Houston, Sunbelt, une attraction pour les sociétés immobilières. – Finance Curation

Les nouvelles sociétés immobilières qui changent la manière dont les maisons sont achetées et vendues dépendent de la technologie pour rendre le processus plus efficace. Mais alors que certains d'entre eux embauchent des techniciens à San Francisco, ils opèrent souvent en dehors du Texas et d'autres États de Sunbelt.

Whole, qui facilite l’achat groupé d’investisseurs, est basé à Houston. La porte, qui facture un tarif fixe pour l'inscription d'une maison, fonctionne à partir de Dallas. Et Jovio, qui facture un tiers du tarif habituel, appelle Austin à la maison. On trouve aussi souvent dans la région des hedge funds géants spécialisés dans l'achat de maisons unifamiliales pour les convertir en loyers. Invitación Homes, qui comptait plus de 80 000 foyers à travers le pays à la fin de 2018, a son siège à Dallas.

Martin Kay, le cofondateur d'Entera, a expliqué pourquoi les sociétés immobilières regardaient ailleurs que dans la Silicon Valley.

"Houston est un marché incroyable car le niveau de connaissance de l'immobilier est très élevé ici", a-t-il déclaré. "Nous pouvons donc trouver des personnes qui ont beaucoup d'expérience dans les transactions, les négociations."

Selon Kay, on peut en voir la raison partout.

"Il y a tellement de nouvelles constructions", a-t-il déclaré. "Dans d'autres endroits, parce que vous ne le détruisez pas et que vous ne construisez pas autre chose, les connaissances que vous possédez sur le terrain remontent à 50 ans."

La croissance alimente la croissance.

A.J. Mistretta, directrice du contenu et de la créativité du Greater Houston Partnership, a déclaré que la construction dans les villes de Sunbelt était en partie due à la croissance de l'emploi. Sept des dix régions métropolitaines ayant enregistré la plus forte croissance de l'emploi au cours de l'exercice 2018 se trouvaient dans la région, Houston en tête avec 3,9%.

"Cette croissance signifie que davantage de personnes achètent des maisons et, dans de nombreux cas, davantage de personnes ayant besoin d'espace de bureau pour occuper ces nouveaux emplois", a-t-il déclaré. "Il est logique que les sociétés immobilières basées sur la technologie apparaissent à proximité de centres d'activité."

Les impôts sur les sociétés ont également tendance à être moins élevés dans les États de Sunbelt qu'en Californie, où ils peuvent atteindre près de 9%.

La région de Houston voit plus de constructions résidentielles et les résidents de Houston déménagent plus souvent que leurs homologues de la Silicon Valley, ce qui signifie que les professionnels de l’immobilier réalisent plus de transactions qu’ils ne peuvent en obtenir.

Cela pourrait être particulièrement important lorsqu'il s'agit de développer un algorithme capable de prévoir les coûts de réparation, les offres optimales et les taux de capitalisation.

"De nombreuses personnes intelligentes à Houston ont travaillé sur des milliers de projets. Nous pouvons donc travailler avec eux pour réfléchir à la manière dont nous construisons un modèle opérationnel qui fonctionne. C'est correct? "Kay a dit. "Parce que nous pouvons trouver des gens qui l'ont déjà fait."