Crédit: Getty Royalty Free
Getty
Les propriétaires dans les États à taux d'imposition élevé découvrent que la nouvelle loi fiscale leur coûte de l'argent en limitant la déduction fédérale pour les impôts nationaux et locaux. Mais pour les propriétaires, il y a aussi des pauses décentes dans la loi sur la réduction des impôts et de l'emploi. Et nous parlons d'une pause pour une maison sur votre propriété, pas un grand immeuble.
Quel que soit leur lieu de résidence, les personnes qui louent une maison sur leur propriété bénéficient des avantages suivants:
Déduction de la taxe foncière. En vertu de la nouvelle loi, vous ne pouvez déduire que 10 000 USD par an d’impôts sur le revenu et d’impôts fonciers locaux et nationaux. Heureusement, si vous louez votre propriété pendant au moins 15 jours par an, vous pouvez déduire le revenu locatif.
Stephen Fishman, écrivant pour le marais légal de Nolo, donne un exemple: supposons que vous payiez 1 000 dollars par mois en impôts fonciers, ou 12 000 dollars par an, dépassant la limite maximale de 10 000 dollars. Louez-le pour trois mois et vous pourrez déduire 25% de votre impôt foncier, soit 3 000 $. De plus, vous pouvez déduire 9 000 $ d’impôt foncier sans frais.
Intérêt hypothécaire En revanche, pour l’achat des première et deuxième résidences, le Congrès a réduit le montant des prêts éligibles aux déductions. La limite précédente était de 1 million de dollars. Désormais, vous ne pouvez déduire que des intérêts sur les prêts hypothécaires d’un montant maximal de 750 000 $. Au-dessus de ce niveau, aucune réduction d'impôt n'est obtenue. La nouvelle limite concerne les logements achetés de 2018 à 2025.
Sur le plan positif, une maison de location n'est pas soumise à ce toit. Votre hypothèque peut atteindre plusieurs millions et vous pouvez toujours en déduire tous les intérêts, comme vous le pouviez auparavant.
Que se passe-t-il si vous vivez dans la résidence pendant une partie de l'année et que vous la louez pour le reste? Vous pouvez obtenir un repos partiel. Supposons que vous achetez une maison pour 1 million de dollars en 2019 et que vous payez 4,3% de prêt sur 30 ans, la moyenne selon Bankrate.com. Cela signifie que vous payez 43 000 $ par an en intérêts. Vous pouvez déduire 75% de cela, en tant que résident. Et si vous louez la maison pour trois mois, vous pouvez déduire un quart de vos intérêts, soit 10 750 $.
Amélioration de l'habitat Merci à la revue fiscale américaine Les hommes d’affaires peuvent immédiatement dépenser des dépenses d’investissement, par exemple pour de nouveaux chariots élévateurs à fourche ou de hauts fourneaux. Par conséquent, ils ne sont plus obligés de se reposer progressivement pendant plusieurs années pour ce qu'ils ont fait en 2018.
Mais c'est également le cas des propriétaires et des améliorations apportées à la maison. Si vous installez une nouvelle salle d’enregistrement, la franchise est semblable à celle du haut fourneau.
Ne soyez pas surpris si, à la suite de la TCJA, plus de personnes louent leurs maisons.
">
Crédit: Getty Royalty Free
Getty
Les propriétaires dans les États à taux d'imposition élevé découvrent que la nouvelle loi fiscale leur coûte de l'argent en limitant la déduction fédérale pour les impôts nationaux et locaux. Mais pour les propriétaires, il y a aussi des pauses décentes dans la loi sur la réduction des impôts et de l'emploi. Et nous parlons d'une pause pour une maison sur votre propriété, pas un grand immeuble.
Quel que soit leur lieu de résidence, les personnes qui louent une maison sur leur propriété bénéficient des avantages suivants:
Déduction de la taxe foncière. En vertu de la nouvelle loi, vous ne pouvez déduire que 10 000 USD par an d’impôts sur le revenu et d’impôts fonciers locaux et nationaux. Heureusement, si vous louez votre propriété pendant au moins 15 jours par an, vous pouvez déduire le revenu locatif.
Stephen Fishman, écrivant pour le marais légal de Nolo, donne un exemple: supposons que vous payiez 1 000 dollars par mois en impôts fonciers, ou 12 000 dollars par an, dépassant la limite maximale de 10 000 dollars. Louez-le pour trois mois et vous pourrez déduire 25% de votre impôt foncier, soit 3 000 $. De plus, vous pouvez déduire 9 000 $ d’impôt foncier sans frais.
Intérêt hypothécaire En revanche, pour l’achat des première et deuxième résidences, le Congrès a réduit le montant des prêts éligibles aux déductions. La limite précédente était de 1 million de dollars. Désormais, vous ne pouvez déduire que des intérêts sur les prêts hypothécaires d’un montant maximal de 750 000 $. Au-dessus de ce niveau, aucune réduction d'impôt n'est obtenue. La nouvelle limite concerne les logements achetés de 2018 à 2025.
Sur le plan positif, une maison de location n'est pas soumise à ce toit. Votre hypothèque peut atteindre plusieurs millions et vous pouvez toujours en déduire tous les intérêts, comme vous le pouviez auparavant.
Que se passe-t-il si vous vivez dans la résidence pendant une partie de l'année et que vous la louez pour le reste? Vous pouvez obtenir un repos partiel. Supposons que vous achetez une maison pour 1 million de dollars en 2019 et que vous payez 4,3% de prêt sur 30 ans, la moyenne selon Bankrate.com. Cela signifie que vous payez 43 000 $ par an en intérêts. Vous pouvez déduire 75% de cela, en tant que résident. Et si vous louez la maison pour trois mois, vous pouvez déduire un quart de vos intérêts, soit 10 750 $.
Amélioration de l'habitat Merci à la revue fiscale américaine Les hommes d’affaires peuvent immédiatement dépenser des dépenses d’investissement, par exemple pour de nouveaux chariots élévateurs à fourche ou de hauts fourneaux. Par conséquent, ils ne sont plus obligés de se reposer progressivement pendant plusieurs années pour ce qu'ils ont fait en 2018.
Mais c'est également le cas des propriétaires et des améliorations apportées à la maison. Si vous installez une nouvelle salle d’enregistrement, la franchise est semblable à celle du haut fourneau.
Ne soyez pas surpris si, à la suite de la TCJA, plus de personnes louent leurs maisons.