Portrait du PDG et cofondateur d'Opendoor, Eric Wu.
Porte ouverte
De nombreux étudiants dont le budget est serré acceptent les emplois parallèles pour se réunir et économiser suffisamment d’argent pour les aider à rembourser leurs dettes d’étudiant à l’avenir.
Mais le millionnaire autoproclamé Eric Wu a dépensé l'argent de ses bourses d'études et de son temps libre pour bâtir un portefeuille immobilier impressionnant comprenant environ 25 propriétés lors de l'obtention de son diplôme en 2005, a-t-il confié à CNBC Make It. le moyen de gagner des millions dans les secteurs de l'immobilier et de la technologie.
Wu est aujourd'hui le co-fondateur et PDG de 36 millions de dollars d'Opendoor, une société immobilière nouvellement créée, qui permet aux utilisateurs d'acheter et de vendre leurs maisons en ligne. Mais il y a presque deux décennies, Wu était encore étudiant en économie à l'Université de l'Arizona.
L'achat immobilier a commencé quand Wu n'avait que 19 ans, quand il a déclaré qu'il avait "cette idée qu'il ne voulait pas payer de loyer, alors j'ai fini par trouver un moyen d'acheter une maison", a-t-il déclaré à CNBC Make It.
En fait, Wu découvrit qu'il avait recueilli assez d'argent sur la bourse pour fournir le capital nécessaire pour couvrir le versement initial d'environ 20 000 dollars dans une modeste maison de trois chambres à coucher située à proximité du campus de son école à Tucson, en Arizona.
"J’ai utilisé les fonds de ma bourse pour les utiliser comme avance, puis j’ai habité la maison et loué certaines chambres, puis j’ai utilisé [monthly rent income] "pour payer mes frais de subsistance et d'autres choses liées à mes études", déclare Wu à propos de la propriété.
Wu décrit la maison de 1 600 pieds carrés qui, pour un coût total d'environ 110 000 dollars, est une maison unifamiliale dans laquelle le garage et l'une des pièces ont été convertis en studios. Wu loua les deux studios et emmena le reste de la maison avec lui.
L'idée d'acheter une maison très tôt est venue de la mère de Wu, une assistante sociale qui a élevé Wu et ses deux sœurs en mère célibataire (son père est décédé quand Wu avait 4 ans) à Glendale, en Arizona, et Wu décrit comme "la femme la plus économe du monde".
"Elle était mère célibataire et détestait vraiment dépenser de l'argent, et [she] il pensait que le loyer était vraiment un gaspillage d'argent, alors il a acheté sa première maison à l'âge de 2 ans ", a déclaré Wu à CNBC Make It." Ce directeur a fini par rester avec moi. "
Alors que Wu a suivi les conseils de sa mère lors de l'achat de sa première maison, il a découvert qu'il "avait fini par adorer l'expérience et la transaction", aussi ne s'est-il pas arrêté là.
"Ce qui s’est passé, c’est que j’ai refinancé la maison, obtenu des fonds propres et utilisé comme acompte [on] Les autres maisons que j’ai achetées au cours de cette période ", explique Wu.
En d'autres termes, peu de temps après l'achat de sa première propriété, Wu a refinancé son hypothèque sur cette maison pour obtenir un capital suffisant pour payer une résidence secondaire, et ainsi de suite, jusqu'à ce qu'il possède plus de deux douzaines de propriétés en Arizona. Dans quelques années. Comme il l'avait fait pour la première propriété, Wu loua les maisons qu'il avait achetées plus tard et utilisa ces revenus pour couvrir ses frais de subsistance, ainsi que les paiements hypothécaires de toutes ses propriétés.
"C’est quelque chose que je viens de faire pendant mon temps libre, j’avais un grand intérêt à faire ces soirées et ces week-ends", a-t-il déclaré à CNBC Make It.
En fait, acheter des biens immobiliers était le passe-temps principal de Wu dans son université, tout en apprenant à écrire des codes informatiques et à créer des sites Web. "Ainsi, au lieu de faire tout ce que les étudiants ordinaires pourraient faire le week-end, ils passeraient leur temps à créer des sites Web et à acheter des biens immobiliers", explique Wu.
Ces deux passe-temps ont fini par être très précieux pour Wu, qui a ensuite combiné ses passions pour le codage et l'immobilier peu après avoir été diplômé de l'université, lorsqu'il a commencé à travailler pour sa première entreprise de technologie de l'immobilier. En 2008, Wu a cofondé RentAdvisor.com, une plate-forme permettant aux internautes de publier des critiques de quartiers et de propriétaires pour les locataires décidant de l'endroit où vivre.
Par la suite, RentAdvisor a été vendu à la liste d'appartements pour un montant non divulgué en 2013, mais à ce moment-là, Wu était déjà passé à un autre projet appelé Movity. Cette start-up, qui analysait des données de voisinage, telles que des statistiques sur la criminalité, les temps de déplacement et les prix de l'immobilier, pour aider les acheteurs de logements à choisir le lieu de résidence, a été lancée en dehors de l'incubateur technologique Y Combinator en 2009. 1,3 million de dollars de fonds avant de vendre un an plus tard sur le site Web immobilier Trulia. (Wu a été responsable des produits géographiques et sociaux de Trulia jusqu'en 2013).
En 2014, Wu a co-fondé Opendoor. L'entreprise achètera la maison d'un utilisateur et le vendra ensuite à un autre utilisateur via une application ou en ligne. Les valeurs de ménage sont déterminées par des algorithmes. La société emploie maintenant plus de 1 300 personnes et a levé un total de 1,3 milliard de dollars de fonds externes, évaluant la société à 3,8 milliards de dollars, auprès d'investisseurs comme Softbank's Vision Fund, la société de capital de Risk Andreessen Horowitz et l'ancien PDG d'Uber, le fonds 10100 de Travis Kalanick.
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