Devant le tribunal du Bronx, les défenseurs renforcent les avantages du droit à un avocat – Finance Curation

Par david cruz

Photo de David Cruz.

Les groupes de ménages accusent les propriétaires d’abuser des lois existantes en matière de location, y compris Majeures améliorations des immobilisations (MCI), un programme national dans lequel les propriétaires transfèrent les coûts de renouvellement aux locataires sous la forme d’un taux permanent, tel que: un moyen d'expulser les locataires.

Flor Morales, une résidente de Norwood, fait partie des personnes qui luttent pour rester dans son appartement situé au 3425 Gates Pl., Une résidence qu'elle appelle chez elle depuis 19 ans. La propriété appartient et est gérée par le groupe Morgan, qui était approuvé pour émettre une augmentation MCI par le Département d'État pour le renouveau des ménages et des communautés en 2017.

Le MCI a commencé peu de temps après la rénovation de la cuisine et de la salle de bains, mais Morales a refusé de payer les 81 $ supplémentaires par chambre, soit un total de 325 $, en frais de MCI. Morales, qui fait confiance au handicap de son mari pour payer le loyer, dit qu'elle paie toujours le loyer, mais elle n'est pas sûre de pouvoir rester dans son appartement. Jusqu'à présent, vous n'avez pas reçu d'avis d'expulsion.

"Ces choses sont déjà en train de s'effondrer", a déclaré Morales au sujet des nouveaux appareils de sa cuisine et de sa salle de bain, affirmant que les carreaux commençaient à tomber.

Les représentants du groupe Morgan prévoient de rencontrer les locataires le 22 mai, a déclaré Morales.

Une grande partie de la peur que suscitent les lois sur les loyers existantes est qu’elles ne font rien pour empêcher la stabilisation des appartements par le loyer. Les estimations montrent qu’il ya environ un million d’appartements à loyer stabilisé dans toute la ville.

Les appartements vides dont le loyer est stabilisé génèrent un bonus de vacance qui permet aux propriétaires d’augmenter le loyer de 20% au maximum pour les occupants suivants. Les primes de vacance restent l'une des lois sur les loyers que les démocrates d'Albany cherchent à annuler, et ils les citent comme l'une des principales raisons pour lesquelles ils perdent des loyers stabilisés.

Les groupes de logement ont récemment accru leurs investissements pour diffuser des informations sur les propriétaires qui ont constamment amené leurs locataires devant les tribunaux en les inscrivant sur un appel téléphonique. Le droit de signaler les pires expulsions de la liste de 2018, utilisant les données du bureau du maréchal des États-Unis qui exécute les expulsions. Parmi les propriétaires qui ont le plus conduit leurs locataires au tribunal, figure Ved Parkash, qui a poursuivi 66 familles en justice en 2018, selon la liste. Parkash a été constamment placé sur la liste des pires propriétaires de la ville de New York par le défenseur public.

Outre Parkash, E & M Associates, Finkelstein Timberger East Real Estate et Morgan Group ont également été inclus dans la liste en fonction du nombre d'expulsions. Chacun des propriétaires était accompagné des courbettes des manifestants devant le tribunal du logement lorsque leur nom a été annoncé.

À titre de geste symbolique, les locataires ont remis des avis d’expulsion aux propriétaires, en signe de censure.

"Le Bronx est attaqué. [Landlords] ils brûlent avec MCI ", a déclaré Owens, qui vit dans son appartement depuis plusieurs années." Nous subissons le harcèlement de la construction. "

Owens a déclaré que le propriétaire de l'immeuble, Finkelstein Timberger East Real Estate, avait émis un MCI en 2015 après la rénovation des fenêtres et des chaudières. Les tarifs ont été adoptés, a expliqué M. Owens, forçant certains locataires à partir car ils ne pouvaient pas payer 51 $ de plus par chambre.

"Vous les trouvez bouger au milieu de la nuit et sortir parce qu'ils ne veulent pas passer par la honte d'avoir à être expulsés en plein jour", a déclaré Owens.

La loi sera pleinement appliquée d'ici 2022, lorsque tous les tribunaux du logement de la ville auront des avocats disponibles.

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