Cette rubrique de questions-réponses régulièrement sponsorisée et programmée est écrite par Eli Tucker, agent immobilier basé à Arlington et résident à Arlington. Veuillez lui envoyer vos questions par courrier électronique pour y répondre dans les prochaines colonnes. Profiter!
Question: Nous nous préparons à vendre notre maison et nous craignons de ne pas avoir assez de temps pour déménager après la vente. Y a-t-il un bon moment pour demander aux acheteurs si nous pouvons rester un peu plus longtemps?
Répondre: L'occupation après la liquidation d'un vendeur, plus communément appelée remboursement du loyer, permet au propriétaire d'une maison de vendre sa maison, de percevoir le produit de la vente et de continuer à vivre dans la maison pendant une période prédéterminée après la fermeture.
Les scénarios les plus courants pour un remboursement sont:
1. Vous avez un besoin de vente rapide; comment les appliquer à l'achat de votre prochaine maison. Un mot d’avertissement sur cette stratégie: assurez-vous que vous pouvez trouver et fermer votre prochaine maison avant la fin de la période de location (ou vous l’avez déjà trouvée).
2. Déménager coûte cher et / ou perturbe la vie de votre famille et / ou de votre travail. Vous ne souhaitez donc pas entamer le processus tant que vous n'êtes pas sous contrat et que tous les imprévus de l'acheteur n'ont pas expiré.
3. Vous devez rester chez vous jusqu'à la fin de l'année scolaire.
Comment les arriérés sont structurés
Les contrats de l’Association des agents immobiliers du nord de la Virginie (ainsi que d’autres contrats régionaux) fournissent un formulaire standard pour un contrat d’occupation conformément au contrat de vente. Vous n’avez donc pas à vous soucier de l’engagement d’un avocat. Cela fonctionne comme un bail à court terme qui comprend le montant que le vendeur paiera à l'acheteur pour le remboursement du loyer, la durée du bail, le dépôt de garantie et une pénalité pour rester au-delà de la période de remboursement.
Les acheteurs se rendront préalablement à la clôture avant d’acheter la maison où ils ont tous les droits accordés dans le cadre d’une vente normale. À la fin du remboursement, les nouveaux propriétaires effectueront une autre visite une fois que les anciens propriétaires auront déménagé, ce qui est similaire à une visite à la fin d'une période de location normale.
Si les propriétaires précédents ont causé des dommages pendant le déménagement, les nouveaux propriétaires peuvent déposer une réclamation contre le dépôt de garantie, généralement entre les mains de la société de titre qui a géré la vente.
Pas sans risque
Pour les nouveaux propriétaires, un remboursement comporte les mêmes risques que le fait d'être propriétaire. Les litiges concernant le dépôt de garantie, les dommages dépassant le montant du dépôt de garantie ou les problèmes avec les anciens propriétaires qui déménagent à temps sont autant de réalités que les acheteurs doivent prendre en compte. Comme pour de nombreuses décisions lors d'une transaction immobilière, votre volonté d'accepter un remboursement est une question de risque et de récompense.
Le risque de problèmes tels que ceux que j'ai mentionnés est assez faible dans la plupart des cas, et l'acceptation de la demande de remboursement d'un vendeur peut être la différence entre l'acceptation de votre offre et celle de quelqu'un d'autre.
Rent-Backs gratuit?
Les frais de remboursement du loyer sont généralement calculés à partir des frais de transport du nouveau propriétaire (hypothèque + taxes + assurance), mais sur notre marché hyperconcurrentiel, je constate que les acheteurs agressifs offrent un retour de location gratuit au vendeur. Augmentez la compétitivité de votre offre. Un remboursement de la location gratuite ne vaut pas grand chose si le vendeur demande une semaine supplémentaire, mais cela s’ajoute bien s’il demande à rester entre 6 et 8 semaines après la fermeture.
Des deux côtés de la transaction, l'utilisation et la structure d'un remboursement constituent l'une des nombreuses décisions stratégiques importantes que vous pouvez être amené à prendre sur ce marché. C'est un bon exemple de domaine dans lequel un agent qui comprend le marché local et comment maximiser son rapport risque / rendement peut apporter une réelle valeur ajoutée.
Que vous me contactiez ou non, je tiens à souligner l’importance de s’assurer de la confiance de votre agent pour protéger et maximiser vos intérêts tout au long du cycle de vie de la transaction.
Si vous souhaitez obtenir une réponse à ma question dans ma colonne hebdomadaire ou planifier une réunion en personne pour parler de l'immobilier local, envoyez un courrier électronique à [email protected]. Pour lire l’une de mes publications précédentes, visitez la section blog de mon site Web à www.EliResidential.com. Appelez-moi directement au (703) 539-2529.
Eli Tucker est un agent immobilier agréé basé à Virginia, Washington DC et Maryland avec Real Living At Home, 2420 Wilson Blvd # 101, Arlington, VA 22201, (202) 518-8781.