De nouvelles règles pour Airbnb pourraient restreindre les options de logement pour les détenus – Finance Curation

Les services d’échange de logements tels que Airbnb font l’objet d’une vague de répression de la part des législateurs des États de Washington qui veulent empêcher les investisseurs immobiliers d’utiliser les immeubles comme des hôtels de facto. Mais quel impact une crise du logement à court terme aura-t-il sur les détenus cherchant un loyer dans le district?

Il peut être décourageant pour les détenus à la recherche d’un logement dans l’une des villes les plus chères du pays. L’émotion initiale de ce stage de rêve peut rapidement se transformer en panique, en particulier pour les étudiants qui ont besoin d’un logement à court terme.

Airbnb a été une option ces dernières années.

La plate-forme d’échange de logements s’est avérée efficace pour les groupes de détenus qui ont besoin d’un logement pendant un à trois mois, a déclaré Frank d’Angelo, dirigeant de Nomadic Real Estate, une société de gestion de la propriété intellectuelle.

Mais ces locations peuvent être plus difficiles à trouver en raison d'une nouvelle loi de district qui limite les règles de partage de la maison.

"Maintenant, avec la modification des lois de la Colombie-Britannique et les nouvelles règles qui entreront en vigueur en octobre de cette année, ce sera probablement le dernier été au cours duquel tout le monde pourra en profiter", a déclaré D r Angelo.

En vertu de la nouvelle loi, les propriétaires ne pourront plus louer de résidences secondaires à court terme. Et les propriétaires peuvent proposer des chambres libres dans leur résidence principale pour une période maximale de 90 jours en l'absence du propriétaire. Les changements pourraient restreindre l'offre de logements à court terme, ce qui rend les loyers plus coûteux.

Étant donné que les propriétaires préfèrent généralement les locataires à long terme, il peut être difficile pour les détenus ayant des dates de logement précises de trouver un logement abordable. Et une fois que les options les moins chères sont remplies, telles que les dortoirs de l'Université George Washington ou de l'American University, les étudiants peuvent être obligés de se rendre dans des endroits tels que Craigslist ou Washington Intern Student Housing, plus connu sous le nom de WISH.

Mais certains investisseurs cherchent à combler le point optimal entre partager une maison et louer un appartement. Des sociétés telles que Fundrise, Zeus et quelques autres ont déjà acheté des immeubles de placement à louer à des groupes, a déclaré D 'Angelo.

"Certaines entreprises achètent des maisons et trouvent [renters or customers] qui acceptent des loyers à court terme de style communautaire ", a-t-il déclaré. "Ce n'est donc pas tout à fait Airbnb ou VRBO [a short-term home rental service]. En fait, il y a un bail à long terme avec la société propriétaire de la propriété, et ensuite, ils échangent simplement des colocataires. "

Mais une liste de Zeus pour un appartement de deux chambres situé près du parc Meridian Hill fixe le tarif à 7 500 dollars pour tout le mois de juillet. Et une unité Airbnb d'une chambre disponible de juin à août pour quatre personnes peut vous coûter plus de 9 000 USD.

Cela peut être bon si vous pouvez vous permettre de louer des appartements entièrement meublés dans des quartiers chers comme Shaw, U Street ou Logan Circle.

Mais comme de nombreux étudiants viennent d’endroits où le coût de la vie est bien moins élevé, l’effet de D.C. Cela suffira peut-être à les dissuader de chercher des stages en premier lieu.

C'est l'une des raisons pour lesquelles certaines écoles construisent leurs propres résidences en DC, selon Don DeMaria, directeur du programme de semestre à Washington de l'Université de Géorgie. La résidence de l'école à Delta Hall, qui a ouvert ses portes sur Capitol Hill en 2015, a aidé les étudiants à s'adapter, a déclaré DeMaria.

"De toute évidence, nous voulions contrôler les coûts de la meilleure façon possible pour les étudiants venant de villes où le coût de la vie était relativement bas", a-t-il déclaré. En Géorgie, "les étudiants peuvent payer entre 400 et 500 dollars par mois et avoir leur propre chambre et salle de bain. Ensuite, ils viennent en DC, et ce n’est pas du tout le cas. "

Bien entendu, il reste à voir si les changements intervenus dans la bourse de logements de D.C. Ils affecteront les prix des logements pour les stagiaires, mais Airbnb y voit un aspect négatif en général.

"Nous avons soulevé de nombreuses préoccupations quant à l'impact sur notre communauté d'accueil", a déclaré la porte-parole d'Airbnb, Liz DeBold Fusco. La société a émis une réponse cinglante après le vote unanime du CD. En novembre dernier, la proposition a été qualifiée d '"imprudente" et d' "irresponsable sur le plan financier".

Mais indépendamment des règles, le problème fondamental pour quiconque cherche à vivre en DC est-ce que les loyers sont élevés, et ne font qu'augmenter.

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