Ellicott Development demande des exemptions fiscales ECIDA pour 270 Michigan – The Buffalo News – Finance Curation

Alors que Carl et William Paladino entreprennent leur dernier projet de réaménagement du centre-ville de Buffalo, ils sollicitent l'aide de l'Agence de développement industriel du comté d'Erie.

Le père et le fils de Ellicott Development Co., ainsi que l'investisseur Nancy S. Krieger, souhaitent obtenir des réductions sur les ventes et l'enregistrement des hypothèques pour la rénovation historique de l'ancien bâtiment de Buffalo Envelope Co.

Situé sur 2,38 acres au 270, avenue Michigan, au coin de la rue Seneca, le complexe comprend une base de trois étages sur tout le site et une section de six étages dans une partie du bâtiment. Construit en 1890, il abrita Buffalo Envelope de 1900 au début des années 1980.

Maintenant, il contient quelques bureaux commerciaux, en particulier pour le département de la protection de l'environnement de l'État, mais également un espace vacant important que le développeur souhaite réutiliser.

Ellicott, par l'intermédiaire de Michigan-Seneca Group Inc., prévoit dépenser 6,6 millions de dollars pour rénover le bâtiment sous-utilisé en un ensemble de 35 450 pieds carrés d'espaces commerciaux pour des bureaux et des entrepôts aux trois premiers étages, avec six appartements au prix du marché en les trois supérieurs qui totalisent encore 11 550 pieds carrés.

Les appartements comprendront trois unités de 1 272 pieds carrés, louées à 1 250 dollars chacune, et trois unités de 1 837 pieds carrés avec trois chambres, louées à 2 400 dollars chacune. Le promoteur a également l'intention de construire une plate-forme de stationnement d'un étage pour 100 voitures à l'extrémité ouest de la propriété.

Mais Ellicott dit qu'il ne peut pas le faire sans l'aide d'ECIDA. "A l'instar d'autres projets de réutilisation adaptative que nous avons entrepris, la viabilité de ce projet est compromise de nombreuses manières, ce qui nécessite la nécessité de disposer de toutes les ressources disponibles pour financer et générer des retours modestes", écrit Ellicott dans sa demande ECIDA. "Rbanbanise une structure sous-utilisée à long terme, car cela se traduit par de nombreux coûts extraordinaires et inconnus qui ne sont pas pris en compte lors du développement de nouveaux développements".

Certaines parties du bâtiment sont éligibles aux crédits d’impôt historiques fédéraux et d’État, qu’Ellicott cherche à financer. Mais cela signifie également que le promoteur doit obtenir la propriété inscrite au registre national des lieux historiques et se conformer aux normes de conservation rigoureuses établies par le gouvernement, ce qui peut également augmenter les coûts.

Le bâtiment de 47 000 pieds carrés doit également être modernisé de manière à pouvoir être commercialisé par les locataires potentiels, notamment la réduction de l'amiante, la réparation de maçonnerie, les fenêtres de remplacement historiquement précises, un nouvel ascenseur et un nouvel escalier dans la section de six étages, et l'installation d'un nouveau système d'extinction d'incendie et de nouveaux services publics.

Ellicott a ajouté que les loyers qu'il pourrait facturer ne couvriraient pas ces coûts. En conséquence, a ajouté Ellicott, les prêteurs ne sont pas disposés à engager suffisamment de financement, ce qui crée un déficit de financement. Sans l'aide d'ECIDA, ont-ils déclaré, "nous ne pouvons pas poursuivre le projet".

Le financement comprend un capital de 2 millions de dollars, un financement bancaire de 4 663 millions de dollars et des crédits d’impôts historiques prévus de 1,15 million de dollars. Le bâtiment est estimé à 2,75 millions de dollars.

Une audience publique aura lieu le 9 mai à 9 heures. au bureau ECIDA situé au 95, rue Perry, Ellicott demande une indemnité d’immatriculation de 34 972 dollars et une assistance au titre de la taxe de vente de 291 463 dollars. Les fonctionnaires prévoient également de s'inscrire au programme d'impôt foncier 485-a de la ville.

Le projet a déjà été approuvé par la ville et le développeur prévoit de commencer les travaux le 1er juillet et de les terminer en août 2020.

Tim Hortons au coin Michigan-William

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