Tirer parti de la valeur nette de la maison peut être une proposition attrayante pour les propriétaires dont les liquidités sont insuffisantes à la recherche d’un financement alternatif. Selon Freddie Mac, plus de 80% des emprunteurs qui ont refinancé leurs emprunts hypothécaires au troisième trimestre de 2018 ont choisi de recouvrer, supprimant ainsi un capital collectif de 14,6 milliards de dollars de leur domicile.
EasyKnock, basée à New York, espère capitaliser sur cette tendance en achetant des maisons et en les louant à des propriétaires à un taux fixe. La société a annoncé aujourd’hui avoir levé 215 millions de dollars de dettes et de capitaux auprès de nouveaux investisseurs et d’investisseurs assidus (dont 12 millions de dollars de capital), portant ainsi le total de ses recettes à plus de 300 millions de dollars après une série de dettes. un capital de 103,5 millions de dollars en septembre dernier.
Blumberg Capital a mené la ronde avec des contributions de Correlation Ventures, Rubicon Ventures et des investisseurs existants, Montage Ventures, Kairos, FJ Labs et 500 startups. Jarred Kessler, PDG et ancien vice-président de Goldman Sachs, a déclaré que ce nouveau capital serait utilisé pour accélérer le lancement de nouveaux produits et permettre à EasyKnock de rejoindre son équipe, d'étendre sa présence nationale et d'améliorer ses technologies.
"Nous continuons d'innover en matière d'accession à la propriété et de flexibilité", a déclaré Kessler, fondateur de EasyKnock en 2016 avec Ben Black. "Avec [our new portfolio offerings], nous offrons aux gens un pont entre leur maison actuelle et leur future maison, ce dont des millions d’Américains ont besoin. "
EasyKnock présente son programme Sell and Stay comme une solution simple pour environ 23% des propriétaires qui ne peuvent pas obtenir un financement traditionnel adossé à une hypothèque sous forme de prêt, de refinancement ou d’hypothèque. À cette fin, leur plan, disponible au Texas, en Floride, en Géorgie, au Kansas, au Michigan, en Arizona, en Indiana et en Ohio, et s'étendra à plus de 30 autres États et à 500 marchés en 2019, y compris le Colorado et la Virginie, sans paiement. d’intérêt ou pointage de crédit minimum et exigences W2.
Les propriétaires commencent par soumettre une demande pour voir si leur maison est admissible. EasyKnock calcule la valeur de la maison, vérifie le statut de votre prêt hypothécaire et crée un contrat personnalisé en fonction de vos besoins (c.-à-d., Paiement anticipé ou taux mensuel réduit).
Ensuite, EasyKnock et les clients s’accordent sur un montant de financement, un prix de location, un prix de rachat et une durée de location initiale. En général, l’entreprise paie 70% de la valeur de l’évaluation indépendante de la maison et loue en moyenne 10% de la valeur de la maison.
La période de location commence immédiatement, mais les clients peuvent acheter leur maison à tout moment au prix convenu à l’avance. (EasyKnock facture des frais de 5%). Ils peuvent également autoriser EasyKnock à vendre la maison et à obtenir une partie du bénéfice, déduction faite de frais de traitement de 1,5% à 2% du prix de vente final.
Alors, combien le client moyen gagne-t-il réellement? EasyKnock fixe un taux d'intérêt annuel d'environ 9,5% pour un montant compris entre 60 000 et 450 000 dollars. Cela se compare à un intérêt de 15% et à un retrait de 50 000 $ à 250 000 $ pour un prêt auto typique.
EasyKnock a été comparé à Roofstock, qui a récemment obtenu un capital de risque de 75 millions de dollars. Mais contrairement à Roofstock, qui associe les vendeurs de maisons en tant que locataires à des investisseurs, EasyKnock devient propriétaire des maisons et paie les taxes foncières, les assurances et l’entretien.
Cela ressemble plus au point de départ de Palo Alto, qui prévoit un financement en capital jusqu’à 250 000 USD (sur 10 ans) pour les propriétaires et les acheteurs de maison dans 13 États. Punto a levé 122 millions de dollars en mars.
En plus de l'annonce du financement, EasyKnock a présenté aujourd'hui MoveAbility, une solution conçue pour ceux qui souhaitent se déplacer mais souhaitent que la piste trouve leur maison avant de conclure une vente. Les clients éligibles reçoivent une somme forfaitaire qui améliore les notes de crédit et facilite le versement initial au domicile suivant. Ils restent chez eux en tant que locataires pendant trois à dix-huit mois tout en cherchant un nouvel endroit.
"Il est difficile d'obtenir une nouvelle hypothèque tant que vous n'avez pas réglé votre hypothèque actuelle", a déclaré Kessler. "Cela maintient de nombreux propriétaires dans un état d'incertitude. "MoveAbility permet aux propriétaires de payer leur hypothèque sans avoir à déraciner leur famille et sans avoir à se contenter d'un prix inférieur."
À ce jour, EasyKnock a acheté environ 100 maisons dans 5 États du sud, un nombre qui devrait passer à 2 000 cette année. Il dit que la majorité de sa clientèle est composée de propriétaires âgés de 45 à 65 ans vivant à moins de 50 miles des grandes régions métropolitaines.