Gordon Square, University Circle, Beachwood en tête de la liste des propriétés de location les plus chères sur Apartments.com – Finance Curation

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CLEVELAND, Ohio - Avec une location moyenne d'environ 1 700 dollars par mois, le quartier des arts de Gordon Square, University Circle et Beachwood figurent en tête de la liste des zones les plus chères à louer sur le marché de la région de Cleveland, selon de nouvelles données du groupe CoStar / Apartments.com.

Toujours dans le top 10, il y a plusieurs zones dans le centre-ville de Cleveland ou à proximité (West Bank of The Flats, Ohio City, le quartier des entrepôts, Public Square et Playhouse Square), ainsi qu'Avon dans le comté de Lorain et la banlieue est de Cleveland. Woodmere Les loyers moyens dans ces zones allaient de 1 500 dollars à un peu plus de 1 250 dollars, selon les données obtenues mercredi.

Brooklyn-Center, Old Brooklyn, Maple Heights, East Cleveland, Jefferson, North Collinwood, Euclid-Green sont parmi les moins chères à louer, le centre d'Elyria avait la moyenne la plus basse. , Kamm & Corners et le district périphérique de Geauga, le tout inférieur à 700 $ par mois.

CoStar Group / Apartments.com

Les dernières données de Apartments.com concernant les zones les moins chères et les plus chères à louer dans la région de Cleveland. (Groupe CoStar / Apartments.com)

Les données de CoStar / Apartments.com sur le marché incluent cinq comtés: Cuyahoga, Geauga, Lake, Lorain et Medina, mais la plupart des unités sont à Cuyahoga. Les données sont ensuite décomposées en sous-marchés et "quartiers" qui vont des quartiers de la ville à la banlieue de Cleveland en passant par des endroits éloignés, avec des étiquettes inspirées en partie par les termes de recherche utilisés par les visiteurs des appartements. com.

Les chiffres ne sont pas une surprise pour Elizabeth Ptacek, directrice des analyses de marché pour la région de Cleveland de la société d’information immobilière commerciale CoStar Group, propriétaire d’Apartments.com. Dans une interview, Ptacek a expliqué que les loyers moyens dans les quartiers individuels correspondent à l'endroit où les nouveaux appartements sont construits. University Circle, par exemple, a vu de nouveaux bâtiments, avec des projets tels que l'immeuble d'appartements One University Circle de 267 unités qui a ouvert ses portes ces dernières années. Les nouveaux projets sont souvent des développements de plus haut niveau, a déclaré Ptacek.

"Ces quartiers du bas ne voient pas de nouvelles sources d'approvisionnement, il n'y a pas de nouveaux développements", a-t-il déclaré. "Cela reflète vraiment la nature de l'offre dans ces quartiers, plutôt que les quartiers eux-mêmes."

Dans l’ensemble, Ptacek voit une réussite lente mais régulière sur le marché des appartements dans la région de Cleveland.

"Cleveland n'a cessé de s'améliorer en termes de demande de nouvelles unités et [rental rates]"Le marché de Cleveland est toujours à la traîne par rapport à de nombreuses autres grandes régions métropolitaines des États-Unis, mais Ptacek a noté des améliorations, telles que la demande accrue d’appartements, la croissance des loyers et les nouvelles constructions. .

Une histoire qui la met en avant est la migration de résidents de la région vers le centre-ville de Cleveland au cours des dernières années. Selon le dernier rapport annuel publié par le Downtown Cleveland Alliance, 17 500 personnes vivaient dans le centre-ville l'année dernière, il y avait plus de 13 000 logements dans le centre-ville et plus de 1 500 étaient en construction à la fin de l'année. année

"Je crois que [the Cleveland apartment market] "C'est une belle histoire sur plusieurs fronts, dont l'un dû à la vie dans le centre-ville", a déclaré Ptacek. "Cleveland a été définitivement laissée pour compte, car elle a plus de 18 heures de ville, un lieu où les gens vivent, travaillent et se divertissent. Avec toutes ces nouvelles unités en ligne, nous constatons que «des personnes de différents groupes d’âge se déplacent vers le centre.

Ptacek a également constaté des progrès dans le développement de travaux en direct à l'est avec l'ouverture de Pinecrest à Orange et du district de Van Aken à Shaker Heights. "Le côté ouest a eu Crocker Park, mais le côté est n'a pas eu ce genre de biens immobiliers jusqu'à l'année dernière", a-t-il déclaré. "[Pinecrest and Van Aken] Ils se débrouillent très bien et la demande d'appartements a été assez forte. Je pense que c'est une autre tendance importante. "

Pour ce qui est de savoir si la nouvelle construction pourrait dépasser la demande compte tenu de l’absence de croissance démographique dans la région, Ptacek a déclaré ne pas s’inquiéter de cela pour le moment. "Je pense que vous devriez toujours faire attention, vous ne voulez jamais être le dernier développeur des blocs lorsque la musique s'arrête, et la musique va définitivement s'arrêter à un moment donné", a-t-il déclaré.

Mais pour l'instant, la musique continue de jouer et les tendances en matière d'achat et de location de maisons sont toujours favorables à la construction de nouveaux appartements. Les Millennials reportent leurs premiers achats de maison, par exemple, et davantage d'aînés choisissent de louer pendant leurs années de retraite.

"Il est important d’apprécier Cleveland pour ce qu’il est", a déclaré Ptacek. "Je n'ai pas le sentiment que Cleveland essaie d'être autre chose que ce que c'est ... Je pense que le produit qu'ils y mettent est approprié."

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