Denver reste un pôle d'attraction pour la génération du millénaire, mais le manque de logements abordables pourrait empêcher beaucoup d'entre eux de rester longtemps.
Selon une étude de la National Association of Realtors, Denver figure toujours parmi les 100 mètres testés dans le top 10 pour sa capacité à attirer et à retenir les millennials, la génération née entre 1980 et 1998.
Toutefois, selon une étude de l'Association nationale des agents immobiliers, le taux d'achat d'une maison par les jeunes adultes, en particulier les nouveaux arrivants, compte parmi les salaires les plus bas du pays.
"La région de Denver est très attrayante pour la génération Y, mais Denver fait face à des problèmes d'accessibilité financière", a déclaré Nadia Evangelou, économiste en recherche à la NAR. "Seulement 10% des moteurs du dernier millénaire ont acheté une maison dans la région."
Sur les 100 mètres étudiés par NAR, les millennials gagnaient un salaire moyen de 55 609 dollars, mais à Denver, elles gagnaient près de 69 300 dollars. Mais l’avantage de la région métropolitaine de Denver est bien moindre pour ceux qui s’installent ici, avec un salaire moyen de 55 600 dollars contre 52 765 dollars au niveau national.
Le problème avec Metro Denver est que l'offre de logements n'a pas suivi le nombre de nouveaux arrivants, ce qui fait augmenter les prix de l'immobilier à des taux parmi les plus élevés du pays et bien au-dessus. les gains dans le revenu.
Selon la NAR, les personnes de la génération du millénaire qui déménagent ont un revenu moyen suffisamment élevé pour ne payer que 6% des maisons répertoriées en mars. Seule Seattle, avec 5% d’accessibilité, se classe moins bien parmi les points chauds.
À l'échelle nationale, le ratio d'accessibilité financière est plus proche de 23% pour les millennials qui s'installent dans un grand métro. À Oklahoma City, l'aimant millénaire le plus abordable de la NAR, 30% des maisons étaient abordables pour les jeunes acheteurs qui s'y sont installés.
Evangelou fait remarquer qu'il existe des endroits où les millénaires vont, comme la région de la Baie, mais où ils ne restent pas parce qu'ils ne peuvent pas vivre. Comme les oiseaux migrateurs, ils alternent, comme la population qui peut se permettre d'y vivre à long terme.
"Les millénaires de plus en plus jeunes et plus âgés souhaitent ardemment avoir une maison. Ils choisissent des zones où ils peuvent rester et élever une famille. Ils ont besoin de s'installer quelque part ", a déclaré Evangelou.
Un grand nombre de bons emplois bien rémunérés, sans parler de nombreux autres jeunes avec qui passer du temps, sont importants pour les jeunes adultes en déplacement, a-t-il déclaré. Mais la capacité d'acheter une maison et d'élever une famille est ce qui les lie finalement à une place.
Denver ne facilite pas les choses
Kyle et Dani LeBrasse, tous deux âgés de 29 ans, ont grandi dans le Colorado, ont fréquenté la Colorado State University et se sont installés à Houston pour poursuivre leur carrière après leurs études.
"L'augmentation potentielle du nombre d'acheteurs pour la première fois, sans inventaire satisfaisant, suggère que l'âge typique des acheteurs pour la première fois continuera à être poussé de plus en plus loin", a déclaré Skylar Olsen, directeur de la recherche économique à Zillow. rapport. .
Les permis pour les maisons unifamiliales ont été en moyenne d'environ 22 000 par an dans l'ensemble de l'État au cours des cinq dernières années. Bien que l'on s'attende à ce que les permis de famille individuelle augmentent de 10% supplémentaires cette année, ils ont chuté de 20% au premier trimestre, note l'économiste Broomfield, Gary Horvath.
Même si chaque nouvelle maison construite se concentre pour la première fois sur la vague d’acheteurs, ce qui ne se produira pas, il est probable que l’offre sera encore insuffisante. Cela laissera plus de membres du millénaire pris au piège de la location et attendra que plus de baby-boomers mettent leurs nids vides sur le marché.
"Le taux de construction de maisons unifamiliales est toujours inférieur à celui des années 90 et, sans nouvelle augmentation de l'offre, les acheteurs potentiels persisteront pour la première fois sur le marché locatif", a-t-il déclaré. Olsen.
Cela, ou choisissent de plus en plus de déménager dans les villes où ils peuvent acheter une maison, ajoute Evangelou.