Définition juridique de l'immobilier de l'immobilier. – Finance Curation

Immobilier

Terrains, bâtiments et biens liés en permanence au sol et aux bâtiments. On l'appelle aussi immobilier et immobilier.

Immobilier est le terme moderne pour la terre et tout ce qui est fixé en permanence. Les accessoires comprennent les bâtiments, les clôtures et les objets attachés aux bâtiments, tels que les tuyaux, les appareils de chauffage et d'éclairage. Les biens qui ne sont pas placés sont considérés comme des biens personnels. Par exemple, les meubles et les rideaux sont des biens personnels.

La vente et la location de biens immobiliers aux États-Unis constituent une activité économique importante et sont régies par les lois fédérales et fédérales. Les deux principaux types d’immobilier sont les immeubles commerciaux et les immeubles résidentiels. L'immobilier commercial implique la vente et la location d'un bien à des fins commerciales. L'immobilier résidentiel comprend la vente et la location de terrains et de maisons pour les particuliers et les familles au quotidien.

La vente de biens immobiliers résidentiels est fortement réglementée. Tous les États exigent que les agents et les courtiers immobiliers, qui perçoivent une commission du propriétaire immobilier pour vendre la propriété, détiennent un permis. Pour obtenir une licence, une personne doit être titulaire d'un diplôme d'études secondaires, avoir au moins dix-huit ans et réussir un examen écrit portant sur les principes et le droit de l'immobilier.

Depuis les années 1970, les acheteurs ont reçu une protection supplémentaire en vertu de la loi. De nombreux États et municipalités exigent qu'un vendeur immobilier soumette une déclaration de vérité à la maison. Un vendeur devrait révéler tout problème avec la maison, tel qu'un sous-sol humide ou la présence de termites, sur le formulaire. L'absence de divulgation de ces informations peut entraîner la révocation du contrat d'achat ou une poursuite des acheteurs contre le vendeur pour fraude. En outre, certaines lois exigent qu'un inspecteur visite la propriété pour déterminer s'il y a un problème.

La plupart des achats immobiliers résidentiels exigent de l’acheteur qu’il obtienne un prêt hypothécaire auprès d’une banque ou d’un autre établissement prêteur. L'établissement de crédit reçoit un intérêt de garantie sur le bien immobilier, ce qui signifie que si l'emprunteur ne paye pas l'hypothèque, l'établissement peut obtenir le titre du bien et le revendre pour payer la dette hypothécaire.

Le gouvernement fédéral a promulgué la loi de 1974 sur la procédure de règlement des opérations immobilières (12, U.S.C.A. §§ 2601 et suiv.) Afin de veiller à ce que l’acheteur immobilier résidentiel ait conscience des nombreux coûts liés à la vente. RESPA exige qu'un établissement de crédit assuré par le gouvernement fédéral prévienne l'acheteur de tous les frais à payer à la date de clôture des transactions. Ces coûts comprennent généralement les coûts des enquêtes sur les propriétés, des évaluations, des recherches de titres, des frais de courtage et des frais d’administration et de traitement.

Références croisées

Droit de la vente

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