Fairbnb est une version coopérative de la location de logements à court terme – Finance Curation

En 2016, les villes européennes telles que Venise, Paris et Barcelone ont été touchées par le tourisme de masse. Les résidents ont quitté les centres urbains (Venise a vu sa population diminuer, passant d'un maximum de 174 808 personnes en 1950 à 56 311 en 2014), tandis que la location d'appartements à court terme est apparue. Les plates-formes de partage de logements ne représentent qu’une partie de l’augmentation du tourisme, mais les gouvernements du monde entier s’efforcent de trouver un moyen de réduire leurs impacts négatifs sur les villes.

Une possibilité pourrait être Fairbnb, une petite coopérative d’échange de logements en Italie, qui espère réunir un petit fonds de 30 000 euros à Indiegogo afin de créer une plate-forme plus équitable pour les personnes souhaitant louer leur logement.

Il est très difficile de prouver l’impact du partage du domicile dans les villes, bien que plusieurs études aient tenté. Une étude menée en 2017 a indiqué que les plateformes de partage de logements avaient un impact sur les loyers et les prix de l'immobilier. L'année dernière, le Corporate European Observatory, un groupe de recherche et de défense des droits qui met l'accent sur la divulgation du privilège des entreprises, a publié un rapport selon lequel il existe une pénurie indéniable de locations à court terme sur le marché, ce qui signifie que: le logement ne peut pas être utilisé pour que quelqu'un vive réellement en ville:

Entre 47% et 87% des inscriptions se rapportent à la location de maisons ou d'appartements complets, ce qui indique que l'hôte ne séjourne pas au même endroit au même moment. Certains d’entre eux seraient vraisemblablement des personnes qui louent leur appartement pendant leurs vacances ou qui sont temporairement absents pour d’autres raisons. Toutefois, si vous regardez le nombre d’annonces «haute disponibilité» disponibles pendant trois mois ou plus, il semble qu’il existe une forte présence de lieux utilisés principalement ou exclusivement à des fins de location. Dans ce numéro, même les villes ayant des limitations à court terme autorisent un rang élevé, comme Amsterdam (28,1%), Berlin (38,2%) et Paris (34,4%).

En 2018, Paris a invoqué des règles strictes exigeant que tous les hôtes locatifs à court terme s'enregistrent dans la ville. Il a également confié à Airbnb la responsabilité de la publicité destinée aux utilisateurs non enregistrés. En février, la ville a porté plainte contre la société pour 14 millions de dollars. Amsterdam a également tenté de limiter les loyers à court terme. En 2018, il créait une limite de 30 jours par an sur le nombre de nuits qu'une personne pouvait louer chez elle. Airbnb résiste à la limite de 30 jours et, au lieu de cela, il admet une limite maximale de 60 jours qui a été établie en 2017. Ce n'est pas seulement en Europe; villes aux USA UU Comme New York, San Francisco et Miami ont essayé de sévir sur la plate-forme.

[Source Image: valigursky/iStock]

Fairbnb pense pouvoir être un meilleur partenaire car il prend en compte les intérêts des résidents. L'idée est qu'une coopérative puisse travailler avec les habitants et les municipalités pour créer un marché qui profite aux personnes qui vivent réellement dans les villes à fort trafic. Fairbnb exclurait les propriétaires de plusieurs propriétés qui gèrent leur maison comme des hôtels illégaux par le biais d'une politique d'un invité et d'une seule maison: pour le moment, chaque ménage et chaque hôte sont vérifiés en personne, bien que cela puisse changer à mesure que Fairbnb se développe . Les propriétaires figurant sur la liste Fairbnb doivent s'inscrire et obtenir une licence conformément à la réglementation locale. La coopérative versera également les taxes au nom des hôtes. Enfin, en tant que membres de la coopérative, les hôtes sont les propriétaires de la société, ce qui leur permet de prendre des décisions concernant les aspects financiers de la société.

Dans le cadre de sa stratégie, la coopérative partagera des données avec les villes, ce que d'autres plateformes de partage de maisons n'ont fait que dans une capacité très limitée.

"Je viens d'un fonds d'urbanisme", déclare la cofondatrice Sita Veracruz, "alors je considère la transparence et la collaboration comme très importantes". Pensez que les communautés devraient recevoir des informations sur le moment et la destination des touristes. Les données permettront également à la plate-forme d’accepter et de refuser plus activement la location de nouveaux logements dans des zones qui subissent déjà la pression du tourisme.

En utilisant le modèle coopératif, Fairbnb a accès à un réseau d’autres coopératives locales pouvant offrir des services de logement locatif. Par exemple, dit Veracruz, Fairbnb cherche à établir un partenariat avec une coopérative de personnes ayant une déficience cognitive qui pourrait fournir des services de nettoyage aux ménages sur la plate-forme. Fairbnb investirait également de l'argent dans des projets locaux tels que des jardins communautaires.

La coopérative prélève une commission de 15% sur chaque transaction, dont la moitié à un projet social. L'autre moitié sert aux opérations de financement. Veracruz espère créer une interface permettant aux locataires de choisir l’initiative sociale à laquelle leur argent est destiné.

Déjà, la coopérative compte plus de 700 personnes inscrites pour héberger des maisons. Il cherche maintenant à réunir suffisamment d’argent pour engager une équipe d’ingénieurs qui rendra sa plate-forme pleinement fonctionnelle. À ce stade, les hôtes peuvent se pré-inscrire pour être inclus sur le marché. Les touristes pourront faire leurs réservations en mai et, à la fin du mois de juin, Fairbnb prévoit d’être lancés à Amsterdam, Venise, Barcelone, Bologne et Valence.

Mettre en place une coopérative contre un géant hautement financé, tel que Airbnb, n’est pas une tâche facile. En conséquence, Fairbnb a constitué une résistance lente. Mais Veracruz s'intéresse à des pays aussi divers que le Canada, la Nouvelle-Orléans et Portland, dans l'Oregon.

"Nous construisons une maison au milieu de la forêt", explique Veracruz. "Plus nous aurons de ressources, mieux ce sera."

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