L'investissement dans l'immobilier peut être un domaine difficile à naviguer, surtout si vous ne savez pas par où commencer. Investir dans une propriété n’est pas aussi simple que d’acheter une maison, de la remplir avec des locataires et de collecter des liquidités pour votre fonds de retraite. Après avoir investi plus de 450 maisons et 2 000 appartements, j'ai eu ma part de défis en matière d'investissement immobilier. Pour les débutants, de nombreux écueils peuvent vous faire perdre de l'argent rapidement.
En faisant preuve de diligence raisonnable et en vous guidant un peu, vous éviterez les erreurs courantes. Si vous voulez que votre investissement soit un succès, voici les sept erreurs majeures que vous devriez éviter en matière d'investissement immobilier.
7. Planifier à la volée
Si vous investissez dans l'immobilier, vous devez avoir un plan. Investir dans l’immobilier peut coûter cher, et acheter une maison sur un coup de tête n’est pas un bon plan d’action, quelle que soit la qualité de «l’accord». Sans une planification et des recherches appropriées, vous risquez de devoir payer plus que ce que vous prévoyez dans le gouffre financier d'une maison que vous ne pouvez pas télécharger. Pensez à l’entretien, à la maintenance et aux réparations de la propriété, ainsi qu’à tous les coûts cachés inhérents à l’achat de la propriété.
Un tel investissement nécessite un examen attentif. Avant d’acheter quoi que ce soit, je dois voir le potentiel de la propriété, la quantité d’argent et de travail qu’il faut y investir, la valeur marchande et la rapidité avec laquelle j’espère le redresser. Vous ne pouvez pas faire cela simplement en regardant une maison. Prendre du temps
6. Ne faites pas la recherche& nbsp;
Il existe de nombreuses nuances pour vendre et posséder une propriété. En fonction de la maison, vous devrez peut-être connaître les lois de zonage ou demander un permis pour toute modification du paysage. Les biens immobiliers peuvent être situés dans une plaine inondable ou dans un lieu propice aux catastrophes naturelles telles que les ouragans ou les tornades, ce qui peut affecter le montant que vous dépensez en assurance. La propriété peut être endommagée par des insectes, ou peut-être que quelqu'un est mort à la maison. Vous devrez peut-être reconstruire la maison à partir de zéro, mais il y a des étapes à suivre avant de pouvoir la réaliser.
En plus de tout problème immobilier, vous devez tenir compte de la valeur marchande de votre investissement immobilier. Les quartiers et les districts scolaires peuvent dicter la rapidité avec laquelle vous vendez ou louez vos actifs. Sans la recherche appropriée, vous risquez de vous noyer dans des problèmes que vous n'auriez jamais envisagés.
5. Embaucher les mauvaises personnes
Si vous investissez dans l'immobilier, vous l'utilisez probablement pour augmenter votre fonds de retraite. Bien sûr, cela signifie que vous ne pouvez pas travailler sur la propriété vous-même. Lorsqu'un bien appartient à votre compte individuel de retraite auto-géré (SDIRA), il vous est interdit de travailler dessus. L'IRS considère qu'il s'agit d'un acte de maîtrise de soi et que vous risquez de perdre votre investissement si vous le faites. & nbsp; Cependant, vous pouvez choisir qui le fait et cela pourrait vous conduire à un autre piège. Vous pouvez perdre rapidement beaucoup d’argent en embauchant les mauvaises personnes pour réparer ou gérer votre propriété. Je pourrais payer pour plus de réparations ou d’entretien ou compter sur des ouvriers lents et inconsistants, alors faites attention à votre choix. Si vous faites un effort supplémentaire dans votre recherche immobilière, faites de même avec quiconque travaille sur votre investissement.
4. Avoir une mentalité de devenir riche rapidement
& nbsp;Beaucoup de gens croient que l'investissement dans l'immobilier mènera à une richesse instantanée. Ce n'est pas vrai L'immobilier est un investissement à long terme qui nécessite du temps et de l'argent. Vous pouvez jouer assez bien financièrement si vous jouez bien vos cartes, mais cela demande de la patience. Les immeubles de placement ne sont pas liquides. Ce n'est pas facile à télécharger si vous perdez de l'argent dessus. Parfois, vous garderez votre propriété pendant longtemps. Prenez votre temps et travaillez, et la récompense en vaudra probablement la peine.
3. & nbsp; Dépenser trop
L'une des pires erreurs que vous puissiez commettre lorsque vous investissez dans l'immobilier est de dépenser trop pour votre investissement. Si vous dépensez plus que vous ne le souhaitez en frais de clôture ou si vous êtes surpris par une défaillance immobilière que l'inspecteur a peut-être manquée, vous ne voulez pas dépenser de l'argent pour un investissement comportant trop de problèmes. Vous pouvez acheter une pièce de réparation de haute qualité à moindre coût, mais veillez à ne pas rester coincé dans un trou d'argent. Les réparateurs peuvent coûter plus cher à réparer qu'à vendre.
Si vous envisagez de louer la propriété, assurez-vous de ne pas rester trop longtemps sans locataire. Chaque jour sans résident vous coûtera plus cher. Bien sûr, louer le mauvais occupant peut aussi vous coûter cher. Soyez prudent lorsque vous choisissez votre propriété et à qui vous pouvez louer. La dernière chose que vous voulez faire est de dépenser plus que votre investissement en vaut la peine.
2. Ne planifiez pas de dépenses
L'investissement immobilier n'est pas bon marché. Un modèle initial est nécessaire pour les réparations, les rénovations, les coûts de fermeture et les services publics. Votre IRA est responsable du financement de l'entretien de vos biens immobiliers. Tous les petits coûts, d’une ampoule à la facture d’essence, s’additionnent. Comme je l'ai mentionné plus tôt, l'immobilier est un investissement à long terme. Sauter sans plan de dépenses peut finir par vous faire mal à long terme.
1. Oublier le plan B
Avoir une stratégie de sortie fait partie de la planification. Bien que vous souhaitiez que votre investissement immobilier soit un succès, vous pouvez parfois rester assis trop longtemps dessus. Vous devez être capable d'adapter votre plan au profit de votre IRA. Même si vous n'en avez pas besoin, c'est une bonne idée d'avoir une stratégie de sortie. Basculer votre maison n'a pas fonctionné? J'ai peut-être un plan à louer. Avant d’envisager un investissement, préparez-vous à différents scénarios pour vous assurer de rester au sommet.
Investissements immobiliers intelligents
La meilleure façon de faire en sorte que quelqu'un planifie d'investir dans l'immobilier est d'avoir un plan et de faire vos recherches. L'immobilier est un investissement coûteux et, lorsqu'il est bien fait, il peut être rentable. Suivez les étapes nécessaires pour rester dans le vert.
Est-ce que je suis admissible?
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L'investissement dans l'immobilier peut être un domaine difficile à naviguer, surtout si vous ne savez pas par où commencer. Investir dans une propriété n’est pas aussi simple que d’acheter une maison, de la remplir avec des locataires et de collecter des liquidités pour votre fonds de retraite. Après avoir investi plus de 450 maisons et 2 000 appartements, j'ai eu ma part de défis en matière d'investissement immobilier. Pour les débutants, de nombreux écueils peuvent vous faire perdre de l'argent rapidement.
En faisant preuve de diligence raisonnable et en vous guidant un peu, vous éviterez les erreurs courantes. Si vous voulez que votre investissement soit un succès, voici les sept erreurs majeures que vous devriez éviter en matière d'investissement immobilier.
7. Planifier à la volée
Si vous investissez dans l'immobilier, vous devez avoir un plan. Investir dans l’immobilier peut coûter cher, et acheter une maison sur un coup de tête n’est pas un bon plan d’action, quelle que soit la qualité de «l’accord». Sans une planification et des recherches appropriées, vous risquez de devoir payer plus que ce que vous prévoyez dans le gouffre financier d'une maison que vous ne pouvez pas télécharger. Pensez à l’entretien, à la maintenance et aux réparations de la propriété, ainsi qu’à tous les coûts cachés inhérents à l’achat de la propriété.
Un tel investissement nécessite un examen attentif. Avant d’acheter quoi que ce soit, je dois voir le potentiel de la propriété, la quantité d’argent et de travail qu’il faut y investir, la valeur marchande et la rapidité avec laquelle j’espère le redresser. Vous ne pouvez pas faire cela simplement en regardant une maison. Prendre du temps
6. Ne faites pas la recherche
Il existe de nombreuses nuances pour vendre et posséder une propriété. En fonction de la maison, vous devrez peut-être connaître les lois de zonage ou demander un permis pour toute modification du paysage. Les biens immobiliers peuvent être situés dans une plaine inondable ou dans un lieu propice aux catastrophes naturelles telles que les ouragans ou les tornades, ce qui peut affecter le montant que vous dépensez en assurance. La propriété peut être endommagée par des insectes, ou peut-être que quelqu'un est mort à la maison. Vous devrez peut-être reconstruire la maison à partir de zéro, mais il y a des étapes à suivre avant de pouvoir la réaliser.
En plus de tout problème immobilier, vous devez tenir compte de la valeur marchande de votre investissement immobilier. Les quartiers et les districts scolaires peuvent dicter la rapidité avec laquelle vous vendez ou louez vos actifs. Sans la recherche appropriée, vous risquez de vous noyer dans des problèmes que vous n'auriez jamais envisagés.
5. Embaucher les mauvaises personnes
Si vous investissez dans l'immobilier, vous l'utilisez probablement pour augmenter votre fonds de retraite. Bien sûr, cela signifie que vous ne pouvez pas travailler sur la propriété vous-même. Lorsqu'un bien appartient à votre compte individuel de retraite auto-géré (SDIRA), il vous est interdit de travailler dessus. L'IRS considère cela comme un acte d'autosuffisance et court le risque de perdre votre investissement si vous le faites. Cependant, vous pouvez choisir qui le fait et cela pourrait mener à un autre piège. Vous pouvez perdre rapidement beaucoup d’argent en embauchant les mauvaises personnes pour réparer ou gérer votre propriété. Je pourrais payer pour plus de réparations ou d’entretien ou compter sur des ouvriers lents et inconsistants, alors faites attention à votre choix. Si vous faites un effort supplémentaire dans votre recherche immobilière, faites de même avec quiconque travaille sur votre investissement.
4. Avoir une mentalité de devenir riche rapidement
Beaucoup de gens croient que l'investissement dans l'immobilier mènera à une richesse instantanée. Ce n'est pas vrai L'immobilier est un investissement à long terme qui nécessite du temps et de l'argent. Vous pouvez jouer assez bien financièrement si vous jouez bien vos cartes, mais cela demande de la patience. Les immeubles de placement ne sont pas liquides. Ce n'est pas facile à télécharger si vous perdez de l'argent dessus. Parfois, vous garderez votre propriété pendant longtemps. Prenez votre temps et travaillez, et la récompense en vaudra probablement la peine.
3. dépenser trop
L'une des pires erreurs que vous puissiez commettre lorsque vous investissez dans l'immobilier est de dépenser trop pour votre investissement. Si vous dépensez plus que vous ne le souhaitez en frais de clôture ou si vous êtes surpris par une défaillance immobilière que l'inspecteur a peut-être manquée, vous ne voulez pas dépenser de l'argent pour un investissement comportant trop de problèmes. Vous pouvez acheter une pièce de réparation de haute qualité à moindre coût, mais veillez à ne pas rester coincé dans un trou d'argent. Les réparateurs peuvent coûter plus cher à réparer qu'à vendre.
Si vous envisagez de louer la propriété, assurez-vous de ne pas rester trop longtemps sans locataire. Chaque jour sans résident vous coûtera plus cher. Bien sûr, louer le mauvais occupant peut aussi vous coûter cher. Soyez prudent lorsque vous choisissez votre propriété et à qui vous pouvez louer. La dernière chose que vous voulez faire est de dépenser plus que votre investissement en vaut la peine.
2. Ne planifiez pas de dépenses
L'investissement immobilier n'est pas bon marché. Un modèle initial est nécessaire pour les réparations, les rénovations, les coûts de fermeture et les services publics. Votre IRA est responsable du financement de l'entretien de vos biens immobiliers. Tous les petits coûts, d’une ampoule à la facture d’essence, s’additionnent. Comme je l'ai mentionné plus tôt, l'immobilier est un investissement à long terme. Sauter sans plan de dépenses peut finir par vous faire mal à long terme.
1. Oublier le plan B
Avoir une stratégie de sortie fait partie de la planification. Bien que vous souhaitiez que votre investissement immobilier soit un succès, vous pouvez parfois rester assis trop longtemps dessus. Vous devez être capable d'adapter votre plan au profit de votre IRA. Même si vous n'en avez pas besoin, c'est une bonne idée d'avoir une stratégie de sortie. Basculer votre maison n'a pas fonctionné? J'ai peut-être un plan à louer. Avant d’envisager un investissement, préparez-vous à différents scénarios pour vous assurer de rester au sommet.
Investissements immobiliers intelligents
La meilleure façon de faire en sorte que quelqu'un planifie d'investir dans l'immobilier est d'avoir un plan et de faire vos recherches. L'immobilier est un investissement coûteux et, lorsqu'il est bien fait, il peut être rentable. Suivez les étapes nécessaires pour rester dans le vert.