C'est une vieille question: est-il préférable de louer ou d'acheter?
Le débat a refait surface cette semaine après que Evan Siddall, président-directeur général de la Société canadienne d'hypothèques et de logement, ait confié à BNN Bloomberg que les Canadiens devaient changer leur perception de l'accession à la propriété en tant que véhicule d'épargne, avertissant que enfin ça se termine "et que les jeunes seront les plus touchés.
L'accession à la propriété a longtemps été glorifiée au Canada, mais les experts affirment que la flambée des prix dans certaines des villes les plus populaires du pays devrait obliger les acheteurs potentiels à changer d'avis.
Lauren Haw, directrice exécutive du site Web immobilier Zoocasa, a déclaré que le désir de la jeune génération de posséder une maison était dû au succès rencontré par ses parents.
"Je pense que ce qui est arrivé aux gens de la génération Y, en termes d'investissement, être propriétaire d'une maison a très bien fonctionné pour les baby-boomers et que c'était un rêve pour leurs enfants", a-t-il déclaré. dans un entretien téléphonique.
"Ils attendent que les résultats se répètent."
L’accessibilité financière est une préoccupation croissante dans les villes les plus chères du Canada, amenant le gouvernement fédéral à introduire dans son dernier budget l’incitatif pour les acheteurs de maison, qui, selon M. Siddall, vise à aider les jeunes à entrer sur le marché sans Faire monter les prix aussi.
Bien que l'accessibilité économique reste un défi, un rapport récent de RBC Recherche économique a révélé que la millénaire se tournait toujours vers les marchés plus coûteux du Canada en raison de ses possibilités économiques et de son attrait culturel. Cependant, Robert Hogue, économiste en chef de RBC Recherche économique, a ajouté que le taux de jeunes propriétaires pourrait baisser à l'avenir, car les prix dans les grandes villes du Canada atteignent un "sommet impossible", et il est probable proportion de la génération du millénaire devrait être louée à l'avenir.
Haw a déclaré que la décision d'une personne de louer ou d'acheter dans le logement actuel dépendait de sa situation personnelle et de son intention de vivre dans la maison à long terme, ajoutant qu'elle croyait toujours en l'accession à la propriété.
"Je pense que l'accession à la propriété est logique pour la plupart des Canadiens, mais je ne pense pas que ce soit une affaire en noir et blanc", a déclaré Haw. "Comme pour toute chose, il y a des compensations." L'immobilier doit être considéré comme un investissement à long terme Il n'est pas logique financièrement d'acheter et de vendre constamment Avec ce redressement immobilier, vous pouvez graver beaucoup de l'appréciation ".
"Si vous allez rester dans un long lieu, vous devez être propriétaire de votre maison."
Mais lorsqu'il s'agit de posséder une maison sur les grands marchés de l'habitation du pays, un gestionnaire de fonds affirme qu'il existe certaines idées fausses.
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"Le loyer n'est pas un faux pas", a déclaré jeudi Kash Pashootan, PDG et directeur des investissements de First Avenue Investment Counsel, à BNN Bloomberg. "Il n'y a rien de mal à louer, et il existe une honte de savoir si vous êtes économiquement stable et que vous possédez bien, et si vous commencez et n'avez aucune richesse ni stabilité, vous louez, et c'est absolument faux, surtout quand vous regardez de plus grands marchés. "
Il a ajouté qu'il ne fallait pas s'attendre à ce que tout le monde puisse se rendre au travail à pied, appelant cela un luxe qui n'est tout simplement pas une réalité pour ceux qui vivent dans des marchés plus importants comme Toronto.
John Pasalis, président du courtier immobilier de Toronto, Realosophy Realty, s'est dit d'accord et en désaccord avec l'idée que les Canadiens accordent trop de valeur à l'accession à la propriété.
"Je conviens que les gens accordent parfois une trop grande importance à l'achat et que cela peut poser problème lorsque les gens utilisent vraiment leur budget pour acheter une maison", a-t-il déclaré dans un courrier électronique.
"D'autre part, il est un peu audacieux de faire une conférence aux Canadiens sur leur désir de posséder une maison alors que les gouvernements n'ont rien fait pour construire une alternative locative viable", a-t-il déclaré, soulignant que la région métropolitaine de Toronto Face à la croissance de la population et de l’emploi, peu de logements locatifs spécialement conçus au cours des dernières décennies ont été construits.
Cependant, Pasalis a déclaré que si vous souhaitez posséder une maison et pouvoir en acheter une à l'endroit où vous habitez, c'est toujours une bonne option.
"Le défi est ce qui se passe lorsque vous ne pouvez pas vous permettre de vivre où vous voulez vivre. "Pour ces personnes, c'est une décision personnelle: préférez-vous louer dans un endroit que vous aimez ou préférez-vous aller un peu plus dans un endroit plus abordable parce que vous valorisez vraiment la propriété d'une maison?", A-t-il déclaré.
"Il n'y a pas de réponse correcte."