Fraude possible concernant les prêts Flat 35: un autre coup bas pour le secteur immobilier au Japon – Finance Curation

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Fraude possible sur laquelle le gouvernement japonais enquête

Plus tôt ce mois-ci, le ministère des Terres, de l'Infrastructure, des Transports et du Tourisme (MLIT) du Japon a annoncé l'ouverture d'une enquête sur l'utilisation frauduleuse possible de prêts Flat 35. Un prêt Flat 35, qui est titrisé par l'Agence de financement du logement Le Japon (JHF), une filiale de l’État, est un type d’hypothèque très répandu destiné à aider un plus grand nombre de personnes à payer pour une maison en offrant un taux d’intérêt bas sur une période de 35 ans. Les conditions du prêt sont favorables par rapport aux prêts commerciaux disponibles sur le marché et son seul objectif est d’acquérir un bien immobilier en tant que logement. Keiichi Ishii, ministre des Terres, de l'Infrastructure, des Transports et du Tourisme, a annoncé lors d'une conférence de presse le 7 mai 2019 que les emprunteurs qui ont abusé de prêts Flat 35 doivent rembourser le prêt en une somme forfaitaire. En outre, il a exhorté le JHF à enquêter avec ses banques partenaires et à proposer des mesures préventives.

Aruhi Corporation a été trouvé pour avoir émis des prêts frauduleux

Dans une mise à jour du 15 mai sur la situation, le journal Nikkei a rapporté que, jusqu'à présent, les enquêtes avaient abouti à 100 transactions frauduleuses. Il a été constaté qu'elles avaient toutes été émises par Aruhi Corporation, le leader du marché des prêts Flat 35. La société a publié une déclaration à l'issue d'une conférence de presse tenue le 7 mai indiquant qu'elle n'avait participé à aucune activité illégale concernant cet appartement. 35. Cependant, Aruhi a également ajouté qu'il soutenait le JHF dans son enquête afin de confirmer si ceux-ci auraient pu approuver des prêts non voulus pour les emprunteurs qui avaient l'intention de les utiliser à des fins d'investissement, ce qui aurait entraîné une baisse importante de leurs actions. répertorié dans le Nikkei, à environ un quart de sa valeur. La société a également annoncé qu’elle renforcerait le processus de sélection afin d’éviter de futures fraudes.

Après le résultat de l'enquête, Aruhi a publié une autre déclaration affirmant que le montant des prêts illégaux ne représentait jusqu'à présent que 0,1% de votre facturation totale de dizaines de milliers de transactions. Par conséquent, il est probable que ce montant soit rejeté. accusations que les prêts ont été livrés en connaissance de cause. Bien que l'enquête se poursuive, plus de 680 000 prêts Flat 35 ont été octroyés à ce jour, ce qui rend difficile la vérification de chaque propriété pour s'assurer qu'elle est occupée par le propriétaire.

JHF a également ajouté dans la mise à jour qu'il était légal pour un propriétaire de louer sa résidence s'il était transféré dans une autre ville ou un autre pays par son employeur.

Encore une fois, la fraude tourne autour des emprunts

Ce n'est pas non plus le premier scandale immobilier centré sur les prêts ces dernières années. Le marché immobilier à Tokyo s'est réchauffé depuis le début des années 2010 et s'est récemment stabilisé. Cependant, l'intérêt des investisseurs nationaux et internationaux est indéfectible. En 2018, le scandale de la banque Suruga concernait des propriétés surévaluées et, par conséquent, des emprunts contractés. Peu de temps après, des cas similaires dans d'autres institutions financières ont été révélés.

Qu'est-ce qu'un prêt Flat 35?

Les prêts à taux forfaitaire 35 sont des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement avec des taux d’intérêt bas et fixes pour une période allant jusqu’à 35 ans. Au Japon, les prêts hypothécaires classiques n'offrent généralement que des taux d'intérêt fixes pour 10 ans, après quoi ils deviennent variables. En avril 2019, le taux d'un prêt Flat 35 était compris entre 1 290% et 1 960%. En outre, Flat 35 autorise un financement pouvant atteindre 100%, mais un plan de financement de 90% est généralement accordé, contre 80% pour la plupart des prêts commerciaux disponibles sur le marché japonais.

Les étrangers sont éligibles

Non seulement les citoyens japonais, mais également les étrangers sont éligibles pour un prêt Flat 35. Bien que le prêt bénéficie du soutien de la JHF affiliée au gouvernement, il est toujours émis par des institutions financières associées, de sorte que les conditions et l'approbation varient légèrement selon les pays. de la banque émettrice. Le Flat 35 étant un instrument gouvernemental conçu il y a plusieurs années pour aider davantage de personnes à se payer leur propre logement, le processus de sélection est moins strict que ce à quoi on pourrait s'attendre pour un financement à 100%, mais les mêmes formalités administratives et un processus assez approfondi Long comme pour les autres demandes de prêt sont nécessaires.

Par Mareike Dornhege

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