Résidents du peuple espagnol Cheryl McCormick et Derrell Cohoon se souviennent de la sombre réputation du quartier quand ils ont déménagé dans leur résidence historique sur la cinquième rue, il y a environ 20 ans.
Aujourd'hui, le quartier est en pleine effervescence. Ligne de la flore saisonnière Beaucoup de rues étroites et de voitures de quartier sont bondées le long des trottoirs. Parmi les habitants de plus de 200 ans qui habitent le quartier, on trouve une variété de créateurs, de lobbyistes et de représentants du gouvernement, qui sont davantage attirés par le quartier par ses demeures historiques et sa proximité du centre-ville et du State Capitol. .
"Une des choses que nous aimons à Spanish Town, c'est que c'est un quartier éclectique", a déclaré Cohoon. "Ce n'est pas une subdivision, c'est un quartier, nous avons des gens de haut niveau, nous avons des artistes, des écrivains, des étudiants en LSU, vous avez toutes sortes de gens et nous semblons bien nous entendre."
Mais Spanish Town n'est plus le petit secret de Baton Rouge. Le réaménagement a également attiré les touristes dans le quartier et, avec eux, les propriétés louées à court terme disponibles via des sites Web tels que Airbnb, HomeAway et Vrbo.
Le charme et l'extravagance du quartier historique, ainsi que son emplacement, font de la location à court terme une option attrayante pour les visiteurs en quête d'une expérience authentique de la capitale, ainsi que de celle de la ville pour les voyages d'affaires de longue durée. En outre, ces locations constituent généralement une alternative moins coûteuse que de s'inscrire dans l'une des chambres d'hôtel les plus chères du centre-ville.
Mais les habitants de Spanish Town, tels que McCormick et Cohoon, craignent que des locations à court terme ne nuisent à leur voisinage.
"Nous ne voudrions pas que ce soit de nouveau principalement transitoire, ce qui est exactement ce que sont les gens de location à court terme", a déclaré McCormick. "Ils sont là pour deux, trois ou quatre jours, puis ils partent, ils ne rejoignent pas l'association civique, ils ne participent à aucune fonction du quartier, ils sont ici en tant que touristes."
McCormick et Cohoon s'inquiètent de la façon dont les locataires à court terme aggraveraient les infrastructures déjà stressées de la région. Quartier espagnol le plus ancien de Baton Rouge, Spanish Town est célèbre pour ses rues étroites à sens unique, où le stationnement est presque parallèle dans la rue.
"Lorsque 11 voitures semblent rester sur un Airbnb, eh bien, c'est tout le bloc", a déclaré Cohoon.
En outre, on craint que les locations à court terme ne faussent la valeur des propriétés et n'augmentent les taux de location à long terme, comme dans le quartier historique de Treme à la Nouvelle-Orléans.
"C'est tellement lucratif que les gens achètent des maisons et les utilisent pour des locations à court terme qui détruisent la capacité de location à long terme de nombreuses personnes et de nombreux quartiers", a déclaré McCormick, ajoutant qu'il souhaitait voir les propriétés réglementées pour tous. les quartiers historiques de Baton Rouge.
Jae Alexander, un investisseur immobilier né à Baton Rouge et ayant grandi à son actif, a fondé sa société d'investissement Pinnacle Homes & Properties en 2007 dans le but de réaménager des propriétés dégradées. Il a actuellement un duplex à Spanish Town qu'il loue via Airbnb et HomeAway.
"La propriété que j’ai achetée à Spanish Town était une propriété en difficulté car je ne sais pas combien de temps", déclare Alexander. "Personnellement, après l'avoir achetée, j'ai dû sortir un homme sans abri qui s'était caché par la fenêtre arrière."
En plus d'expulser les sans-abri, Alexander calcule qu'il a dépensé environ 80 000 $ pour rénover la propriété, en veillant à ce qu'elle soit conforme aux normes locales en matière de rénovations historiques. Il a dit qu'il y avait un besoin d'immeubles de location à court terme dans la région et il voulait donner aux visiteurs des options au-delà d'un hôtel. Ses propriétés à court terme sont conservées chaque fois qu'un client prend sa retraite, dit-il, et avec un effectif de six personnes, la société peut rapidement résoudre tout problème susceptible de survenir.
"La propriété est entretenue comme s'il y avait un propriétaire, comparée au propriétaire d'une propriété qu'il visite trois fois par an ou en cas de problème grave", a déclaré Alexander, ajoutant qu'il avait une limite stricte de deux voitures le village espagnol. Propriété à respecter du stationnement limité du quartier.
En ce qui concerne les éventuelles réglementations en matière de location à court terme, Alexander affirme vouloir travailler avec les résidents, mais il souhaite également être considéré comme un entrepreneur ayant investi de l'argent dans leurs propriétés.
La conseillère métropolitaine Tara Wicker a l'intention de négocier la paix entre les résidents, les propriétaires d'immeubles locatifs et les sociétés de location à court terme, qui souhaite aborder la réglementation du secteur du tourisme naissant le plus tôt possible.
Optimist, il existe une solution bénéfique pour les résidents et les propriétaires d’immeubles locatifs à court terme. Wicker prévoit de proposer des règlements et une ordonnance protégeant les districts historiques du Conseil du métro cet été.
"Les Millennials ont mis en place une nouvelle façon de faire, du voyage au logement et au transport, ont établi une nouvelle façon de tout faire", a déclaré Wicker. "Il s'agit d'une occasion unique de faire en sorte que Baton Rouge soit progressiste, tout en maintenant une communauté qui existe depuis tant d'années."