Cour suprême de Pennsylvanie: maisons unifamiliales divisées en zones, ne peut pas être une entreprise de location – Nouvelles – Wayne Independent – Honesdale, Pennsylvanie – Finance Curation

Un récent jugement de la Cour suprême de Pennsylvanie sur les locations à court terme peut s'appliquer à une situation dans la municipalité de Palmyra-Pike, indique le courtier immobilier local George Irish, qui vit dans la communauté privée en question.

PALMYRA TWP. (Pike) – Un récent jugement de la Cour suprême de Pennsylvanie sur les locations à court terme devrait s’appliquer à une situation dans la municipalité de Palmyra-Pike, déclare le courtier immobilier local, George Irish, qui vit dans la communauté privé en question.

Le 8 mai, il a demandé aux superviseurs que, conformément à cette décision, la ville ordonnerait une ordonnance de cesser et de s'abstenir contre un propriétaire situé à White Sand Springs, à Tafton, qui a déclaré qu'Irlandais avait acheté deux lots avec l’intention expresse de ne pas y vivre, mais d’exercer une activité de location à court terme.

Il y a environ un an, lui et trois ou quatre autres propriétaires sont passés devant les superviseurs pour se plaindre de cette situation. Il a dit qu'à l'époque, la municipalité avait à juste titre déclaré qu'elle n'avait pas le pouvoir d'arrêter ce type d'activité dans le quartier résidentiel privé d'une seule famille.

"Dans la mesure où la Cour suprême a maintenant rendu sa décision … et que les possibilités d'annuler cette loi sont nulles et non avenues … c'est ce qu'on m'a dit … Je demande à ce conseil d'ordonner à l'agent de zonage d'ordonner d'émettre une ordonnance de suspension dans les locations futures, dans les deux propriétés que j'identifie …

Décision de la cour

Le 26 avril, la Cour suprême de Pennsylvanie a décidé, sans déplaire, que les locations à court terme dans des zones désignées "pour des unités de maintenance uniques" n'étaient pas compatibles avec la jurisprudence et la politique du gouvernement de Pennsylvanie. La décision devait affecter les locations en ligne populaires de maisons unifamiliales dans l'État par le biais de sociétés telles que Home Away et Air BnB (comme indiqué le 7 mai 2019 sur www.jdsupra.com).

La Cour suprême a infirmé une décision rendue en 2017 par la Cour du Commonwealth dans l'affaire Slice of Life c. Board of Hearings. Canton de Hamilton. La municipalité de Hamilton est dans le comté de Monroe. L'affaire a été portée en appel pour la première fois devant le tribunal du comté de Monroe en 2016.
Irish a déclaré que 90% des habitants de White Sand Springs se sentaient comme lui. "… Nous ne voulons tout simplement pas de locations temporaires dans cette communauté, mais en tant qu'agent immobilier, courtier, je soutiens les loyers dans cette communauté." Irish a déclaré qu'il réalisait qu'il serait difficile pour la municipalité de résoudre ce problème, mais a souligné que l'affaire White Sand Springs reflétait l'affaire déposée devant la Cour suprême de Pennsylvanie.

Il a dit que d'autres municipalités envisagent de faire une durée de location minimale de 30 jours; d'autres parlent de ne pas autoriser les locations.

Paix et bien-être

"Ces locataires à court terme entrent dans notre communauté et perturbent notre paix et notre bien-être", a déclaré Irish. "Comme des gens … à White Sand Springs, ils sortent un dimanche soir et jettent des sacs à ordures sur les routes, comme des gens qui prennent des armes à feu à White Sand Springs et se rendent dans une région, ce que nous appelons la région rocheuse , et nous avons tiré. "Il a dit qu'il était conscient que la municipalité de Palmyra avait approuvé une ordonnance de location très efficace à court terme, mais avait besoin de quelqu'un pour la faire respecter.

Les Irlandais ont estimé qu'avec le soutien de la Cour suprême, la municipalité avait désormais le pouvoir de mettre fin à la situation décrite par elle avec les deux chambres de White Sand Springs.

"Cela aura un impact désastreux sur le bien-être de … des centaines de personnes qui ont acheté dans notre région des lacs dans l'intention de louer leur maison à temps partiel pour compenser le coût des taxes et autres frais." "Il sera très injuste de le retirer de ces personnes", a déclaré Irish. Cependant, dans le cas du propriétaire de la propriété en question à White Sand Springs, il a déclaré que l’homme la traitait strictement comme une entreprise.

N'impose pas de restrictions d'écriture

Les superviseurs ont renvoyé leur avocat Anthony Waldron, car en tant que conseil, ils n’ont pas eu la possibilité d’examiner avec lui le jugement de la Cour suprême.

Waldron a déclaré qu'il connaissait très bien l'affaire traitée par la Cour suprême. Il a noté que la municipalité ne peut pas appliquer les restrictions d'écriture. La Tanglwood Lakes Association, par exemple, a pris des mesures l’automne dernier pour autoriser les propriétaires à faire quelque chose en fonction de leurs restrictions en matière de rédaction.

"Nous n'appliquons pas les restrictions d'écriture, mais le zonage", a déclaré Waldron. Il existe des restrictions d'écriture selon lesquelles même si nous autorisons quelque chose dans une zone, cette restriction pourrait l'interdire. cela n'appliquerait pas cela, mais… le développeur ou l'association qui en prend le contrôle aurait le droit de faire respecter ces exigences, ainsi que les propriétaires de propriétés individuelles. "

L'ordonnance sur la location de la ville est en vigueur depuis 2014 et a depuis été modifiée. La municipalité applique ses exigences en matière de permis, a déclaré Waldron. Palmyre est la seule municipalité bordant le lac Wallenpaupack avec des munitions de location à court terme.

La Cour suprême n'a pas interdit les locations à court terme, a-t-il déclaré, mais elle a convenu avec le canton de Hamilton que l'activité de location n'était pas une utilisation familiale et était de nature commerciale. La Cour du Commonwealth, en revanche, avait précédemment jugé que c’était un usage résidentiel.

Il a ajouté qu'il faudra du temps à la municipalité pour décider de la manière dont elle appliquera la décision, mais cela n'empêche pas le développement de prendre des mesures.

Waldron a dit qu'ils vont y remédier et espère avoir au moins un avis préliminaire d'ici un mois.

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