jour ou au profit de leur famille proche et pour accueillir tout le monde autour de la table lors d'occasions spéciales", a-t-il déclaré.
"Cela a changé", a-t-il déclaré. "Plus de 90% des clients potentiels que nous connaissons souhaitent désormais accueillir plus de trois générations."
Selon le dernier recensement fédéral, les ménages multigénérationnels représentent le type de ménage dont la croissance est la plus rapide au Canada. Le nombre de ménages ayant au moins trois générations sous le même toit a augmenté de 37,5% entre 2001 et 2016.
Le nombre de rénovations d'au moins 20 000 $ sur le continent a en fait légèrement diminué, passant d'un maximum de 2 900 projets en 2008 à environ 2 657 en 2018, selon l'Association des constructeurs d'habitations du Canada.
Toutefois, alors que les propriétaires passaient d’aménagements intérieurs à d’importantes révisions multigénérationnelles entre 2008 et 2017, le montant que les Canadiens dépensent en rénovations a augmenté de 46%, pour atteindre 57 milliards de dollars par an, selon Statistique Canada. C'est tout ce que les Canadiens dépensent pour de nouvelles maisons.
À Vancouver, la maison en rangée traditionnelle est une course qui disparaît.
En 2018, la Ville a délivré 730 permis de construire pour des maisons de passage et 24 permis pour des bâtiments de décharge, qui sont des résidences secondaires construites dans des cours.
Plus de 1 440 permis ont été accordés pour des travaux de rénovation intérieure, y compris un nombre inconnu d'installations secondaires et d'installations secondaires.
Sur les 741 permis délivrés pour de nouvelles maisons, 423 comprenaient un logement accessoire, ce qui ne laisse que 318 permis pour des maisons unifamiliales et des maisons en duplex sans logement.
Révolution de la rénovation
Le Lower Mainland abrite un grand nombre de maisons unifamiliales et un fossé financier considérable. Le prix de référence d'une maison unifamiliale dans la région métropolitaine de Vancouver est de 1,4 million de dollars, selon le Conseil d'immobilier de la région métropolitaine de Vancouver, bien au-delà des moyens des employés ordinaires.
Cela signifie que la plupart des ménages ne conviennent plus aux familles qui vivent de plus en plus dans des situations multigénérationnelles en raison de besoins économiques.
"Ces maisons ne répondent pas à nos besoins actuels", a déclaré James.
Comme prévu, plus de propriétaires à Vancouver prévoient des rénovations cette année par rapport aux dernières années, selon les données du groupe Altus.
Environ un tiers des propriétaires ayant répondu au sondage FIRM du groupe Altus complètement ou quelque chose comme çal'avidité qu'ils prévoient de rénover 5 000 $ ou plus en 2019, contre un sur quatre en 2018 et un sur cinq en 2017 ", a déclaré la vice-présidente exécutive, Patricia Arsenault.
Les maisons d'avant-guerre sont souvent divisées en plusieurs sortes de petites pièces avec de petites cuisines. Cependant, bon nombre des styles de maison caractéristiques de la région se prêtent à la création d'espaces de vie distincts pouvant remplir la triple tâche pendant des décennies, tels que les logements collectifs, les espaces de vie indépendants pour les enfants adultes et leurs enfants, puis suites de retraite pour personnes âgées.
Dave et Mary Amos sur le chemin du retour.
Nick Procaylo /
Png
Environ 4 000 halls ont déjà été construits à Vancouver, nombre que la ville espère doubler au cours de la prochaine décennie.
"Ces maisons vont de 500 à 600 pieds carrés à environ 1 000 pieds carrés et deux chambres", a-t-il déclaré. "Ce qui est spécial, c'est la création de nouvelles maisons unifamiliales orientées vers le sol où il n'y en avait pas auparavant."
Là où ils peuvent être placés au même étage, ils sont très faciles à rendre accessibles aux personnes à mobilité réduite, ce qui est attrayant pour les personnes âgées qui souhaitent vieillir à leur place.
"Nous voyons souvent que des enfants adultes se rendent dans la maison principale et que leurs parents habitent dans la ruelle", a déclaré Cheri Stefanucci, copropriétaire de Abstract Homes and Renovations. "Le manque d'accessibilité signifie que vous voyez toute la famille d'une manière ou d'une autre."
Pensez à l'avenir
Avant d'entreprendre des travaux de rénovation, assurez-vous de vous engager à y vivre durablement, conseille Stefanucci. Si vous essayez de vendre, cela n'aura pas nécessairement des résultats.
"Lors de la rénovation au lieu de la reconstruction, à la fin de la journée, vous avez toujours une maison plus ancienne, même si l'intérieur est spectaculaire", a-t-il déclaré.
Réfléchissez à l'évolution de vos besoins au fil du temps. Qu'est-ce que je vais faire dans 10 ans? Va-t-il s'adapter à la croissance de la famille?
Les gens réfléchissent de plus en plus à ce qu'ils font lorsqu'ils se renouvellent. Contrairement à une mise à jour de cuisine, une rénovation destinée à combiner trois ou quatre générations de votre famille dans un espace doit anticiper le changement.
"Si vous avez plus de gens dans des endroits plus proches, il y a plus de préférences et de sensibilités à prendre en compte", a déclaré James, de Conception de Novell Build. "Vous avez des gens de différents âges, avec différentes heures de sommeil. Vous devez être réaliste quant à l'espace calme, un endroit où prendre sa retraite et chercher le vôtre. "
Lors du choix d'un entrepreneur, il est utile de consulter des associations professionnelles telles que la Vancouver Home Builders Association. Le Bureau d'éthique commerciale est également un bon endroit pour rechercher des plaintes non résolues, ce qui peut être un drapeau rouge. Un entrepreneur membre à la fois de la Home Builders Association et de la BBB est la norme absolue.
Il a assuré son entrepreneur de tout mettre par écrit et d’organiser des mises à jour en personne pour résoudre tout problème éventuel, a-t-il déclaré.
"Chaque entrepreneur est bien avant le début des travaux", a déclaré James. "Mais les choses deviennent toujours difficiles." Chaque rénovation est une énigme, vous devez donc vous assurer de faire appel à un entrepreneur avec lequel vous savez que vous pouvez parler et mener des conversations difficiles. "
rshore@postmedia.com