Immobilier commercial un sac mélangé pour ceux qui recherchent de l'espace | 2019-05-03 – Finance Curation

Selon ce que vous recherchez, le marché immobilier commercial dans l'ouest du Michigan peut ne pas être aussi favorable.

Selon certains experts en immobilier commercial de la région, il y a plus de propriétés disponibles à la location, mais moins de propriétés sont disponibles à la vente.

Jason Makowski, associé et spécialiste des bureaux chez NAI Wisinski, dans l’ouest du Michigan, a déclaré qu’il existait un nombre décent de bureaux d’immobilier, en partie parce que de nombreux locataires arrivaient à la fin de leur bail et qu’ils à la recherche d'un espace de bureau plus petit ou plus grand.

"Les locataires se contractent et se développent", a-t-il déclaré. "Par conséquent, ils se déplacent d'un bâtiment à l'autre ou dans le même bâtiment. Quelques nouvelles entreprises ont quitté la zone des bureaux, mais cela a été quelque peu limité. "

Makowski, qui est également président de la Commercial Alliance of Realtors dans l'ouest du Michigan, a déclaré qu'il n'y avait pas beaucoup de construction d'immeubles de bureaux, car il y avait beaucoup d'espaces de bureaux disponibles dans la région. Il a dit qu'il y avait beaucoup de bureaux disponibles le long du corridor de l'est parisien, à partir du 28De la rue à Cascade Road au sud-est de Grand Rapids.

Bien qu'il n'y ait pas beaucoup d'immeubles de bureaux en construction, M. Makowski a précisé que c'est dans le corridor de l'est de Paris que sont construits la plupart des bureaux.

"Il y a eu plusieurs nouveaux bâtiments émergeant de la terre, principalement pour les médecins (bureaux)", a-t-il déclaré. "Plusieurs groupes médicaux se déplacent principalement d'immeubles en leasing vers certains de ces nouveaux immeubles où ils ont la possibilité de posséder une partie de leurs biens immobiliers. Donc, nous en avons un peu. L'Est de Paris a été un coureur très actif; Cascade Road a été très actif. Du point de vue de la croissance, je dirais qu’il ya plus de choses dans l’est de Paris. C’est là que je vois la croissance de nouveaux bâtiments dans le secteur des bureaux. "

Bien que des espaces de bureaux soient disponibles à la location, l’inventaire des autres types de propriétés fait défaut.

Glen Gerwatowski, analyste de recherche chez Colliers International West Michigan, a déclaré que son entreprise assistait à une diminution des transactions de crédit-bail et de vente.

En 2017, Colliers a réalisé 675 transactions de vente. En 2018, il y a eu 503 transactions de vente, qui comprenaient des bureaux, des locaux commerciaux et industriels. Au premier trimestre de 2019, Colliers a effectué 112 transactions de vente, une diminution par rapport aux 156 transactions effectuées au premier trimestre de 2018.

En 2017, Colliers a réalisé 832 transactions de location, comprenant des bureaux, des locaux commerciaux et industriels. En 2018, 743 transactions de location ont été réalisées et, au premier trimestre de cette année, Collier a négocié 141 transactions de location. Cela représente une diminution de 217 transactions effectuées au premier trimestre de 2018.

Gerwatowski a déclaré qu'il pensait que la diminution des transactions de vente et de location chez Colliers "est probablement due à la restriction du marché, étant donné que les taux d'inoccupation ont généralement baissé et que moins d'options sont offertes aux locataires et aux acheteurs".

Chip Hurley, vice-président et agent associé de Signature Associates, basé à Grand Rapids, a également déclaré qu'il y avait plus de postes vacants du côté de la location que du côté de la vente. Il a ajouté que les locataires trouvaient plus facile de trouver des espaces qu’ils souhaiteraient louer que les acheteurs, car les stocks à vendre étaient insuffisants.

Le manque d'inventaire est en partie dû au coût élevé de la main-d'œuvre et des matériaux de construction. Hurley a déclaré qu'il n'y avait pas beaucoup de bâtiments modernes qui répondent à la spécificité de certains acheteurs. Par conséquent, les acheteurs qui souhaitent disposer de hauts plafonds pour leurs bâtiments se procurent des grues et d’autres matériaux de construction et le matériel nécessaire est coûteux.

"La perception pour le grand public est la suivante:" Hé, je vois partout des signes de l'immobilier, cela ne peut pas être si grave ", mais lorsque vous examinez et explorez des types de propriétés spécifiques ou des tailles spécifiques dans un type de propriété, vous apprenez rapidement qu’il n’ya pas beaucoup d’inventaire à acheter pour les acheteurs ", a déclaré Hurley." Ce sera donc notre combat pendant un certain temps. "

S'il existe une propriété disponible sur le marché à la vente, M. Hurley a déclaré qu'il conseillait à ses clients de l'acheter le plus rapidement possible, car il est probable que plus d'un acheteur potentiel voudrait acheter la propriété.

Il a dit que les bâtiments industriels, comme les entrepôts, sont plus faciles à acheter car la plupart des acheteurs ne recherchent pas de services spécifiques.

"Si les propriétaires ou les vendeurs disposent d'un espace qu'ils souhaitent louer ou vendre, c'est (maintenant) un bon moment pour eux car ils obtiendraient le meilleur prix pour les transactions de location et de vente", a-t-il déclaré. «Le défi est que s’ils doivent remplacer ces propriétés, ils découvriront qu’il est beaucoup plus difficile de trouver des sites ou des propriétés de remplacement simplement par manque d’inventaire. C'est quelque chose que tout le monde est en train de comprendre. "

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