Ils ont dépensé 2 millions de dollars pour acheter une maison de campagne de 871 pieds carrés sur l'île de Balboa, sans toutefois la démolir – Orange County Register – Finance Curation

Lorsque Jim et Erin Moloney ont acheté une ferme centenaire sur Garnet Avenue, sur l'île Balboa, les voisins ont eu une réaction commune.

"Tout le monde dans le bloc est venu en disant:" Allez-vous l'assommer? ", A déclaré Jim Moloney.

C'était une question raisonnable. La maison a seulement 871 pieds carrés. Le couple a dépensé 2 millions de dollars pour cela. Que pouvaient-ils faire d'autre?

Les Moloneys le préservent.

"Mon épouse et moi-même ressentons beaucoup de l'histoire de l'île", a déclaré Jim Moloney, avocat d'entreprise expérimenté dans la restauration de vieilles maisons, dont une maison de campagne datant de 1924 située sur la péninsule de Balboa à Newport Beach, vers 1923, à Long Beach, au large de Belmont.

Les Moloneys vivent sur l'île de Balboa dans une maison de deux étages de style artisanal construite en 1942; ils le partagent avec M. Benson, son teckel âgé de 15 ans.

Une fois réhabilité, le couple convertira le cottage en 114 Garnet Ave., quelques maisons de la baie, en une location de vacances. "Personne ne va vivre dans une maison de 800 pieds carrés à temps plein", déclare Jim Moloney. "C'est très difficile."

Garnet Avenue, comme le quartier environnant, regorge de réaménagements sur deux étages et de nouvelles constructions. Juste au coin de la rue et face à l’eau, une maison de trois étages de Cape Cod avec ascenseur, d’une superficie de 2 740 pieds carrés, annoncera une affiche.

Les Moloneys embrassent la variété. "Il y a définitivement de la place pour tous les styles", a déclaré Erin Moloney, la femme de Jim. "Cela se trouve être notre travail d'amour."

Ce ne sera pas bon marché. Jim Moloney estime qu'il en coûtera 50 000 $ en rénovations, meubles non compris.

Krista Nicholds, présidente de Preserve Orange County, un groupe de défense des droits sans but lucratif, applaudit ses efforts.

"Les propriétaires qui restaurent la cabane sur l'île de Balboa sont inhabituels", a-t-il déclaré. "Newport Beach n'a pas de programme Mills Act, ce qui leur donnerait une pause dans leurs taxes foncières en échange de l'engagement de préserver le caractère historique de la maison." Les propriétaires du chalet rendent un réel service à la communauté (re) créer un rappel tangible du passé ".

Jim Moloney a toujours admiré les maisons historiques. Il a grandi dans une école d'une pièce reconvertie en 1876 à New York. Il a commencé à collectionner de vieilles affiches publicitaires lorsqu'il était adolescent.

La maison de campagne de Balboa Island, âgée de 96 ans, a été mise sur le marché le 2 février au prix de 2 095 millions de dollars. Erin Moloney l'a vu en emmenant M. Benson dans son buggy.

Les Moloneys étaient en détention le mois suivant et avaient officiellement pris possession de la place en avril pour 2,07 millions de dollars.

La cabine, appréciée par l'agent immobilier Don Abrams pour sa valeur foncière, dispose de trois chambres à coucher et de deux salles de bain. L'une des pièces était un garage. Sur sa liste, Abrams a également mentionné les sols en sapin de Douglas, un foyer au bois, des plafonds à poutres apparentes, des murs en pin noueux et la porte néerlandaise.

Il y a un porche pour dormir, comme on les appelait les porches avant fermés dans le passé, avec une vue partielle sur l'eau, et une cheminée en brique dans la grande cour arrière.

Le jour où un journaliste est arrivé, les intérieurs simples et effilochés que l'on voit sur les photos de la liste ont disparu et la maison était en pleine renaissance.

Ce n'est pas le premier projet historique des Moloneys.

Jim Moloney a restauré une maison de plage de 1924 sur la péninsule de Balboa qu'il a achetée en 2001 pour la valeur du lot de 525 000 $ et a conservé tous les détails originaux possibles. Elle est toujours propriétaire de la maison où vivent sa mère et son mari.

La maison finie a remporté un magazine et comportait une série de fonctions du bon moment, jusqu'aux portes en verre ondulé des armoires de la cuisine et à la vaisselle de style Art déco à afficher à l'intérieur. Un grille-pain de style rétro DeLonghi orne un comptoir et une théière d'époque se trouve sur une cuisinière en bois Wedgewood restaurée des années 1940.

Jim et Erin Moloney se sont ensuite mariés et se sont mariés. Le couple a acheté le lodge de Long Beach en juillet 2016 pour 742 000 $. La plupart des rénovations majeures ont été effectuées par un ancien propriétaire, mais les Moloneys ont apporté plusieurs améliorations, certaines comme le remplacement d'une conduite d'égout et d'un toit, d'autres plus créatives, telles que l'installation de vieilles lumières et d'accessoires de cheminées d'époque. Mais le couple en a eu assez du voyage à Long Beach et a vendu la maison en mars 2019 pour 1 075 millions de dollars.

La maison de campagne Balboa devrait être achevée à la mi-juin. Le loyer sera déterminé par le marché, mais les Molonees affirment que les tarifs commenceront probablement à 3 500 dollars par semaine en été et à 3 500 dollars par mois en hiver.

Les passants et les voisins qui attendent les visites demandent déjà quand ils seront prêts.

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Conseils pour embaucher des travailleurs.

-Si vous avez déjà travaillé avec quelqu'un avec succès, appelez-le d'abord. S'ils ont déjà fait du bon travail auparavant, ils le feront probablement de nouveau.

– Obtenez des références si vous ne les connaissez pas (y compris les avis en ligne et les clients précédents).

-Ne pas aller automatiquement avec la plus basse enchère; Souvent, cela entraîne des frais supplémentaires et des coûts supplémentaires lorsque vous découvrez ce qui n’était pas inclus dans l’offre.

-Ne choisissez pas celui qui peut commencer le plus tôt possible; Parfois, il vaut mieux attendre une semaine ou deux pour trouver la bonne personne.

– Soyez conscient des entrepreneurs désintéressés qui ne se présentent pas à l'heure, qui ne proposent pas d'excuses ou n'indiquent pas qu'ils ne sont pas contents ou qui signalent simplement tous les problèmes difficiles ou difficiles. Ils disent essentiellement qu'ils ne veulent pas le faire. N'essayez pas d'appuyer dessus pour entrer. Mais avant de vous séparer, voyez si vous pouvez les renvoyer à une autre personne qui peut disposer de plus de temps ou des compétences suffisantes pour faire le travail.

– Jim et Erin Moloney

Pour plus d'informations, visitez le site Web du State Contracting Licensing Board.

Avez-vous besoin de conseils?

Si vous vivez dans une ville sans programme de préservation codifié fournissant des conseils aux propriétaires de propriétés historiques, consultez les normes du Secrétaire de l'Intérieur pour le traitement des propriétés historiques et leurs directives pour la restauration et la réhabilitation.

"Ce sont des normes nationales qui sont appliquées localement à travers les États-Unis. UU À n'importe quelle structure historique, des cabines aux grands immeubles. "Si vous suivez ces directives, qui sont conçues pour un usage public, la propriété pourrait alors être éligible pour le registre des ressources historiques de la Californie et même pour le registre national des lieux historiques", a déclaré Nicholds.

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