Est-il difficile de trouver une location abordable et accessible à Yellow Springs?
Demandez à Nick Cunningham, athlète paralympique récipiendaire d’une médaille et président actuel de la Commission des relations humaines du village, ou HRC. Cunningham a vécu pendant des années avec son fils Thomas dans une location à West South College et High Street. Mais lorsque le propriétaire est décédé et que la maison a été vendue, le père et le fils ont été piégés sans lieu de résidence.
"Être handicapé à Yellow Springs est difficile", a déclaré Cunningham, qui utilise un fauteuil roulant, lors d'une récente interview.
Ils sont restés avec un ami à Fairborn pendant huit mois, "essayant toutes les avenues" pour trouver un logement à louer à Yellow Springs, selon Cunningham.
"Je voulais revenir ici", a-t-il déclaré. "C'est ce que je sais, ce que mon fils sait."
La chance de Cunningham a changé quand sa demande a été acceptée l'année dernière à la fin de l'année dernière pour un appartement de deux chambres à coucher à Forest Village Homes, un nouveau projet de location pour Yellow Springs Home, Inc. situé à Dayton Street. un demi-mile du centre. Ce projet d'un million de dollars est le premier bien locatif multifamilial mis au point par l'organisation locale sans but lucratif de logements abordables depuis 20 ans, a déclaré la directrice générale, Emily Seibel, cette semaine. Il est également probable que ce soit la première location multi-familiale construite dans le village depuis de nombreuses années, a-t-il ajouté.
"Nous voulions vraiment résoudre ce problème", a-t-il déclaré. "Il existe un tel besoin de locations abordables à Yellow Springs."
Besoin de louer un logement.
Une étude récente commandée par le village confirme le besoin de logements locatifs locaux. L’évaluation des besoins en logement de Yellow Springs, réalisée par le cabinet d’études Bowen National Research et finalisée l’année dernière, met en évidence un besoin urgent de loyers dans le village, en particulier pour les familles à faible revenu, les personnes handicapées et les personnes âgées. Par exemple, il y a 534 personnes handicapées à Yellow Springs, soit 14,9% de la population. Toutefois, "les logements existants sur le marché ne répondent qu’à une petite partie des besoins de la population handicapée en matière de logement", selon le rapport.
En règle générale, plus des trois quarts des personnes interrogées lors d'une enquête récente menée dans le cadre de l'enquête ont besoin de logements locatifs. Comme Cunningham et d’autres à la recherche de locations peuvent en témoigner localement, le marché du logement locatif est difficile à Yellow Springs. Selon le rapport Bowen, les loyers des maisons multifamiliales existantes ont un taux d'occupation de 98,3%, considéré comme "extrêmement élevé" pour les logements locatifs.
Toujours selon le rapport, la grande majorité des logements locatifs de la ville ont été construits avant 1969, ce qui signifie que des réparations et des modernisations sont nécessaires dans de nombreux immeubles locatifs locaux. Pour les personnes handicapées, cela se traduit souvent par un logement inaccessible.
La location précédente de Cunningham, par exemple, avait une rampe à l'avant, mais pas un autre logement spécifique pour une personne en fauteuil roulant. Votre nouvel appartement à Forest Village est différent, a-t-il déclaré.
Équipé pour une personne en fauteuil roulant, cet espace dispose de comptoirs et d'armoires de cuisine, d'étagères pour armoires, d'éviers et d'autres accessoires. Il y a une douche à roulettes, une machine à laver à chargement frontal et une cuisinière à boutons.
"Juste pour aller dans la salle de bain et fermer la porte, c'est un gros problème pour les personnes en fauteuil roulant", a déclaré Cunningham.
Les demandes sont acceptées
Forest Village Homes est conçu pour être accessible et adaptable aux personnes handicapées, selon Brittany Parsons Keller, gestionnaire de l'immobilier, qui occupe un nouveau poste à temps plein chez Home, Inc., chargée de superviser les loyers.
"Nous louons des personnes ayant des besoins spéciaux et des personnes plus âgées", a-t-il expliqué, soulignant que la définition des "besoins spéciaux" est large. Les locataires potentiels doivent également être admissibles à un revenu. Avec un loyer moyen inférieur à 545 $, ce qui inclut les coûts des services publics, les logements sont à un prix abordable pour les ménages dont le revenu moyen se situe entre 50% et 60% dans la région, ou entre 23 000 $ et 25 000 $. 27 600 par an pour un ménage d'une personne.
Forest Village Homes se compose d’un duplex de deux pièces situé au 511, rue Dayton et de quatre "abris de jardin" d’une pièce situés au 540, rue Dayton. Une unité dans les deux localités est entièrement accessible à une personne en fauteuil roulant, les unités sont adaptables aux locataires ayant des besoins spéciaux.
Les caractéristiques spécifiques des unités reflètent les contributions de la communauté des groupes de discussion et d’autres séances d’écoute, selon Seibel, qui incluent la conception de "maisons de jardin", de machines à laver et de sécheuses dans l’unité, un niveau élevé d’efficacité énergétique, services publics inclus dans les locations et possibilité d'avoir des animaux de compagnie dans les appartements.
"Les gens étaient passionnés par les animaux domestiques", a-t-il rigolé.
Actuellement, le duplex est loué et Home, Inc. accepte les demandes pour les quatre cabines de jardin jusqu'au mardi 30 avril. Les applications sont disponibles en ligne sur yshome.org, ou récupérées aux bureaux de Home, Inc. au 202 S. Winter St.. Les personnes ayant des questions peuvent appeler Home, Inc. au 767-2790.
Après la date limite, un générateur de nombre aléatoire sélectionnera des locataires qualifiés. Plus de 100 familles, locales ou plus éloignées, ont déjà manifesté leur intérêt.
"L'émotion a vraiment grandi", a déclaré Keller.
Attendre pour répliquer le projet
Selon Seibel, Home, Inc., avec des coûts de développement de plus d'un million de dollars à couvrir, a dû mettre en commun de manière créative des fonds provenant de sources multiples pour construire des maisons Forest Village.
Les fonds comprenaient deux récompenses d'État jamais combinées auparavant: 116 000 dollars du Département des déficiences développementales de l'Ohio et 500 000 dollars du Programme d'aide au développement du logement, accordés de manière compétitive par le Ohio Housing Finance Agency.
D'autres organismes et particuliers, dont le Ohio Community Development Fund, ont fait don d'un terrain privé à Jane Baker, membre de Home, Inc., du Programme de logement abordable de la Banque de prêt hypothécaire fédéral de Cincinnati. Frais de robinet et de zonage à Yellow Springs et démolition en nature par le département du développement du comté de Greene et la Banque nationale de Huntington.
"Nous rassemblons différentes sources de financement", a expliqué Seibel. "Maintenant que nous savons comment le faire, nous espérons le reproduire."
Home, Inc. prévoit organiser une fête de la porte ouverte pour Forest Village Homes à la fin du mois de mai.
Pendant ce temps, l’association à but non lucratif travaille sur un autre projet intégrant la location, Glen Cottages. Ce projet, qui sera situé sur un acre au 1133 Xenia Ave., est conçu comme un quartier de poche avec "un mélange diversifié et inclusif" de six logements locatifs et de six logements occupés par leurs propriétaires, selon Seibel. La partie du loyer sera "Mirror of Forest Village Homes", a-t-elle déclaré. Les coûts de développement prévus pour Glen Cottages s'élèvent à un peu plus de 2 millions de dollars.
Home, Inc. s'attend également à recevoir des nouvelles de l'Ohio Housing Finance Agency concernant des fonds pour son projet de logement abordable pour personnes âgées de 54 logements sur le site de l'ancienne clinique médicale de la Université d'État de Wright sur l'avenue Xenia. Seibel a récemment appris que la demande de Home, Inc. avait surmonté un obstacle avec cette agence et que la décision finale serait prise le 15 mai. Le coût total du projet de logement pour personnes âgées est estimé à 9 millions de dollars.
Le nouveau portefeuille de projets, mettant l'accent sur la location, est un signe de ce qui est à venir, selon Seibel.
"Nous voulons combiner des projets de développement progressifs et intégraux et identifier des partenaires pour des projets plus importants dans le futur", a-t-il déclaré.
Alors que Home, Inc. reste déterminé à acheter des logements abordables dans la ville L'organisme à but non lucratif élargit sa portée et sa portée.
"Nous n'abandonnons en aucun cas l'accession à la propriété", a déclaré Seibel. "Mais en augmentant notre taille pour inclure les locations, nous commençons à répondre à un grand besoin à Yellow Springs."
Sweet home – et stable – la maison
Cunningham a signé son bail le 5 mars pour ses nouvelles fouilles de deux pièces situées au 511, rue Dayton. Quelques jours plus tard, de graves problèmes médicaux l’emmènent à l’hôpital pour un séjour prolongé. Récemment, à la maison, il est en train de préparer son nouveau logement, avec l'aide de sa petite amie, Angie Hughes.
"J'ai presque la cuisine que je veux", dit-il.
Avec son logement en place et son état de santé en voie de guérison, Cunningham espère pouvoir bientôt reprendre son travail d’entraîneur personnel au YMCA de Dayton et poursuivre ses activités sur place avec le HRC.
Ce genre de résultat correspond exactement à ce que Seibel appelle le "retour social sur investissement" d’activités de logement comme Forest Village.
"Tous les papiers fondent quand on voit l'impact profond [stable housing] Seibel a déclaré: «Cela peut vraiment changer la vie de quelqu'un et avoir un impact sur la communauté."
Quant à Cunningham, il a dit qu'il se sentirait chez lui lorsqu'il récupèrerait son fauteuil roulant de la maison de Hughes. Vous avez un espace libre pour cela sur votre porche. Et puis il va s'entraîner à nouveau.
"J'ai du travail à faire", a-t-il déclaré.