TORONTO – Le marché immobilier industriel canadien devrait rester actif jusqu'en 2019, avec une offre restreinte qui pose des défis aux occupants et aux investisseurs, a déclaré Avison Young dans son rapport sur le marché industriel mondial pour 2019, publié le 8 peut.
Au niveau national, l'offre du secteur industriel est insuffisante: la demande dépasse les nouveaux développements et continuera à le faire, alors que près de deux fois plus d'espace est en construction par rapport au printemps 2018, selon un communiqué. Le déséquilibre entre l'offre et la demande a entraîné une augmentation des taux de location sur presque tous les marchés, attirant les investisseurs, générant de faibles rendements et augmentant la valeur des actifs.
Le marché industriel canadien a débuté en 2019 sur une base solide, reposant sur les solides résultats obtenus en 2018. Tandis que Vancouver et Toronto demeuraient des marchés clés pour les occupants et les investisseurs, la pénurie de produits était évidente dans les taux de vacance d'un marché vacant. chiffre unique publié dans tout le pays. trimestre de 2019.
Le taux d'inoccupation industriel au Canada demeure à son plus bas niveau historique, clôturant le premier trimestre de 2019 à 3%, soit 70 points de base de moins qu'au même trimestre en 2018. Dix des 11 marchés étudiés ont signalé une vacance inférieure année après année. et des taux d'inoccupation à un chiffre, avec quatre marchés affichant des taux inférieurs à la moyenne nationale.
En Amérique du Nord, les marchés canadiens (Vancouver (1,2%), Toronto (1,5%) et Ottawa (1,6%)) ont enregistré les trois taux de vacance les plus bas des trois premiers mois de l'année. 2019
"Le commerce électronique continue d'être le catalyseur du succès de l'industrie, alors que les détaillants et les développeurs s'efforcent de perfectionner la chaîne d'approvisionnement", a déclaré Mark Fieder, directeur de l'exploitation, Avison Young, des opérations canadiennes, dans le communiqué.
Les géants en ligne tels qu'Amazon ont une incidence sur la dynamique du marché en termes d’échelle et de localisation. Ils exigent de grandes installations de distribution / conformité à proximité des centres urbains, ce qui entraîne une augmentation du coût des terrains et un développement accru de la moyens de diminuer l'offre de terrains à développer.
Fieder a ajouté: "Cette situation est particulièrement évidente à Toronto et à Vancouver, où les strates offrent de plus en plus d'opportunités uniques aux développeurs pour justifier leurs coûts fonciers. L’accent mis sur les installations à plusieurs étages pourrait être la prochaine étape logique pour tirer pleinement parti des sites urbains restreints. "
Le rapport couvre 64 marchés industriels dans sept pays du monde.