L'immobilier est une propriété, un terrain, des bâtiments, des droits aériens au sol et des droits souterrains dans le sol. Le terme immobilier désigne une propriété réelle ou physique. "Real" vient de la racine latine res, ou des choses D'autres disent que c'est du mot latin rex ce qui signifie "réel", puisque les rois possédaient toutes les terres de leurs royaumes. La Constitution des États-Unis limitait initialement les droits de vote aux seuls propriétaires de biens immobiliers.
Quatre types de biens immobiliers
Il existe quatre types d’immobilier:
- Immobilier résidentiel Comprend les maisons neuves et les maisons de revente. La catégorie la plus courante est celle des maisons unifamiliales. Il existe également des copropriétés, des coopératives, des maisons en rangée, des duplex, des appartements de trois étages, des quadplex, des maisons de grande valeur, des maisons multigénérationnelles et des maisons de vacances.
- Immobilier commercial Cela inclut les centres commerciaux et les centres commerciaux, les bâtiments médicaux et éducatifs, les hôtels et les bureaux. Les immeubles d'habitation sont souvent considérés comme commerciaux, bien qu'ils soient utilisés pour les résidences. C'est parce qu'ils sont la propriété de générer des revenus.
- Immobilier industriel Cela inclut les bâtiments de fabrication et de propriété ainsi que les entrepôts. Les bâtiments peuvent être utilisés pour la recherche, la production, le stockage et la distribution de biens. Certains bâtiments qui distribuent des biens sont considérés comme des biens immobiliers commerciaux. La classification est importante car le zonage, la construction et les ventes sont traités différemment.
- La terre Il comprend les terrains vacants, les fermes en activité et les ranchs. Les sous-catégories dans les terrains vacants comprennent le sous-développement, le développement ou la réutilisation précoce, la subdivision et l’assemblage du site. Ici, il y a plus dans les transactions de courtier en terrains.
Comment fonctionne le secteur immobilier
Construction de nouveaux bâtiments. C'est une composante du produit intérieur brut. Il comprend les bâtiments résidentiels, commerciaux et industriels. En 2018, la construction immobilière a contribué pour 1,15 milliard de dollars à la production économique du pays. Cela représente 6,2% du produit intérieur brut des États-Unis. Cela représente plus de 1,13 billion de dollars en 2017, mais moins que le sommet de 1,19 billion de dollars atteint en 2006. A cette époque, la construction immobilière représentait 8,9% du PIB.
Construction de logements neufs C'est une catégorie critique. Comprend la construction de maisons unifamiliales, de maisons en rangée et de condominiums. L'Association nationale des constructeurs d'habitations fournit des données mensuelles sur les ventes de logements et les prix moyens. Les données sur les ventes de logements neufs constituent un indicateur économique avancé. Il montre comment le marché immobilier fonctionnera dans neuf mois. C'est ce qu'il faut pour construire de nouvelles maisons. La NAHB signale également le début de nouveaux logements, c’est-à-dire le nombre de projets de construction de logements dans lesquels le terrain a été brisé.
Agents immobiliers aider les propriétaires, les entreprises et les investisseurs à acheter et à vendre les quatre types d’immeubles. L'industrie est généralement divisée en spécialistes qui se concentrent sur l'un des types.
Agents de vente Aidez à trouver des acheteurs par le biais du service inter-agences ou de vos contacts professionnels. Ils ont mis un prix sur leur propriété, en utilisant des listes comparatives de propriétés récemment vendues, connues sous le nom de "compositions". Ils peuvent vous aider à réparer votre propriété afin qu'elle soit aussi belle que possible pour les clients. Ils aident dans les négociations avec l'acheteur, l'aidant à obtenir le prix le plus élevé possible. Voici plus de services d'agent fournisseur.
Agents acheteurs Fournir des services similaires à l'acheteur. Ils connaissent le marché local. Cela signifie qu'ils peuvent trouver une propriété qui répond à leurs critères les plus importants. Ils comparent également les prix, appelés "faire des compositions". Cela leur permet de les guider vers des zones abordables. Les agents des acheteurs négocient pour vous en indiquant les raisons pour lesquelles le vendeur doit accepter un prix inférieur. Ils aident avec les aspects juridiques du processus, y compris la recherche de titre, l'inspection et le financement.
Les agents immobiliers qui souhaitent accroître leur professionnalisme deviennent REALTORS®. La National Association of REALTORS® publie des rapports mensuels sur le nombre de maisons revendues et leur prix moyen. C'est un meilleur indicateur de la santé de l'industrie du logement en général que la construction de nouveaux logements.
En effet, les constructeurs de logements neufs sont peut-être trop enthousiastes à propos des ventes futures et de la sur-construction. Ils peuvent également réduire les prix pour forcer les ventes. Les propriétaires individuels doivent suivre l'offre et la demande du marché. Ils n'ont pas d'influence pour manipuler le marché. NAR fournit les statistiques actuelles du marché du logement.
Investissement immobilier
Tous ceux qui achètent ou vendent une maison sont impliqués dans des investissements immobiliers. Cela signifie que vous devez prendre en compte plusieurs facteurs. Cela va-t-il augmenter la valeur de la maison pendant que vous y habitez? Si vous contractez un prêt hypothécaire, quelle incidence les taux d’intérêt et les taxes futures auront-ils sur vous?
Beaucoup de gens réussissent tellement bien en investissant dans leurs maisons qu'ils veulent acheter et vendre des maisons en tant qu'entreprise. Il y a plusieurs façons de le faire. Tout d'abord, vous pouvez retourner une maison. C'est là que vous achetez une maison à améliorer et que vous la vendez ensuite. Beaucoup de gens possèdent plusieurs maisons et les louent. D'autres utilisent Airbnb comme un moyen pratique de louer tout ou partie de leur maison. Vous pouvez louer des maisons de vacances avec VRBO ou Home Away.
Vous pouvez également investir dans le logement sans acheter une maison. Vous pouvez acheter des actions de constructeurs de maisons. Leurs prix des actions montent et baissent avec le marché du logement. Une autre solution consiste à utiliser les fiducies de placement immobilier, appelées REITS. Ce sont des investissements dans l'immobilier commercial. Les prix de leurs actions sont à l’origine des tendances de l’immobilier résidentiel depuis quelques années.
Quelles nouvelles statistiques du logement vous disent sur le marché immobilier
Les statistiques sur la construction de nouveaux logements sont des indicateurs économiques importants. Cela signifie qu'ils vous informeront sur l'avenir du marché du logement.
Chacun de ces indicateurs raconte une histoire légèrement différente sur la santé du secteur de la construction de logements. Par exemple, supposons que les débuts à la maison soient constants, mais que les débuts du logement diminuent. Cela aura un impact négatif sur les ventes de maisons. De nombreux acheteurs peuvent ne pas vouloir attendre plus d'un an. Cela signifie également qu'il y a une pénurie de main-d'œuvre dans le bois, le béton ou la construction. Cette pénurie pourrait faire augmenter les coûts et les prix de vente. Cela réduirait encore la demande de logements neufs.
Si les prêts hypothécaires sont en baisse, le constructeur de maisons se retrouvera avec un inventaire de maisons non vendues à vendre. Cela signifie également que la demande est forte, mais que les propriétaires ne peuvent pas obtenir d'hypothèque. De plus en plus de débuts à la maison peuvent sembler un indicateur de la force de la maison. Mais cela pourrait être un mauvais signe. La diminution des fermetures de logements signifie que le marché du logement est faible.
La vente de maisons neuves est la première étape d'un processus de neuf à douze mois. Si les ventes de maisons neuves augmentent, les fermetures augmenteront dans environ un an. Cependant, les trois étapes restantes doivent être complétées.
Une vente de maison neuve a lieu lorsque l’acheteur signe les documents et verse une caution au constructeur. En effet, la plupart des maisons neuves ne sont construites que s’il ya un acheteur. Les exceptions sont les maisons de spécifications qui servent de maisons modèles. Le Bureau du recensement publie des estimations mensuelles des ventes de maisons neuves. Ils sont donnés en taux annuel.
Deux mois après la signature de la documentation, les régulateurs locaux du logement accordent le permis. C'est un indicateur précoce, mais il n'est pas toujours précis. Les constructeurs peuvent ruiner et ne jamais construire les unités autorisées. Ils peuvent changer le nombre d'unités construites dans une multi-famille. En fait, 22,5% des permis multifamiliaux ne sont pas construits ou sont transformés en unités unifamiliales. Enfin, les développeurs reçoivent souvent des autorisations pour une grande partie d'un complexe dont la construction peut prendre des mois et des mois.
Trois mois plus tard, c'est le nouveau départ à la maison. Cela se produit lorsque le constructeur débute le chantier. L'Association nationale des constructeurs d'habitations publie ce rapport chaque mois. C'est très précis, car le nouveau départ de la maison ne se produit que lorsque le constructeur a suffisamment confiance pour commencer la construction.
Six à neuf mois plus tard, c'est la fermeture. L'acheteur de la maison doit recevoir une hypothèque avant la fermeture de la maison. Si l'acheteur n'est pas qualifié, la maison reste dans l'inventaire. Si cette statistique est inférieure au chiffre des ventes de maisons, cela signifie que le nouveau marché intérieur va commencer à ralentir. Il y a trop de maisons en construction et il n'y a pas assez d'acheteurs qualifiés. Cela peut également signifier que les constructeurs commenceront à baisser leurs prix pour liquider leurs stocks. Fannie Mae publie le rapport sur toutes les hypothèques.
Il y a trois autres indicateurs importants à voir.
- Inventaire: c'est le total des maisons disponibles à la vente, mais qui n'ont pas été vendues. La NAHB en fait rapport tous les mois.
- Mois d'approvisionnement C'est le nombre de mois qu'il faudrait pour vendre toutes les maisons en stock. Il est basé sur le taux de vente et les stocks. La NAHB rapporte également ce rapport mensuel.
- Prix de vente: le Bureau du recensement informe sur le prix moyen et moyen de la vente de maisons neuves.