Comment payer une taxe initiale pour une maison. – Finance Curation

Eviter le paiement initial du blues

Mettre le pied sur la porte du logement n'est pas facile.

Il faudra une partie de l’argent à l’avance pour des dépenses telles que les frais de fermeture et les nouveaux meubles. Mais sa capacité à payer le Acompte Cela peut être votre plus gros défi.

Une nouvelle étude montre que le versement d’un acompte est le principal obstacle financier à l’accession à la propriété.

Mais la bonne nouvelle est que vous n’avez peut-être pas à quitter autant que vous le pensez. L'astuce consiste à choisir le bon prêt ou le programme d'assistance. Alors creuser dans les faits. Découvrez ce que vous pouvez vous permettre et qualifier. Et envisagez des stratégies créatives pour vous aider à économiser pour la mise de fonds.

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Ce que l'enquête a trouvé

Une nouvelle enquête menée par COUNTRY Financial présente des résultats fascinants:

  • Quarante pour cent des acheteurs et 46% des femmes de la génération Y déclarent que le principal obstacle financier à la propriété est leur capacité à payer l'avance. "Le loyer est plus abordable" est à la deuxième place (18%).
  • Si on leur donnait 25 000 $, davantage de membres de la génération Y (26%) préféreraient dédier ce nouvel argent à un premier paiement pour une nouvelle maison ou à payer une hypothèque sur le paiement de la carte de crédit ou de la dette d'un étudiant.
  • Près de la moitié des locataires pensent que payer une hypothèque coûterait moins cher que payer le loyer. Cependant, 24% disent ne pas avoir l'intention d'acheter une maison dans les quatre prochaines années. La raison possible? La moitié des répondants estiment qu'il faudrait au moins quatre ans pour payer les frais initiaux.
  • Contrairement à la croyance populaire, l’achat d’une maison n’exige pas toujours un acompte de 20%. La plupart des acheteurs interrogés (54%) ont en réalité mis 10% ou moins; 36% baisse de cinq pour cent ou moins.

Pourquoi tant de gens ne peuvent-ils pas payer les frais initiaux?

Doyle Williams est vice-président exécutif et directeur du marketing de COUNTRY Financial. Il dit qu'il est compréhensible que tant d'acheteurs s'inquiètent de ne pas pouvoir payer les frais initiaux.

"Un acompte peut être une dépense très intimidante pour de nombreux acheteurs pour la première fois", déclare Williams.

Bruce Ailion, agent immobilier et avocat spécialisé dans l'immobilier, accepte.

"Beaucoup de locataires savent que le coût du loyer est supérieur au coût de l'achat. Ces coûts d'occupation plus élevés rendent difficile pour les non-propriétaires d'économiser pour le versement initial. En outre, plusieurs personnes ont une dette de prêt étudiant très prononcée ", a déclaré Ailion. "Et les salaires ont stagné dans de nombreux secteurs. Par conséquent, les revenus et les économies discrétionnaires sont réduits. Le fait que les dépenses de santé, d’assurance, de garde d’enfants et d’autres dépenses augmentent également "

Kathy Cummings est vice-présidente principale des programmes pour les propriétaires-occupants et des programmes de logement abordable au sein de Bank of America. Elle dit que les acheteurs supposent parfois à tort qu'ils ne pourront pas payer l'acompte. Malheureusement, ils se sélectionnent en dehors de leur propre maison.

"Le défi consiste souvent à déterminer combien de personnes ont réellement besoin d'un acompte", dit-elle. "Mais une fois qu'ils ont la bonne figure en tête, ils peuvent se fixer un objectif concret sur lequel travailler."

Combien avez-vous vraiment besoin d'économiser?

Il est vrai que de nombreux prêts hypothécaires classiques nécessitent au moins 20% de moins. C'est le cas si vous voulez éviter de payer pour une assurance hypothécaire privée (PMI). Toutefois, certains prêteurs vous permettent d’éviter le PMI et de payer moins de 20% si votre pointage de crédit est élevé.

Disons que votre prêteur n'a besoin que de 10% de moins sans le PMI nécessaire. Dans une maison de 200 000 dollars, cela ne représente que 20 000 dollars. C'est beaucoup plus abordable que 40 000 $ (20% de moins).

Mais si vous êtes admissible aux bons programmes de prêt, vous pouvez payer moins de 10%. Par exemple:

Même si vous n'êtes pas admissible à ces quatre prêts, vous pourrez peut-être recevoir une aide avec le versement initial dans votre région. Cela peut vous permettre d'acheter une maison avec peu ou pas d'argent et sans avoir besoin de PMI.

Comment payer l'acompte

Pour payer l'acompte, essayez ces conseils:

  • Établissez des objectifs réalistes en matière de dépenses et d’épargne. "Créez un budget qui vous aide à rester sur la bonne voie", déclare Williams. "Donnez la priorité à vos objectifs financiers. Ensuite, créez un plan pour les atteindre. Parler à un professionnel de la finance peut aider. "
  • Prendre un travail supplémentaire Demandez plus d'heures rémunérées au bureau ou recherchez un projet parallèle. "Profiter de la mentalité d'agitation latérale. Cela peut ouvrir de nouvelles opportunités financières", suggère Williams.
  • Emménagez avec un être cher. Un nouveau rapport de Bank of America a révélé que 32% des membres de la génération Z déménageraient avec leurs parents ou leurs beaux-parents afin d’économiser pour une maison.
  • Demandez l'aide de maman, papa ou un autre membre de la famille. "Vingt-et-un pour cent des membres de la génération Z interrogés ont déclaré qu'ils demanderaient une aide financière à leurs parents pour acheter une maison", a déclaré Cummings.
  • Explorez une maison de location avec option d'achat. Avec cette option, vous louez une maison pour une certaine période et avez la possibilité de l'acheter avant la fin du contrat. Cela peut vous donner plus de temps pour économiser pour le versement initial.
  • Demandez de l'aide à votre employeur. Demandez à votre patron une augmentation ou un bonus.
  • Partie avec des objets précieux. Vendre des objets de valeur et des curiosités sur eBay ou Craigslist.

Voyez combien vous avez besoin d'économiser pour un acompte

Le montant que vous devez payer dépend du programme de prêt auquel vous êtes admissible.

Adressez-vous à un prêteur agréé qui peut examiner toutes les options pour vous et vous indiquer le montant exact de votre mise de fonds, ainsi que les taux actuels.

Vérifiez votre exigence de paiement initial avec les principaux prêteurs ici. (7 mai 2019)

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